Appartamento storico 3 stanze da letto, 180 m²

Atri, Teramo (provincia)

Dimora Nova

 

L’immobile è
situato all’interno delle mura storiche della città di Atri, in posizione
centralissima, a soli 50 metri da Piazza Duomo e dalla Basilica di Santa Maria
Assunta. A breve distanza si trovano anche il Teatro Comunale, il Museo
Capitolare, il corso principale Elio Adriano, l’ufficio postale e il
supermercato Conad (a circa 80 metri).

 

A soli 30
metri dall’abitazione sono presenti numerosi parcheggi gratuiti in Largo
Forcella, Piazza Tini e nei pressi delle Poste.

 

L’accesso
all’abitazione avviene attraverso un tipico androne comune al piano terra, in
cui si trova un locale esclusivo di proprietà, adibito a centrale
idrica/legnaia, della superficie netta di mq. 2.

 

Attraverso
l’androne e un’ampia scala comune, si accede all’appartamento disposto su due
livelli, situati al secondo e terzo piano.

 

Secondo Piano – Zona Giorno

 

L’ingresso
dell’abitazione, accessibile da un corridoio/ballatoio comune, è dotato di
finestra, guardaroba e bagno per ospiti.
Segue un ampio soggiorno con caminetto, illuminato da finestra, e collegato al
piano superiore tramite una scala artigianale in acciaio.
Adiacente al soggiorno si trova una spaziosa cucina con isola, dotata di due
finestre con vista panoramica sul mare e sulla torre campanaria del Duomo.

 

Completano
il piano un ambiente pluriuso e due vani adibiti rispettivamente a dispensa e
vano caldaia/ripostiglio.


La superficie netta del secondo piano è di circa 75 mq, mentre quella lorda è
di circa 101 mq.

 

Terzo Piano – Zona Notte (Sottotetto)

 

Salendo la
scala interna si accede alla zona notte, composta da:


una camera padronale con
guardaroba e bagno en suite, interamente finestrata, con accesso diretto a
un ampio terrazzo panoramico con vista sui tetti di Atri, sulla torre
campanaria e sul mare;
due ampi vani pluriuso,
attualmente adibiti a camere da letto;
un secondo bagno e lavanderia
con accesso diretto al terrazzo.
 


La
superficie netta del terzo piano è di circa 60 mq, la superficie lorda è di
circa 91 mq, cui si aggiunge un terrazzo di circa 13 mq.

 

L’immobile,
classificato in Classe Energetica A, è stato completamente ristrutturato nel
2016 con un’attenzione particolare all’efficienza energetica e alla
sostenibilità ambientale.

 

Interventi
eseguiti:

 


Cappotto termico esterno e
isolamento della copertura con pannelli in fibre di legno;
Riscaldamento a pavimento su
entrambi i livelli e caldaia a condensazione con predisposizione per
impianti solari e fotovoltaici;
Sostituzione integrale di
infissi esterni e porte interne: gli infissi sono in legno massello di
rovere con strato esterno in alluminio e vetri basso emissivi con gas
Argon.


Dal punto di
vista strutturale, sono stati eseguiti interventi mirati al miglioramento
sismico, tra cui:

 


Cerchiature in acciaio delle
murature portanti e realizzazione di cordoli perimetrali di collegamento;
Costruzione di nuovi solai in
legno lamellare, sia al secondo piano che nella copertura.


 

La
ristrutturazione è stata condotta con particolare attenzione alla bioedilizia e
all’impiego di materiali naturali:

 


Isolanti in fibre naturali,
intonaci in calce e canapa, pitture a base di grassello di calce;
Pavimentazione monolitica in
gres porcellanato senza fughe al secondo piano;
Pavimentazione in argilla
trattata con cera d’api al terzo piano.