Terreno edificabile , 10500 m²

Rocca San Giovanni, Chieti (provincia)

Terreno Edificabile con Vista Mare, Uliveto & Rustico in Pietra — Costa dei Trabocchi, Abruzzo

10.500 m² di terreno pianeggiante a 161 m di altitudine ai margini di Rocca San Giovanni, con 3.130 m² edificabili, viste sul Mar Adriatico, ~45 ulivi produttivi, un originale edificio rurale in pietra, diversi layout di ville disponibili e tutte le utenze presenti.

Una rara opportunità per costruire la propria casa sulla Costa dei Trabocchi, la porzione di costa adriatica in Abruzzo famosa per le sue antiche piattaforme di pesca in legno (i trabocchi), spiagge incontaminate, pista ciclabile costiera e facile accesso al Parco Nazionale della Majella.
Il terreno si trova in Contrada Felluca, ai margini di Rocca San Giovanni — uno dei storici borghi collinari della Costa Teatina, il cui campanile e le case in pietra sono visibili a poche centinaia di metri. Offre 10.500 m² di terreno a 161 metri sopra il livello del mare, con viste aperte attraverso gli uliveti e i vigneti circostanti verso il Mar Adriatico all'orizzonte. L'altitudine garantisce fresche brezze serali in estate e un clima mite, quasi privo di neve, in inverno.
Il terreno è quasi interamente pianeggiante e facile da edificare, con una leggera pendenza di 6 metri sul retro dell'area edificabile. Oltre a questo, il terreno digrada in una valle con un ulteriore dislivello di 30 metri — un confine naturale drammatico che garantisce la completa privacy sul retro, protegge la vista in modo permanente ed elimina la necessità di qualsiasi recinzione lungo il bordo posteriore.
Dei 10.500 m² totali, 3.130 m² sono certificati come superficie edificabile, sufficiente per progettare una villa generosa con giardino, piscina e annessi, o per sviluppare un piccolo B&B, agriturismo o progetto a uso misto. Sono stati preparati diversi layout di ville dal proprietario — una villa più piccola di circa 11 × 11 metri e una villa più grande di circa 20 × 12 metri, ciascuna con varianti di planimetria e un disegno in elevazione. Questi possono essere condivisi con acquirenti seri come punto di partenza per la progettazione e il permesso dettagliati, risparmiando tempo e costi significativi.
Un originale rustico in pietra si trova sul terreno: un caratteristico vecchio edificio rurale in pietra locale che potrebbe essere restaurato e riutilizzato come dependance, casa della piscina, studio d'artista o deposito — una rara aggiunta per un terreno edificabile e un piacevole contrasto con una villa di nuova costruzione.
Tutte le utenze sono presenti: l'acqua e l'elettricità sono già presenti sul terreno (pali visibili nelle foto aeree) e il collegamento alla rete fognaria comunale è possibile. Insieme al rilievo geologico (vedi sotto), questo elimina i tre elementi di incertezza che di solito aggiungono costi e tempo alla costruzione in Italia.
Il terreno è già parzialmente produttivo: 45 ulivi maturi in piena produzione forniscono una raccolta annuale di olio extra vergine di oliva, e un magnifico vecchio fico ancorano la proprietà con ombra e carattere. I nuovi proprietari possono iniziare a godere del proprio olio fin dal primo giorno, mentre progettano e costruiscono al proprio ritmo.
Un rilievo geologico è disponibile su richiesta. Il sottosuolo è roccia solida con circa 1,5 metri di terreno di qualità sopra — una combinazione ideale che fornisce eccellenti fondamenta per la costruzione mantenendo intatta la superficie agricola produttiva.
La zonizzazione è insolitamente flessibile: il terreno è certificato per case unifamiliari così come per uso terziario, commerciale e industriale leggero — altrettanto adatto per una casa privata da sogno o un investimento nel settore dell'ospitalità/stile di vita.
Il centro storico di Rocca San Giovanni è raggiungibile a cinque minuti a piedi, con panetteria, macelleria, due caffè, una taverna e una nota pizzeria locale — tutto ciò di cui si ha bisogno per la vita quotidiana a piedi. Un supermercato completo è a cinque minuti in auto, e le spiagge sabbiose di Rocca San Giovanni e Fossacesia sono solo a pochi minuti di distanza.
L'aeroporto di Pescara dista circa 45 minuti a nord, con voli diretti verso molte città europee tra cui Amsterdam, Bruxelles, Londra, Francoforte, Monaco, Parigi e Barcellona. Roma è facilmente raggiungibile in auto o con autobus diretti da Lanciano in circa 2,5 ore.
Le ville già costruite sulla Costa dei Trabocchi sono sempre più difficili da trovare e di solito richiedono una pesante ristrutturazione. Questo terreno vi permette di costruire esattamente quello che volete — con diversi layout di ville già disponibili, tutte le utenze presenti, un rilievo geologico pronto e persino un originale rustico in pietra da restaurare — in una delle ultime porzioni del litorale adriatico italiano che ha mantenuto il suo carattere autentico.
Il proprietario vive localmente e può organizzare visite a breve termine, in inglese, olandese, italiano o tedesco.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie totale: 10.500 m² — quasi interamente pianeggiante e facile da edificare
Superficie edificabile: 3.130 m²
Altitudine: 161 m sopra il livello del mare
Vista: viste aperte sul mare verso l'Adriatico attraverso uliveti e vigneti
Terreno: leggera pendenza di 6 m sul retro dell'area edificabile; il terreno poi digrada in una valle con un ulteriore dislivello di 30 m — confine posteriore naturale, nessuna recinzione necessaria
Struttura esistente: originale rustico in pietra sul terreno (potenziale di restauro come dependance / casa della piscina / studio)
Diversi layout di ville disponibili: villa più piccola (~11 × 11 m) e villa più grande (~20 × 12 m), con varianti di planimetria e elevazione
Utenze: acqua e elettricità sul terreno; possibile collegamento alla fognatura
Rilievo geologico disponibile: sottosuolo roccioso con ~1,5 m di terreno di qualità
Zonizzazione: Residenziale (unifamiliare), terziario/commerciale, industriale leggera
45 ulivi produttivi + un grande fico maturo
5 minuti a piedi dal centro del paese di Rocca San Giovanni (panetteria, macelleria, 2 caffè, taverna, pizzeria)
5 minuti in auto dal supermercato; pochi minuti di distanza dalla spiaggia
Aeroporto di Pescara ~45 min (voli diretti in tutta Europa); Roma ~2,5 ore in auto o autobus
Certificato di prestazione energetica: Esente (terreno non sviluppato)
Prezzo: €120.000