Casa indipendente 2 stanze da letto, 133 m²

Castiglione Messer Marino, Chieti (provincia)

Immersa in un contesto boscoso <strong>pacifico</strong>, questa affascinante <strong>casa colonica in pietra</strong> gode di una posizione eccezionalmente <strong>privata</strong>, circondata dalla natura e dal proprio terreno. Una vera oasi di campagna che offre completa tranquillità, privacy e l'opportunità di abbracciare uno stile di vita più lento e sostenibile.
<p>La proprietà si trova alla periferia di <strong>Castiglione Messer Marino</strong>, un vivace borgo montano nel cuore della regione Abruzzo. Il borgo offre tutti i servizi essenziali a pochi passi, tra cui caffè, bar, panetteria, negozi di alimentari, farmacia, banca, ufficio postale, ambulatorio medico e altro ancora.</p>
<p>La casa colonica misura circa <strong>133 mq</strong>, è interamente costruita in <strong>pietra</strong> ed è disposta su <strong>tre piani</strong>. I muri di pietra spessi aiutano naturalmente a regolare le temperature interne durante le stagioni, creando un ambiente di vita confortevole riducendo la necessità di riscaldamento e raffreddamento eccessivi.</p>
<p>L'ingresso principale si apre su un affascinante <strong>cortile privato</strong>, creando uno spazio esterno tranquillo ideale per pranzare, rilassarsi e godersi i suoni del bosco circostante. All'interno, il piano terra presenta una tradizionale <strong>cucina con camino</strong>, un <strong>forno a legna</strong> e una finestra con vista sul terreno. Adiacente alla cucina si trova una <strong>stanza versatile</strong> attualmente utilizzata come spazio ricreativo, che potrebbe facilmente diventare una <strong>camera da letto o un accogliente soggiorno</strong>.</p>
<p>Una tradizionale scala in pietra conduce al primo piano, dove si trova una <strong>stanza spaziosa</strong> che offre un'eccellente flessibilità e la possibilità di adattarsi a una varietà di esigenze. Questo piano include anche una confortevole <strong>camera da letto</strong> con una splendida vista sulla campagna circostante.</p>
<p>Al livello seminterrato, c'è un <strong>bagno con accesso esterno indipendente</strong>, insieme a un serbatoio di stoccaggio dell'acqua. La proprietà è rifornita di acqua da una <strong>fonte naturale</strong>, una caratteristica preziosa per chi cerca un modo di vivere più indipendente ed ecologicamente consapevole. Come tipico di molte proprietà rurali, la casa non è collegata alla rete fognaria pubblica, con le acque reflue gestite attraverso una <strong>fossa biologica</strong> privata.</p>
<p>A lato della casa, c'è anche una tradizionale <strong>cantina in pietra</strong> con <strong>soffitti a volta</strong>.</p>
<p>Un'ulteriore <strong>dependance in pietra</strong> adiacente alla proprietà è attualmente non abitabile e richiede una completa ristrutturazione. Offre un'eccellente opportunità per espandere l'alloggio, preservando al contempo l'autentico carattere di questa tradizionale casa colonica.</p>
<p>All'esterno, la proprietà beneficia di circa <strong>13.000 mq di terreno</strong> <strong>e bosco</strong> che offrono infinite possibilità per creare un orto, piantare alberi da frutto, allevare animali o semplicemente godersi una tranquilla oasi immersa nella natura. Questa è una proprietà ideale per chiunque cerchi di riconnettersi con la natura, godere di una maggiore autosufficienza e sperimentare il ritmo autentico della vita rurale.

<strong>Ristrutturazione:</strong> 
Lavori di ristrutturazione: casa principale abitabile. La dependance in pietra richiede una completa ristrutturazione
Ristrutturazione del tetto: in buone condizioni
Condizioni generali dell'immobile: struttura sana
Strada di accesso: strada bianca di campagna
<strong>Dimensioni:</strong> 
PIANO TERRENO

Stanza: 3,84 x 2,66 = 10,21 mq

Cucina: 4,64 x 3,75 = 17,4 mq

PRIMO PIANO

Stanza: 4,71 x 3,80 = 17,89 mq

Camera da letto: 2,84 x 3,78 = 10,73

INTERRATO

Bagno: 4 x 3,66 = 14,64 mq

Cantina: 3,89 x 8,71 = 33,88 mq



Metri quadrati catastali totali: 133
<strong>Distanze:</strong> 
Costa: 50 km dalla costa adriatica
Aeroporto: 105 km dall'aeroporto di Pescara
Stazione sciistica: 50 km dalla stazione sciistica di Capracotta