Gli acquirenti esteri continuano a investire in immobili italiani per migliorare la qualità della propria vita. Un sondaggio somministrato a oltre 40 mila utenti stranieri conferma questa tendenza anche nel 2022 con una percentuale molto alta: il 70%. Aumenta l’interesse per il mercato immobiliare al sud Italia e le abitazioni tipiche.

Secondo i dati del 2022 del portale Gate-away.com se la Toscana rimane la regione più cercata (+6,68% rispetto al 2021), con Lucca tra i primi posti fra le province e il Lago di Como la zona più ambita, l’attenzione degli acquirenti esteri si sposta al sud. È infatti Ostuni la città che registra le maggiori richieste mentre si è verificato un boom di istanze verso immobili tipici come dammuso, baglio, lamia e sasso.

Dove hanno cercato casa i cittadini esteri nel 2022

È Ostuni la città più ricercata dai cittadini esteri per la loro casa in Italia superando anche i comuni della Toscana che solitamente prevalgono. Dietro Ostuni si piazzano infatti Fivizzano (MS), Lucca (LU) e Firenze (FI). Dopo il trittico toscano si posizionano le città di Scalea (CS) e Menaggio (CO).

Se guardiamo invece la crescita rispetto allo stesso periodo dello scorso anno a prevalere sono le isole: a guidare la classifica troviamo Pachino (SR) con un +881%; segue Calasetta (SU) con una crescita di richieste annuali del +772%. Terza Badesi (SS) con un +520% e quarta Agropoli (SA) con un +180%.

Le località più richieste nel 2022

Ampliando l’analisi sul mercato immobiliare e guardando le località più richieste le cose cambiano: si conferma la zona del Lago di Como. Segue il Salento, la Lunigiana e la Valle d’Itria. A livello di crescita annuale la zona che registra la performance migliore è il Cilento con +116.72%. Seguono Garfagnana con un +83% e Chianti con un +40%.

Mercato immobiliare italiano: le nazionalità che cercano di più

Le maggiori richieste arrivano dall’America, Germania, Regno Unito, Italia (stranieri in Italia quando fanno la richiesta) e Olanda, ma il risultato migliore in termini di rialzo rispetto al 2021 lo ha ottenuto la Francia con +16,14%.

Abitazioni e immobili tipici

Tra le abitazioni ricercate dagli acquirenti internazionali troviamo anche alcune categorie di immobili che sono tipiche del territorio italiano. Ad esempio scopriamo che le masserie, costruzioni tradizionali del sud Italia e molto diffuse in Puglia, registrano nell’anno un incremento di richieste pari al 7%, mentre la Lamia (costruzioni rurali salentine) cresce del 13%. Anche appartamenti storici e castelli registrano rispettivamente +10% e +18,9%. Infine si evidenziano incrementi sostenuti anche per due costruzioni tipiche siciliane: il dammuso (struttura in pietra)+ 30% e il baglio (fattoria fortificata con ampio cortile) +68%.

“Questi dati del 2022 confermano ancora una volta l’omogeneità delle richieste da parte degli utenti stranieri – spiega Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com – Come sempre si registrano delle sorprese sul fronte dei Comuni ma la tendenza dei cittadini esteri è quella di cercare casa in ogni parte della nostra bella Italia; un’opportunità molto interessante per chi deve vendere casa da privato o per chi gestisce un’agenzia immobiliare”.

Valore degli immobili

Per gli stranieri il mercato immobiliare italiano risulta economicamente molto conveniente, sia per il valore delle case sia per il costo della vita in genere. Le fasce di prezzo degli immobili richiesti sono così distribuite: 31% 0-100 mila euro; 28,42% 100-250 mila euro; 20,46% 250-500; 11,25% 500-1milione di euro, 8,51% oltre 1 milione di euro.

Focus sul mercato immobiliare del lusso

Quando si parla di immobili del valore di oltre 1 milione, si entra nel comparto lusso e le richieste maggiori sono state registrate su Toscana e Lombardia, con Firenze che domina la classifica come provincia e città, e cresce rispetto al 2021 rispettivamente +46,39% e +51,49%. Gli stranieri evidenziano anche l’esigenza di investire in immobili che possono diventare anche delle attività commerciali: cresce infatti la richiesta per agriturismi, +33,31%. Interessante anche il dato che riguarda gli appartamenti storici che nel 2022 sono cresciuti di + 168,48%. Il valore medio di un investimento di lusso si attesta intorno a 3.741.959 milioni di euro.

Chi è lo straniero che vuole comprare una casa in Italia?

Il portale ha somministrato a oltre 40 mila utenti esteri un sondaggio per tracciare l’identikit dello straniero che vuole comprare casa in Italia. Il 70% degli utenti ha risposto che è spinto a investire nel Belpaese per migliorare la qualità della propria vita. Il 52% cerca natura, un clima mite e un altro 52% arte, cultura e tradizioni. Il 34% è attirato dal cibo e moda del Made in Italy, mentre il 31% cerca di tornare alle sue radici avendo origini italiane.

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