La geografia del lusso in Italia si sta ridefinendo, mantenendo salde alcune certezze ma aprendo scenari inediti che meritano l’attenzione degli operatori del settore. Questo secondo l’analisi di Gate-away.com dei primi otto mesi del 2025. Accanto ai grandi classici come Toscana e Lombardia, infatti, stanno emergendo nuove destinazioni capaci di interpretare le esigenze di una clientela internazionale sempre più attenta ad autenticità, lifestyle e qualità della vita.

I grandi classici restano al vertice

Toscana e Lombardia continuano a guidare il mercato, ma le sorprese arrivano da territori che fino a ieri erano considerati “secondari”. Nel 2025 le crescite più interessanti si registrano in:

  • Lazio: +55%
  • Abruzzo: +50%
  • Campania: +31%

Numeri che confermano un allargamento della geografia del lusso oltre i confini tradizionali.

Lago di Como superstar dell’extra lusso

Nella fascia extra lusso, il Lago di Como domina con il 22,2% delle richieste e un balzo del +78% rispetto all’anno precedente. Seguono:

  • Costiera Amalfitana: 8,1%
  • Argentario: +35%
  • Lago di Garda: +44%

Un mix di paesaggi iconici e località di charme che continuano ad attrarre investitori e acquirenti d’élite da tutto il mondo.

Le città d’arte restano centrali

Nella fascia lusso, le grandi città mantengono un ruolo di primo piano:

  • Roma: 9,1% delle richieste (+51%)
  • Firenze: 5,8% (stabile)
  • Milano: 5,3% (+19%)

La Capitale si conferma la città più attrattiva grazie al suo patrimonio storico e al ruolo internazionale. Milano, invece, si distingue nel segmento extra lusso per il suo ruolo di hub economico e finanziario, pur restando distante dai numeri del Lago di Como.

La voglia di autenticità spinge borghi e località meno note

Un trend in forte crescita è rappresentato dal desiderio di autenticità. Borghi e mete meno battute stanno vivendo una vera e propria rinascita, conquistando un posto di rilievo nella nuova geografia del lusso. Tra le località più richieste troviamo:

  • San Teodoro (SS), Vietri sul Mare (SA), Alassio (SV)
  • Pantelleria (TP), Torri del Benaco (VR), Spoleto (PG), Rosolini (SR)
  • Sul Lago di Como spiccano Torno, Canzo e Dorio
  • In Sicilia brillano Noto e Capo d’Orlando
  • Crescono anche Andora, Pula, Calasetta e Pescaglia

Queste destinazioni, spesso meno conosciute, rispondono al bisogno di esperienze autentiche, paesaggi unici e qualità della vita.

Ville, casolari e case di campagna: cosa cercano gli acquirenti

Dal punto di vista tipologico, la villa si conferma regina assoluta con il 45,3% delle richieste, seguita da casolari (7,5%) e masserie (3%). Ma la vera sorpresa è la crescita delle case di campagna (+33%), a testimonianza di un ritorno al contatto con la natura e al radicamento nel territorio.

Una geografia del lusso sempre più ampia

La nuova geografia del lusso in Italia racconta un mercato che non si limita alle icone da cartolina, ma che si arricchisce di luoghi autentici, capaci di esprimere la vera essenza del vivere italiano. Per i professionisti dell’immobiliare, questa evoluzione rappresenta un’opportunità unica: ampliare l’offerta, valorizzare territori emergenti e intercettare una domanda sempre più diversificata.

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