Roma si conferma una città tra le più desiderate dagli stranieri e non solo dal punto di vista turistico. Con un importante aumento del +35,14% negli ultimi cinque anni, la Capitale d’Italia attira potenziali acquirenti internazionali, soprattutto dall’America (+114,81% sempre nel periodo primo semestre 2019-2024).

Tra il 1° gennaio e il 31 maggio 2024, il 46,44% degli utenti esteri che hanno effettuato ricerche immobiliari nel Lazio hanno contattato agenzie e privati per immobili situati proprio nella capitale italiana.

Questo secondo i dati del report semestrale di Gate-away.com, il portale italiano esclusivamente dedicato a stranieri che vogliono acquistare immobili nel Belpaese.

La provenienza degli acquirenti interessati a Roma

Gli utenti esteri che hanno fatto richiesta di immobili nella capitale provengono principalmente dagli Stati Uniti e rappresentano il 38,67% delle richieste (1 semestre 2024 – 1 semestre 2023). Seguono stranieri che utilizzano il portale mentre si trovano già in Italia, con una quota del 18%, un dato che riflette la capacità di Roma di attrarre turisti da tutto il mondo. Il Canada si posiziona al terzo posto con il 12% delle richieste, seguito dal Regno Unito con il 5,33%.

La tipologia di immobili richiesti

La tipologia di casa maggiormente ricercata è l’appartamento, con il 63,33% delle richieste. Tuttavia, si registra un significativo incremento dell’interesse per le ville, aumentato del 58,33% rispetto al 2019. La maggior parte degli stranieri, il 56,03%, cerca una proprietà di oltre 120 metri quadrati. Gli immobili restaurati e pronti per essere abitati hanno attratto l’82% delle richieste negli ultimi cinque mesi.

Le fasce di prezzo

La domanda di immobili romani copre diverse fasce di prezzo, con il 32% delle richieste rivolte a proprietà del valore superiore a un milione di euro. Segue il 22% per immobili con un prezzo compreso tra 500 mila e un milione di euro. Il 18,67% cerca abitazioni tra 250 mila e 500 mila euro, il 16% tra 100 mila e 250 mila euro e l’11,33% si orienta verso proprietà fino a 100 mila euro.

La provincia romana

Anche i comuni della provincia di Roma suscitano interesse tra gli acquirenti stranieri. Gavignano guida con il 7,98% delle ricerche, seguito da Nerola con il 5,52% e Bracciano e Trevignano Romano, entrambi con il 4,02%. Gli Stati Uniti continuano a essere il principale mercato di provenienza, rappresentando il 39,01% delle richieste. In provincia, la fascia di prezzo più popolare è quella tra 100 mila e 250 mila euro, che rappresenta il 26,93% del totale delle richieste.

Prospettive future per Roma

Nonostante i noti problemi abitativi, come la carenza di alloggi, prezzi elevati con mutui difficili da ottenere, la conseguente contrazione delle compravendita nel primo trimestre 2024 (fonte Istat), Roma continua a essere una delle destinazioni più ambite e attrae possibili compratori da tutto il mondo.

“Ciò avviene grazie al fascino storico e culturale della città – commenta il cofondatore di Gate-away.com, Simone Rossi – Oramai, dopo 15 anni di attività del nostro portale, possiamo dire che gli straniero non vogliono solo acquistare una casa, ma regalarsi la destinazione dei sogni. Vivere l’Italia presente nel loro immaginario e che si caratterizza come una dolce vita”.

Collegano il Belpaese a delle particolari attitudini, che magari hanno a che fare più con il mito che con la realtà, come il godersi la vita e la propensione per la bellezza espressa in tutte le forme, dai monumenti alla moda. “L’interesse da parte di questo pubblico – continua Rossi – offre sempre più nuove opportunità di vendita, ma comprenderne le esigenze richiede agli agenti immobiliari una conoscenza approfondita del mercato internazionale. Proprio per questo abbiamo ideato una guida per lavorare con l’estero, completamente gratuita, che abbiamo inviato a diverse agenzie o comunque scaricabile sul nostro portale. Abbiamo cercato di fornire informazioni fondamentali su chi sono i potenziali acquirenti stranieri, come comportarsi con loro e adattare le strategie di marketing di conseguenza. Per distinguersi dalla concorrenza, che non sono le altre agenzie italiane ma le altre nazioni, come Spagna e Francia per esempio”.