Vendere una casa da privato senza rivolgersi ad intermediari immobiliari è un iter percorribile da tutti. Questa scelta, da un lato permette di risparmiare denaro (ad esempio non ci sono commissioni sulla vendita) ma dall’altro necessita di impegno personale e di particolari attenzioni sul fronte burocratico.

L’obiettivo è quello di arrivare alla conclusione positiva e soddisfacente della compravendita senza rischiare di far dilatare i tempi e soprattutto senza andare incontro a problematiche che potrebbero determinare sostanziose perdite di denaro.

Per raggiungere l’obiettivo senza problemi è necessario seguire alcune linee guida che ti permetteranno di affrontare con più serenità il tuo percorso di vendita: ecco nel dettaglio i consigli di Gate-away.com.

Vendere casa da privato: come preparare l’immobile

Sembrerà scontato, ma non rendere la casa “presentabile” è ancora oggi uno degli errori più comuni che registriamo nelle vendite tra privati.

Se vuoi valorizzare il tuo immobile al meglio è necessario partire da qui: pulire, mettere in ordine, effettuare eventuali lavori di ristrutturazione. Queste operazioni ti permetteranno di rendere più presentabile e attraente la tua casa per i potenziali acquirenti.

Vendere casa da privato: come decidere il prezzo giusto

Uno degli aspetti fondamentali per vendere una casa è la definizione del prezzo giusto dell’immobile. La sua valutazione non è un processo semplice e richiede un’analisi attenta di alcuni elementi come: l’andamento del mercato, la posizione, lo stato dell’immobile, le eventuali caratteristiche di pregio. Tutti questi fattori servono essenzialmente per non rischiare di inserire un prezzo troppo elevato che potrebbe influire negativamente sui tempi di vendita. Non vendere velocemente significa spesso infatti ulteriori costi da sostenere per il proprietario.

Noi di Gate-away.com ti consigliamo di comparare il tuo immobile con quelli con caratteristiche simili già presenti sul nostro portale: eseguendo una facile ricerca potrai verificare quali sono i prezzi medi degli immobili che sono nella tua stessa zona; determinando così una valutazione abbastanza fedele di quello che potrebbe essere il prezzo giusto per la tua casa.

Vendere casa da privato: quali documenti sono necessari

Per vendere casa da privato è necessario possedere una serie di documenti (attestati e certificazioni) che dichiarino in maniera ufficiale e quindi garantiscono all’acquirente, le informazioni sull’immobile e sul proprietario. Noi di Gate-away.com consigliamo di possedere tali documenti nel momento in cui si decide di pubblicare l’annuncio, questo perché si velocizza la cessione dell’immobile e non si rischia così di perdere occasioni importanti di vendita. Questi sono i documenti indispensabili per la vendita:

  • L’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)

E’ un documento rilasciato da un tecnico abilitato che descrive le caratteristiche delle prestazioni energetiche di un immobile, attribuendogli una classe energetica che viene indicata con una lettera tra A e G. Ha validità 10 anni dalla data di rilascio.

  • Planimetria catastale e visura catastale

La prima è la piantina in scala dell’immobile archiviata presso il catasto: questa deve essere necessariamente conforme allo stato attuale dell’abitazione che intendi vendere, pena la nullità della compravendita. La seconda è la fotografia attuale del tuo immobile, ci trovi i dati catastali ed anagrafici degli intestatari. Entrambi i documenti – se non in tuo possesso – possono essere richiesti al catasto.

  • Visura ipotecaria dell’immobile

Rilasciata dall’Agenzia delle Entrate in seguito ad alcune verifiche effettuate all’interno della banca dati ipotecaria e catastale certifica che sull’immobile non vi sia alcuna ipoteca, pignoramento o decreto ingiuntivo. La richiesta può essere fatta attraverso il sito internet dell’Agenzia delle Entrate con i servizi Entratel e Fisconline.

  • Titolo di proprietà della casa

E’ il documento (redatto da un notaio) che attesta la proprietà della casa. Può essere ottenuto tramite un rogito di compravendita o ad esempio una donazione dell’immobile.

Infine, quando si concretizza la compravendita e dunque davanti ad un notaio – saranno necessari ulteriori documenti come: il consuntivo condominiale e l’ultimo verbale di assemblea (se presente un condominio), il certificato di conformità degli impianti, eventuali certificati di abitabilità e permesso di costruire, documenti personali come carta di identità, codice fiscale, certificato stato civile, eventuale permesso di soggiorno.

Vendere casa: dove pubblicare l’annuncio

Stabilito il prezzo di vendita è necessario procedere con la promozione dell’immobile attraverso un annuncio pubblicitario (qui la nostra guida su come scrivere un annuncio efficace).

Come è facile capire maggiore sarà la visibilità dell’annuncio e maggiori saranno le possibilità di ricevere richieste di informazioni e di conseguenza aumentare le possibilità di vendita.

Pubblicare un annuncio su un portale immobiliare internazionale come Gate-away.com ti permette di pubblicizzare il tuo annuncio non solo nella tua zona, città o in Italia ma in tutto il mondo: questo significa non avere confini ed aumentare in maniera esponenziale le possibilità di vendere al miglior prezzo e con tempistiche ridotte.

Affidarti a Gate-away.com significa entrare in contatto con un team tutto italiano che grazie alla sua decennale esperienza e conoscenza delle dinamiche del mercato ti aiuterà a promuovere nella maniera più efficace il tuo immobile.

Con Gate-away.com avrai il controllo personalizzato dell’annuncio grazie alla tua area riservata dove potrai modificare i contenuti, visualizzare le visite ricevute, leggere e rispondere alle richieste di informazioni in tutte le lingue, anche senza conoscerle. Grazie infatti al nostro servizio esclusivo di traduzione riuscirai a gestire in maniera efficace i contatti che riceverai da tutto il mondo: tu scriverai nella lingua che preferisci e il nostro sistema tradurrà il tuo messaggio – in maniera fedele – nella lingua del tuo potenziale cliente.

Ora non ti resta che scoprire di più sul mondo di Gate-away.com. Fai un giro sul nostro sito e scopri come pubblicare il tuo annuncio con noi. Sali a bordo delle nostre mongolfiere. Porteremo la tua casa in giro per il mondo!