Il mercato dell’immobiliare di lusso in Italia si conferma uno dei più attrattivi al mondo, con una domanda che non accenna a rallentare. A trainarlo è un pubblico internazionale dal potere d’acquisto elevato, sempre più interessato non solo alle grandi città ma anche a borghi autentici e località costiere meno battute. E nella fascia extra-lusso, il Lago di Como si conferma la vera icona del settore.

Un mercato in salute: i dati 2025

Secondo l’analisi di Gate-away.com, portale immobiliare dedicato agli acquirenti stranieri, nei primi otto mesi del 2025 la domanda per immobili di pregio in Italia è rimasta vivace. Oltre ai mercati consolidati come Stati Uniti e Germania, crescono in maniera significativa anche le richieste da aree extra-europee.

Il segmento extra-lusso (oltre i 3 milioni di euro) registra valori medi delle richieste pari a 6,8 milioni di euro, con un incremento del +2,4% rispetto al 2024. Una crescita che conferma l’appeal dell’Italia presso una clientela internazionale d’élite.

Nella fascia “lusso” (1-3 milioni di euro), il valore medio delle richieste è di 1.712.739 euro, con un lieve calo del -0,71%: segnale di un mercato selettivo ma sempre dinamico.

Da dove arriva la domanda

Gli Stati Uniti si confermano primi per richieste, con il 24,9% del totale, seguiti dalla Germania (17%). In forte crescita anche Belgio (+22%), Spagna (+18%) e Ungheria (+41%).

Sul fronte extra UE, il Regno Unito aumenta del +1,44%, oggi oltre il 6% della domanda, mentre calano Canada (-39,3%) e Australia (-21,9%). Tra i mercati emergenti Emirati Arabi Uniti (+34%) e Turchia (+5%).

Un dato particolarmente interessante riguarda la voce “Italia”: cresce del +49,6% e rappresenta il 9,3% del totale. Non si tratta di acquirenti italiani, ma di richieste fatte da stranieri già presenti sul nostro territorio per vacanza, studio o lavoro. Un chiaro segnale di come l’esperienza diretta in Italia sia un potente driver d’acquisto.

Dove si concentra l’interesse per l’immobiliare di lusso: tra classici e nuove scoperte

Le grandi destinazioni di lusso italiane restano centrali: si confermano Toscana e Lombardia. Tuttavia, le crescite più interessanti arrivano da aree meno tradizionali come Lazio (+55%), Campania (+31%) e Abruzzo (+50%), dimostrando l’ampliarsi del mercato oltre i soliti confini.

Quando si parla di immobiliare di extra lusso in Italia, il Lago di Como continua a brillare: con il 22,2% delle richieste, segna un balzo record del +78% rispetto al 2024. Seguono la Costiera Amalfitana (8,1%), l’Argentario (+35%) e il Lago di Garda (+44%).

Opportunità per gli agenti immobiliari

Per i professionisti del settore, il trend è chiaro: il mercato internazionale dell’immobiliare di lusso in Italia non solo è vivo, ma si diversifica. Accanto ai classici scenari di pregio, cresce l’interesse per territori autentici e località meno note. Una chance da cogliere per ampliare l’offerta e intercettare nuovi segmenti di clientela.

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