Il Report 2023 ha dimostrato quanto l’Italia sia appetibile per gli stranieri, soprattutto americani, tedeschi e inglesi, che vogliono comprare una seconda casa nel nostro paese.

Secondo i dati del report annuale elaborato da Gate-away.com, il portale immobiliare per l’estero, il 2023 si chiude con un bilancio favorevole seppur con una lieve flessione negativa nelle richieste da parte di acquirenti esteri. (-6,42%). Con la crisi immobiliare che si sta vivendo oggi in Italia, che mette in evidenza un calo di compravendite, l’estero rimane un segmento fondamentale per le agenzie immobiliari.

“Il picco delle ricerche si è verificato principalmente nei mesi di aprile e agosto, anche se il periodo tra febbraio e marzo ha comunque visto un’attività intensa – commenta Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com – il prezzo medio degli immobili valutati  si attesta sui 530 mila euro, ma abbiamo registrato un aumento di istanze per proprietà  fino a 100 mila euro, pari al 40,78% delle richieste totali. Questo può confermare la nostra idea che l’investimento estero nell’immobiliare italiano oltre a essere appetibile è sempre più ben distribuito”.

Una novità riguarda l’età degli utenti che utilizzano il portale Gate-away.com per le proprie richieste che potrebbe aprire nuovi e interessanti scenari. Su oltre 1,8 milioni di visitatori unici, la maggioranza appartiene a una fascia di età che va dai 45 ai 54 anni – utenti più giovani rispetto agli scorsi anni in cui la fascia di età si attestava sui 55-64 anni. Un dato molto interessante è quello relativo ai potenziali acquirenti fra i 25 e i 44 anni, che rappresentano una fetta di mercato in crescita su cui puntare e che cambia totalmente lo scenario delle motivazioni per cui uno straniero cerca una casa in Italia: non solo per la pensione ma anche per lavorare da remoto nel paese dei sogni. 

Ecco i potenziali acquirenti esteri nel 2023

Gli americani si piazzano in cima alla classifica delle nazionalità (28,82%), seguiti dagli tedeschi (11,53%) e dai britannici (9,05%).

La classifica dei primi dieci paesi più attivi include Italia (richieste fatte da stranieri mentre alloggiano nel Belpaese); Canada e Francia (che rispetto al 2022 cresce del +2,68%), Olanda, Svizzera (+21,22%), Belgio e Svezia. Da segnalare la crescita per Israele anche per il 2023 (+39,62%), un dato che si conferma e che in tutta probabilità non risente dei fatti avvenuti in Medio Oriente. Poi  Australia (+ 10,4%) e Irlanda (+11,34%).

E i luoghi più richiesti dagli stranieri? Ostuni, Chianni (che scala la classifica registrando un +143,42% rispetto al 2022) e Scalea sono le città più richieste della classifica elaborata da Gate-away.com, seguite da Fivizzano, Lucca, Carovigno, Nizza Monferrato Noto, Todi e Tropea.

Diversa la lista di preferenza se viene considerata la provincia: Como (4,75%), Perugia (4,46%), Lucca (4,37%), Brindisi (3,86%), Sassari (3,82%), Imperia (3,43%), Cosenza (3,39%), Massa Carrara (3,18%) Chieti (2,94%) e Pisa (2,87%).

La direttrice è segnata dalla classifica delle regioni preferite. Rispetto al 2022, la classifica delle top ten del 2023 stilata da Gate-away.com vede invariate le prime tre posizioni occupate da Toscana (18,52%), Lombardia (9,28%) e Liguria (8,42%). Seguono Sicilia (8,16%), Piemonte (7,74%), Puglia (7,68%), Abruzzo (6,63%), Umbria (5,94%), Sardegna (5,68%), Calabria (5,48%), Lazio (4,42%) e Marche (3,61%).

“Una menzione speciale – commenta ancora Rossi– va fatta per Sicilia, Abruzzo, Sardegna, Calabria e Molise, che nel 2023 hanno registrato  una crescita consistente di interesse rispetto al 2022. Inoltre, se il Lago di Como si ricolloca al primo posto tra le zone, seguito da Salento, Lunigiana e Valle D’Itria, le percentuali maggiori di crescita sono della  Maremma (+ 6,53% a/a) e soprattutto delle Alpi che hanno raggiunto un picco con un +67,07% a/a.”

Report 2023, tipologia degli immobili più richiesti


Il 74,65% delle richieste sul portale Gate-away.com sono indirizzate all’acquisto di una casa, ma il portale ha registrato anche una crescita della categoria “appartamento” (+ 7,48%) e “palazzo” (+22,38%). Maggior parte delle istanze sono rivolte verso immobili completamente restaurati e abitabili (63,84%) anche se nel 2023 sono di fatto aumentate le richieste per immobili da restaurare (+ 16% a/a).

Fasce di prezzo

Il 40,78% delle richieste è stato per proprietà fino a 100 mila euro; il 24,78% da 100 a 250 mila euro; il 16,79% da 250 a 500 mila euro; il 9,65% da 500 a 1 milione di euro; e l’8% oltre un milione.

Novità di Gate-away.com per il 2024

Novità 2024:  Gate-away.com per questo nuovo anno ha lanciato la  campagna “L’Estero è per tutti”, con  lo scopo di  informare e contestualmente sfatare certe convinzioni che spesso sono radicate negli addetti del settore immobiliare. Sul nuovo canale YouTube, tramite delle pillole immobiliari,  verranno trattati temi cruciali sulle  ultime tendenze di mercato e le strategie per la compravendita, saranno condivisi segreti e best practices per il successo nel settore immobiliare.