Casa 10 stanze da letto, 570 m²

San Clemente, Rimini (provincia)

Le dolci colline riminesi, i profumi di frutti e fiori, i canti degli animali accolgono la nostra azienda agricola. Le nostre proprietà rimangono in una posizione strategica in quanto collegate a servizi ed attrazioni del territorio da un lato ed immerse nella quiete e nei colori tenui e reali della natura dall’altro.

Azienda agricola, ad indirizzo vitivinicolo e agrituristico, con estensione di 120.000 m2 totalmente fruibili, con tipico fabbricato romagnolo di cui si trovano tracce alla stesura di antichi catasti.

Sono presenti inoltre altri fabbricati attualmente utilizzati per lo svolgimento delle attività.

Alla proprietà si accede agevolmente dalla strada principale.

Il fabbricato principale di ampie dimensioni, disposto su due piani per un totale di 500 m2 , è attualmente utilizzato in parte come abitazione (100 m2 ) dagli attuali proprietari e in parte è adibito ad attività agrituristica tramite la locazione di appartamenti (tre) e camere (una) completamente indipendenti (250 m2+ ampio terrazzo di 33 m2). Nello stesso fabbricato è ubicata la cantina, nella quale viene vinificata parte dell’uva prodotta dai propri vigneti, con adiacente locale utilizzato per imbottigliamento dei vini; completa il fabbricato una tettoia di 100 m2 .

Adiacente al fabbricato principale vi è un altro fabbricato indipendente di 47 m2 con progetto approvato per la realizzazione di un bilocale da adibire ad attività agrituristica. Progetto approvato inoltre per la realizzazione di un’area giochi; verde attrezzato e un ampia piscina (100 m2).

All’interno della proprietà sono ubicati ulteriori fabbricati quali un fienile di 65 m2, e un capannone di 86 m2.

Possibilità di acquistare terreno agricolo circostante per un'estensione totale di 110.000 m2 (12 ettari), per un prezzo di 5€ al m2 .

Le coltivazioni attualmente praticate sono:

- 40000 m2  di vigneto per la produzione di vini D.O.C. quali Sangiovese, Cabernet sauvignon, Rebola.

Impianti moderni, totalmente meccanizzati (potatura/raccolta);

- parte del terreno per la produzione di ortaggi;  

- parte adibita alla produzione di fieno.

Di notevole importanza abbondante disponibilità di acqua per mezzo di pozzi e lago aziendale.


PUNTI DI INTERESSE

La proprietà è situata in una zona in cui  le varie vie di comunicazioni sono in ottimo stato, perfettamente agibili, e che con comodità possono condurre alle principali attrazioni della riviera.

Il centro più vicino dista solo 2 km, e comprende tutti i principali servizi.

La tenuta si trova inoltre a pochi chilometri dalla riviera adriatica, che annovera tra le altre le famose e rinomate spiagge di Rimini (15 km), Riccione (10 km), Cattolica (15 km) e Gabicce (16 km); nelle vicinanze vi sono inoltre parchi acquatici e tematici come Aquafan e Oltremare (8 km).

Sono inoltre di facile accesso alcuni tra i più importanti centri commerciali a livello europeo come il centro commerciale “Le Befane” a 10 km, o il centro commerciale Savignano sul Rubicone a 30 km; vi sono inoltre importanti centri d’interesse internazionale come San Patrignano o l’autodromo “Marco Simoncelli” a Santa Monica, entrambi a soli 8 km.

La proprietà inoltre dista una quindicina di km dalla Repubblica di San Marino, importantissimo centro storico e di interesse commerciale.


DISTANZE

AEREOPORTO: “Federico Fellini” di Rimini (11,6 km)

STAZIONE: Riccione (10 km), Rimini (15 km)

PORTO: Rimini (17,3 km), Riccione (10 km)

CASELLO AUTOSTRADALE: Riccione (8 km), Rimini (14 km), Cattolica(16 km)


POSSIBILITA’ AZIENDALI

Un  pregio del fabbricato principale è la possibilità urbanistica di poter essere adibito a molteplici destinazioni d’uso anche non inerenti all’attività agricola, quali attività ricreative, commerciali, residenza collettiva o luogo di culto, ecc.

La tenuta è ideale per la produzione dei vini, agriturismo, Bed & Breakfast, per viverci stabilmente o trascorrere lunghi periodi di vacanza.

L’azienda è adatta alla collocazione di più nuclei famigliari.
Considerando la posizione, le molteplici possibilità a cui si presta, l’ottimo aspetto agricolo, la consistenza dei fabbricati è da ritenersi un ottimo investimento.