Villa 9 stanze da letto 637 m²

Riferimento: Tenuta in Maremma - OY1N

  • Prezzo: € 3.500.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 637 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: >127
  • Stanze da letto: 9
  • Bagni: 5
  • Giardino
  • Terreno: 390000 m²
  • Piscina
  • Garage
Distanza da:
  • Città più vicina: 6 Km
  • Spiaggia: 9 Km
  • Aeroporto:
  • Isola D´Elba EBA: 69 Km
  • Firenze FLR: 117 Km
  • Pisa PSA: 119 Km
  • Perugia PEG: 121 Km
  • Casale ristrutturato della superficie di 637 mq, attualmente suddiviso in due unità, con giardino privato, piscina e 39 ettari di terreno seminativo. Ospita complessivamente, oltre alle zone giorno, 9 camere e 5 bagni.

    Posizione geografica
    Nel cuore del Parco naturale della Maremma, a soli 6 km da Grosseto e ad appena 9 dal mare, troviamo la Tenuta in Maremma.
    Il contesto paesaggistico è notevole, caratterizzato da zone impervie e selvagge nell’entroterra, con colline che discendono verso il mare attraversando pinete, pascoli e campi coltivati, fino a giungere su spiagge sabbiose e scogliere.
    Principina al Mare (9 km) e Marina di Grosseto (11 km) distano meno di 10 minuti d’auto, con qualche minuto in più è possibile raggiungere Castiglione della Pescaia (21 km) e Talamone (32) mentre altre famosissime località marine della zona come Punta Ala (42 km), Follonica (40) ed il Monte Argentario (43 km) sono raggiungibili in circa mezz’ora.
    L’aeroporto di riferimento è quello di Firenze, a 162 km, raggiungibile in meno di due ore grazie al comodo collegamento con la SS E80 a 7 km; gli aeroporti internazionali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino distano rispettivamente 175 km e 195 km.

    Descrizione dei fabbricati
    Tenuta in Maremma è composta da una grande cascina della dimensione lorda di 637 mq disposti su due livelli e suddivisa in due grandi appartamenti completamente indipendenti.

    Appartamento 1
    L’ingresso avviene direttamente sul grande soggiorno/pranzo con camino centrale in cui si resta piacevolmente colpiti dall’ampiezza dei volumi (con soffitti a vista alti oltre 4 m in legno bianco) e dalle numerose porte-finestre che affacciano sul giardino.
    Lateralmente troviamo l’angolo cottura con la dispensa. Il piano terra ospita anche, in posizione opposta rispetto al soggiorno, due camere matrimoniali ed un bagno.
    Una bella scala da arredo, con massicci gradini in pietra incassati nella parete, conduce al piano superiore, suddiviso in due ampie camere, lo studio/salotto completamente affacciato sul soggiorno sottostante ed un bagno.

    Appartamento 2
    Anche in questo appartamento fulcro dell’abitazione è il soggiorno/pranzo, sempre con altezza superiore a 4 m e soffitti con travi stavolta del loro colore naturale, e con grandi finestre. L’area giorno ospita, oltre che la zona pranzo, ampi divani e poltrone, che guardano il camino in pietra, e il biliardo. La cucina è abitabile, con dispensa nel retro, e all’occorrenza può essere chiusa da una doppia porta a vetri scorrevole. Al piano terra troviamo anche due camere da letto ed un bagno.
    Il piano superiore è raggiungibile grazie ad una scala in legno e acciaio a vista che termina su un grande disimpegno/salotto, aperto sul soggiorno sottostante.
    A seguire, la zona notte è composta dalla camera padronale, con sala da bagno en-suite, un guardaroba e da altre due camere ed un bagno.
    La proprietà è completata un annesso ad uso magazzino/deposito e rimessa auto, della superficie lorda di 274 mq e da un magazzino di 55 mq.

    Stato e finiture
    La cascina è in condizioni perfette, ristrutturata di recente con materiali e finiture di ottima qualità, è suddivisa in due grandi abitazioni di dimensioni pressoché uguali, con pavimenti in pietra chiara nella zona giorno e parquet nella zona notte, e che hanno come unica variante il colore dei soffitti (bianchi nell’appartamento 1 e del colore naturale del legno nell’appartamento 2).

    Spazi esterni
    Tenuta in Maremma è circondata da 39 ettari di terreno seminativo di ottima qualità; la zona circostante i fabbricati è curata a prato inglese e delimitata da siepi e recinzione. Sul lato opposto all’ingresso della proprietà è stata realizzata la piscina con solarium.

    Utilizzo e potenzialità
    Grazie alla posizione, in aperta campagna ma allo stesso tempo vicinissima ad una città di medie dimensioni come Grosseto (6 km) ed al mare Tirreno (9 km), la Tenuta in Maremma è ideale sia come abitazione principale per una o due famiglie, che come residenza per vacanze, con la possibilità di proseguire l’attività agricola, abbinandovi anche la ricezione turistica.
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