Villa 8 stanze da letto, 538 m²

Montone, Perugia (provincia)

Casale ristrutturato e suddiviso in 5 appartamenti adibiti ad attività ricettiva, circondato da un terreno privato di oltre 5 ettari, con parco, piscina, seminativo e bosco. Superficie commerciale di 538 mq su tre livelli, con zone giorno in ogni appartamento e complessivamente 8 camere e 7 bagni.

Posizione geografica
Casale di Fortebraccio si trova su un dolce colle assolato, nella campagna umbra dell’Alta valle del Tevere, a breve distanza dai confini con la Toscana, le Marche e l'Emilia Romagna.
La posizione è panoramica e comoda, a 5 minuti dal borgo di Montone (4 km), e a metà strada da Città di Castello (20 km) e da Perugia (36 km) a meno di mezz'ora d'auto.
In meno di un'ora è inoltre possibile raggiungere Cortona (44 km) e Arezzo (60 km) e in circa un'ora è mezzo Siena (130 km), Firenze (134 km) o il Mare Adriatico (Fano 95 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, a mezz'ora (38 km) e di Ancona (140 km) a circa un'ora e e mezzo.

Descrizione dei fabbricati
Il casale, si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale di 538 mq, oltre a un portico di 11 mq e a due terrazzi di 13 mq e 5,5 mq.

Attualmente è diviso in cinque appartamenti di cui uno, con ingresso indipendente, destinato ad abitazione padronale e all'affitto turistico.

Appartamento padronale (piani 1 e 2): 2 camere e 3 bagni
Una caratteristica scala esterna su un lato del casale consente di raggiungere il primo piano in cui, sul terrazzo di circa 13 mq, troviamo l'accesso all'appartamento.
Il primo piano è suddiviso in ingresso, studio, cucina abitabile, salotto con camino e piccolo terrazzo coperto di 5,5 mq, e un soppalco.
Il secondo livello ospita due ampie camere, entrambe con bagno en-suite.

L'abitazione padronale può essere facilmente ampliata collegando uno degli appartamenti utilizzati per l'affitto.

Al piano terra di questa zona del casale troviamo i locali tecnici: la centrale termica e la centrale idrica, con di fronte un portico di circa 11 mq, la dispensa, la lavanderia e un piccolo ripostiglio, oltre a una legnaia e un'ulteriore lavanderia entrambe con ingresso indipendente.

Gli appartamenti destinati ad attività agrituristica
Appartamento A (piano terra): 1 camera e 1 bagno
Con ingresso indipendente, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

Appartamento B (piano terra): 1 camera e 1 bagno
E' composto da salotto, cucina abitabile, una camera da letto e bagno.

Appartamento C (piano 1): 2 camere e 1 bagno
E' suddiviso in soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere e bagno.

Appartamento D (piano 2): 2 camere e 1 bagno
Identico a quello del piano sottostante, con soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere e bagno.

Stato e finiture
Il casale, terminato di ristrutturare nel 2007 dagli attuali proprietari, risale al sedicesimo secolo ed è stato realizzato, probabilmente, sulle vestigia di un campo fortificato dei soldati di ventura del condottiero Braccio Fortebraccio.
Attualmente si trova in ottime condizioni ed è utilizzabile fin da subito.
La parte padronale ha mantenuto il sapore del passato utilizzando, per la ristrutturazione, i materiali dell'antico fabbricato.
La zona adibita ad attività ricettiva è più moderna, con l'utilizzo di ceramiche in monocottura e piastrelle di cotto. In alcuni appartamenti troviamo soffitti con travi a vista.

Spazi esterni
Il terreno compreso nella vendita ha una dimensione di circa 5,1 ettari, di cui circa 1 ettaro destinato a parco e i restanti con seminativo e bosco.
La strada per arrivare al casale è comoda e asfaltata.
L'accesso alla proprietà avviene da breve viale alberato che si apre sull'ampio parco, in cui troviamo anche un parcheggio per le auto.
Tutto attorno all'abitazione sono stati realizzate zone dedicate al passeggio e al relax degli ospiti e una piccola piscina con solarium.
Nell'ampio parco privato è possibile la realizzazione di campo da tennis e l'ampliamento della piscina.

Utilizzo e potenzialità
Il Casale di Fortebraccio è l'acquisto ideale per una famiglia che desidera abitare in campagna e dedicarsi a una piccola attività ricettiva, senza privarsi dei servizi comodi disponibili in una cittadina di medie dimensioni nelle vicinaze (Città di Castello a 20 km).
Per chi lo desiderasse è comunque possibile riconvertire il casale in un'unica grande abitazione, sia stabile che per trascorrere lunghi periodi di vacanza.