Villa 8 stanze da letto 720 m²

Riferimento: Villa Madame - PPF6

  • Prezzo: € 680.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 720 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 265
  • Stanze da letto: 8
  • Bagni: 11
  • Giardino: 4000 m²
  • Terreno: 4000 m²
  • Terrazza
  • Cantina
  • Garage
Distanza da:
  • Città più vicina: 2.5 Km
  • Spiaggia: 70 Km
  • Aeroporti:
  • Roma CIA: 39 Km
  • Roma FCO: 44 Km
  • Perugia PEG: 106 Km
  • Pescara PSR: 142 Km
  • Grande villa di lusso fra Morlupo e Capena, a mezz'ora da Roma, con parco privato di circa 4.000 mq, portici e terrazzo panoramico. Con due dependances indipendenti, per gli ospiti e il personale di servizio, e possibilità di realizzare una piscina. 720 mq commerciali totali, con ampie e luminose zone giorno.

    Posizione geografica
    Ad appena mezz'ora da Roma (34 km) e a pochi minuti dal centro di Morlupo, troviamo Villa Madame.
    L'abitazione, circondata da un parco privato di 4.000 mq, si trova in posizione collinare e panoramica ma non isolata, in una zona residenziale esclusiva con altre ville nelle vicinanze.
    Ci troviamo nella campagna laziale, a nord di Roma, tra piccoli borghi e a brevissima distanza dal Parco Regionale di Veio (il quarto per dimensioni nel Lazio e che comprende un territorio di elevato valore paesaggistico) e dal Lago di Bracciano (29 km).
    Gli aeroporti più vicini sono Roma Fiumicino (68 km) e Roma Ciampino (50 km) entrambi raggiungibili in circa 45 minuti d'auto.

    Descrizione dei fabbricati
    La proprietà è composta dalla villa principale e da due dependances che ospitano due appartamenti indipendenti e l'abitazione per il personale di servizio.

    La Villa - 4 camere e 6 bagni
    La grande villa, della superficie commerciale di 541 mq, si sviluppa su tre livelli, collegati anche da ascensore interno.

    L'ingresso principale all'abitazione si trova al piano terra, che ospita un ampio soggiorno con zona pranzo e camino, il salotto (anch'esso con camino), una sala lettura e la cucina, tutti con accesso diretto su ampi e piacevoli portici e su un grande terrazzo panoramico.
    Sempre al piano terra troviamo anche una camera con guardaroba e bagno privato e un ulteriore bagno a servizio della zona giorno.

    Il primo piano è destinato a zona notte con due camere con balcone, due bagni, una grande stanza guardaroba e un disimpegno con studio.

    Nel piano seminterrato, troviamo una camera, un bagno, la dispensa e il grande garage, collegati anche alla zona sottostante il terrazzo panoramico, adibita in parte a sala biliardo e in parte a studio/sala lettura, con un bagno.

    Dependance n.1 - 3 camere e 3 bagni
    La prima dependance ha una superficie commerciale di 85 mq, disposti su due livelli. Ospita al piano terra un appartamento con ingresso, soggiorno, cucina, bagno e camera con bagno en-suite e al piano seminterrato un ulteriore appartamento, con ingresso indipendente, suddiviso in soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

    Dependance n.2 - 2 camere e 3 bagni
    Anche la seconda dependance si sviluppa su due livelli, per una superficie commerciale totale di 76 mq oltre a una caratteristica grotta di circa 19 mq.
    Al piano terra troviamo un bel soggiorno con portico antistante, la cucina, due camere e due bagni.
    Il piano seminterrato ospita un magazzino con bagno.
    Accanto al magazzino troviamo l'ingresso alla grotta, della superficie di circa 18 mq.

    La superficie indicata è quella commerciale.
    La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
    La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.


    Stato e finiture
    La proprietà si trova in buone condizioni ed è abitabile fin da subito.
    Al suo interno troviamo finiture di ottima qualità, con pavimenti in cotto antico, in travertino e in listone di legno massello per la zona notte. La cucina e parte dei bagni, seppure pertettamente funzionanti, necessitano di un aggiornamento.

    Spazi esterni
    Villa Madame è circondata da un parco privato di oltre 4.000 mq, ben curato, con alberi ad alto fusto e giardino maturo. Tutta l'area attorno alla villa è dotata di un'ottima sistemazione esterna, con piazzette e vialetti lastricati che conducono alle dependances. Un grande terrazzo con magnifico glicine, si apre di fronte alla zona giorno della villa con bel panorama sulla campagna: un luogo ideale per pranzie e cene all'aperto nella stagione estiva.
    Piacevoli anche i porticati che costituiscono in primavera ed estate un'estensione della zona giorno. All'interno del terreno c'è spazio per la realizzazione di una piscina.

    Servizi e utenze
    La proprietà è dotata di tutte le utenze: acqua, luce e riscaldamento a gas.

    Utilizzo e potenzialità
    La villa è perfetta per chi sta cercando un'abitazione di qualità a breve distanza da Roma, in un contesto sicuro e tranquillo, allo stesso tempo immersa nella natura ma non isolata.
    Le due dependaces con appartamenti indipendenti sono ideali per ospitare amici o parenti mantenendo la propria privacy e autonomia, e anche per l'eventuale personale di servizio.
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