Azienda agricola 5 stanze da letto, 300 m²

Fanna, Pordenone (provincia)

IN VENDITA: una fattoria sociale ed educativa a vocazione multifunzionale situata nel Friuli occidentale, al centro delle valli delle Dolomiti friulane. Superficie totale 6 ettari (circa 15 acri), uno dei quali è foresta e fornisce il legno per il riscaldamento dell'azienda agricola, e il resto dei quali sono divisi in pascoli per pecore e mucche, un frutteto con 400 alberi da frutto (che producono mele prugne, albicocche e ciliegie), un prato per la fienagione, che contiene anche un orto e un pascolo per il pollame. Edifici: grande fienile con fienile, laboratorio didattico ben attrezzato, punto vendita, strutture di accoglienza con tre camere da letto, servizi igienici e cucina, casa colonica, tettoie e strutture accessorie. Ottimo potenziale come agriturismo. Il sistema fotovoltaico solare da 13 Kw e il sistema di riscaldamento a legna assicurano che i costi di gestione siano mantenuti a un livello accessibile.
Gli edifici sono stati ristrutturati e il sistema elettrico e idrico è stato completamente rinnovato in tutta la fattoria nel triennio 2010/2013. In particolare:
· Casa colonica di 170 m2 su due piani, con 3 camere da letto, 2 bagni, cucina aperta e riscaldamento con stufa a legna, pannelli solari, rinnovata e con tetto isolato.
· Strutture di accoglienza con 3 camere da letto, 2 bagni, ampia cucina attrezzata dotata di 3 forni elettrici, piano cottura a 4 fuochi e 2 lavandini, forno a legna e forno elettrico professionale, riscaldamento con stufa a legna.
· Struttura prefabbricata in legno 38m2 con bagno per uso come stalla del mercato agricolo.
· Fienile 760m2 su 2 piani,
· Struttura in ferro e cemento divisa in 2 settori, ciascuno di 90 m2, uno attrezzato come pollaio per ospitare oltre 100 polli ovaioli e il secondo come ripostiglio.
· Workshop di 257 m2 per attività artigianali, dotato di 2 macchine per maglieria in buone condizioni, una lavagna interattiva (IWB) per lezioni con materiali audiovisivi e un bagno per disabili.
· Una rimessa di legno di 92 m2 e una rimessa di attrezzi di 41 m2.
La posizione è isolata ma molto vicino a tutti i servizi necessari. La fattoria si trova su un terreno pianeggiante e i visitatori non hanno barriere architettoniche da affrontare.
Prezzo €. 700.000, negoziabili.
Ulteriori informazioni e foto saranno fornite agli interessati.

L'impianto fotovoltaico con una capacità produttiva di 13 kW e l'impianto di riscaldamento a legna mantengono i costi di gestione super convenienti.

Gli edifici sono stati completamente rinnovati e l'impianto elettrico e il sistema idrico sono stati interamente rifatti in tutta la fattoria tra il 2010 e il 2013. Più in dettaglio:

- casa di 170 mq su due piani con 3 camere da letto, 2 bagni, cucina in muratura open space e riscaldamento con stufa a legna, pannelli solari e tetto coibentato;

- centro di accoglienza con 3 camere da letto, 2 bagni, ampia cucina in muratura dotata di 3 forni elettrici, 4 fuochi, 2 lavandini e per completare la cucina un forno a legna, un forno elettrico professionale e riscaldamento con stufa a legna;

- struttura prefabbricata in legno di 38 mq con bagno utilizzabile come mercato agricolo;

- stabile di 760 mq su 2 piani;

- Struttura in cemento e ferro divisa in 2 sezioni di 90 mq ciascuna, una sezione adibita a pollaio con più di 100 galline ovaiole e l'altra adibita a magazzino;

- laboratorio di 275 mq per attività artigianali dotato di due macchine per maglieria funzionanti, lavagna interattiva per lezioni con materiale audiovisivo e servizi igienici per visitatori disabili;

- Capanna di legno di 92 mq e deposito attrezzi di 41 mq.