Cielo/Terra 4 stanze da letto, 527 m²

Pistoia, Pistoia (provincia)

“Un unicum nel cuore pulsante della città con il relax che hai sempre desiderato, una luminosa ed affascinante villa di campagna a due passi dal Duomo”


In una zona di particolare pregio della città Via del Gelso 14-16 Pistoia: prestigioso ed esclusivo complesso immobiliare dalla posizione invidiabile, in pieno centro storico ma alla stesso tempo immerso nella tranquillità con ottime introspezioni sul palazzo medievale Panciatichi.

La proprietà, un tempo appartenuta alla nobile famiglia Sozzifanti, si estende per una superficie totale di circa mq.710 ad oggi costituita da:

a) civile abitazione, stato grezzo, al piano terra - 75mq
    catasto di Pistoia in foglio 222 mappale 310 sub.2 cat. A/3 classe 3 vani 2,5

b) civile abitazione al primo piano (150mq)  con terrazza (60mq) e soffitta coperta (80 mq) – 290mq
    catasto di Pistoia in foglio 222 mappale 308 sub.2 e 310 sub.4 uniti cat. A/3 classe 6 vani5,5

c) vani ad uso magazzino al piano terra.- 165mq
    catasto di Pistoia in foglio 222 mappale 308 sub.3 cat. C/2 classe 5

d) corte e loggiato chiuso, indipendente e soleggiato – 150mq

e) corte/entrata coperta – 33mq

N.B. la corte interna si presta ad essere adibita a giardino esclusivo e/o possibilità di parcheggio di autovetture.



DESTINAZIONE   DI   PRG

Riguardo al vigente P.R.G. gli immobili ricadono in zona “A” Centro Storico.
Il piano particolareggiato prevede, come destinazioni d’uso, ZONA A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE, mentre la tavola degli interventi prevede ZONA B01 DI CONSERVAZIONE E RISANAMENTO CON PARZIALE RISTRUTTURAZIONE.
I magazzini prospicienti la corte interna ricadono in zona catalogata come ZONA A DEMOLIZIONE E RISTRUTTURAZIONE DI AREA LIBERA ART.59.
Tuttavia tale gravame è stato superato con il nuovo PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL CENTRO STORICO, cosiddetto “Piano Cervellati” da poco adottato e presto in vigore.

Il nuovo P.P.C.S. prevede per gli immobili in oggetto, le seguenti modalità di intervento:
le due abitazioni e parte dei magazzini sono normate dall’art.23 delle N.T.A. che prevede modalità d’intervanto fino alla ristrutturazione totale R2, con aumento delle unità immobiliari e destinazioni abitative, direzionali, di servizio, turistico-ricettive, commerciali e artigianali.
parte dei magazzini (esattamente i due magazzini prospettanti lato ovest della corte interna) ricade invece in zona normata dall’art.20 delle N.T.A. che prevede modalità di intervento fino alla ristrutturazione R1, con aumento delle unità immobiliari e destinazione abitativa. Il piano terra può essere destinato ad attività commerciali od artigianali di servizio.

Nota tecnica: gli uffici tecnici comunali confermano il vizio tecnico del P.P.C.S. e confermano che l’immobile ricade completamente nella fascia R2