Azienda agricola 5 stanze da letto 140 m²

Riferimento: San Ianni - Smallholding in Nova Siri

  • Prezzo: € 165.000 trattabili
  • Stato: Necessita di qualche ristrutturazione
  • Superficie abitabile: 140 m²
  • Classe Efficienza Energetica: F
  • Stanze da letto: 5
  • Bagni: 3
  • Giardino
  • Terreno: 127659 m²
  • Terrazzo: 30 m²
  • Piscina
  • Garage
Distanza da:
  • Città più vicina: 6 Km
  • Spiaggia: 12 Km
  • Aeroporto:
  • Bari BRI: 113 Km
  • Brindisi BDS: 130 Km
  • Crotone CRV: 133 Km
  • Lamezia Terme SUF: 138 Km
  • San Ianni è una fattoria rurale, in passato un casino di caccia baronale, con un potenziale terrificante. Si trova in una posizione prominente su una collina tra due valli fluviali, con una magnifica vista sulla baia di Taranto e sulle montagne della Basilicata e della Calabria. Sarebbe una casa meravigliosa, o un'opportunità commerciale o agricola.

    - Spazio abitativo: il casale principale è avvicinato da un vialetto d'asfalto privato di 200 m, ed è disposto su due piani:
    Al piano superiore: è di circa 72 m2 di spazio abitabile, in buone condizioni, con pavimenti piastrellati, composto da cucina, camera da letto, soggiorno e bagno. Inoltre c'è 30 m2 di terrazza con vista sulle colline e sul mare.
    Al piano inferiore: ulteriori 65 m2 di spazio abitativo che necessitano di ristrutturazione; una grande cucina, con forno a legna tradizionale, una camera da letto e una stanza più grande, attualmente un negozio, ma che potrebbe essere convertito in un bel soggiorno. Questa parte della casa conserva molte caratteristiche tradizionali che potrebbero essere preservate.

    - Fuori: La casa ha un garage di considerevoli dimensioni, e ci sono una serie di bancarelle di animali / pollai / porcilaia e magazzini per un totale di ulteriori 90 m2, che potrebbero essere tutti convertiti. C'è un fienile coperto e aperto con spazio per parcheggiare altri quattro veicoli.
    Ci sono altri due edifici: un cottage a due piani adiacente alla casa, tradizionalmente utilizzato dal pastore, composto da due piccole stanze. Sul vialetto, a circa 100 metri dalla casa, è un garage di 35 m2 e un negozio. Entrambi possono essere convertiti per l'uso come alloggio in affitto.

    La casa si trova all'interno di una tenuta di 13 ettari (31 acri), circa la metà è campi di grano, attualmente gestita da un agricoltore locale, il resto è bosco e macchia mediterranea ai lati della propria valle privata. Ci sono anche 60 alberi di ulivo e una serie di altri alberi da frutto.

    Dati catastali:
    - Cat. C / 2 (deposito) ca. 278 mq incluso il fienile aperto
    - Cat. A / 3 ("di fronte di tipo economico") ca. 64 mq
    - Terreno: 127.659 mq "Seminativo" + "Uliveto" (pascolo + uliveto)

    Indennità di volume:
    Zona "E1 Verde Agricolo" (Norme Attuazione PRG - Masterplan Nova Siri Municipality)
    Superficie: 127.659 mq
    - Indice Fondiario: 0,03 mc / mq (Residenziale) - Superficie abitativa - Volume consentito: 3.830 mc
    - Indice Fondiario: 0,07 mc / mq (Pertinenza Agricola) - Edifici agricoli come stalle, ecc. - Volume di indennità: 8.936 mc

    - Servizi:
    La casa ha l'elettricità di rete, e l'acqua di rete sarebbe collegata dalla fornitura in strada, a circa 200 metri dalla casa. Una fossa settica verrebbe aggiunta come parte delle ristrutturazioni. Ci sarà un sistema di riscaldamento a GPL. L'area ha una buona ricezione di telefonia mobile per telefono e internet 3G. Le fonti di energia rinnovabile come i pannelli solari possono essere disponibili su richiesta

    - Dettagli sulla proprietà:
    La proprietà viene venduta da un proprietario privato. L'intera tenuta degli edifici e 13 ettari ca. di terra è in vendita.

    Gli edifici sono strutturalmente sani ma sono rimasti vuoti per un po 'di tempo. Richiede il ripristino e la ricostruzione della superficie del pavimento, oltre all'installazione di un sistema di riscaldamento, che verrà eseguito secondo le vostre specifiche.

    Le regole di buildability consentono di ricostruire completamente la casa (con la possibilità di aggiungere estensioni) e altro ancora.

    L '"indice fondiario" (rapporto tra terra di proprietà e volume) è di ca. 0,03 mc / mq per il lato residenziale (casa principale, foresteria, ecc.) E 0,07 mc / mq per il lato "agricoltura" (stalle, granaio, ecc.) Quindi è possibile costruire 3.830 mc (ovvero 1.418 mq circa o 15.236 piedi quadrati, compresi gli edifici esistenti) per il lato residenziale e 8.936 mc (cioè 3.309 mq circa o 35.618 piedi quadrati) per il lato "agricoltura".

    Grazie al nostro "Articolo di Associazione" e all'esperienza che siamo in grado, inoltre, di offrirti un "servizio di ricerca di proprietà" ("Studio di fattibilità" (art.14 comma 1 DPR 207/2010)), fornendo il nostro supporto professionale quando acquista proprietà da agenti immobiliari e consegna un progetto "costruito su misura". Nello specifico lo studio di fattibilità è realizzato da un rapporto che mostra:
    a) analisi "As is" con definizione di vincoli architettonici, geologici, burocratici ed economici;
    b) Ristrutturazione / specifiche del lavoro di costruzione (cosa è possibile ottenere, fare e non fare, costi, vincoli tecnici e paesaggistici, ecc.);
    c) Analisi delle specifiche di lavoro con specifiche alternative di soluzione;
    d) Definizione dei vincoli ambientali e paesaggistici (D.Lgs 42/04 e ssmmii) con la definizione di lavori di ristrutturazione / costruzione (cose da fare e da non fare)

    Per ulteriori aste e offerte, visitare il nostro sito Web: http://www.lg-properties.com/project-portfolio/

    - L'area:
    Nova Siri ha due parti: il vecchio villaggio (paese) si trova a circa 12 km nell'entroterra. Una città storica e pittoresca, con splendide viste sulla costa della Baia di Taranto, due minimarket, caffè, bar e un ufficio postale.
    Nova Siri Scalo è la parte più moderna della città, vicino alla costa, con chilometri di spiagge, ristoranti, banche e una vasta gamma di negozi.
    Nella zona ci sono più città storiche, un castello del XII secolo, boschi e colline ideali per camminare. il Parco Nazionale Poliono è a breve distanza.
    Il centro regionale di Matera - patrimonio mondiale dell'UNESCO - dista meno di un'ora. Gli aeroporti di Bari e Brindisi sono entrambi a meno di due ore di auto.

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