Azienda agricola 5 stanze da letto 140 m²

Riferimento: San Ianni - Smallholding in Nova Siri

  • Prezzo: trattativa riservata
  • Stato: Necessita di qualche ristrutturazione
  • Superficie abitabile: 140 m²
  • Classe Efficienza Energetica: F
  • Stanze da letto: 5
  • Bagni: 3
  • Giardino
  • Terreno: 127659 m²
  • Terrazzo: 30 m²
  • Piscina
  • Garage
Distanza da:
  • Città più vicina: 6 Km
  • Spiaggia: 12 Km
  • Aeroporto:
  • Bari BRI: 113 Km
  • Brindisi BDS: 130 Km
  • Crotone CRV: 133 Km
  • Lamezia Terme SUF: 138 Km
  • San Ianni è una tenuta agricola rurale, precedentemente una casa di caccia baronale, con un potenziale eccezionale. Si trova in una posizione di rilievo su una collina tra due valli fluviali, con una magnifica vista sulla baia di Taranto e sulle montagne della Basilicata e della Calabria. Sarebbe una casa meravigliosa o un'opportunità commerciale o agricola.

    - Spazio abitativo: il casale principale si accede da una strada privata asfaltata di 200 metri e si sviluppa su due piani:
    Al piano superiore: circa 72 m2 di superficie abitabile, in buone condizioni, con pavimenti piastrellati, composto da cucina, camera da letto, soggiorno e bagno. Inoltre ci sono 30 m2 di terrazza con vista sulle colline e sul mare.
    Al piano inferiore: ulteriori 65m2 di spazio abitativo che dovranno essere ristrutturati; una grande cucina, con forno tradizionale a legna, una camera da letto e un'ulteriore grande stanza, attualmente un negozio, ma che potrebbe essere convertito in un delizioso soggiorno. Questa parte della casa conserva molte caratteristiche tradizionali che potrebbero essere conservate.

    - All'esterno: la casa dispone di un ampio garage e ci sono una gamma di stalle per animali / capannoni di pollo / pollaio e negozi per un totale di ulteriori 90 m2, che potrebbero essere tutti convertiti. C'è un fienile coperto e aperto con spazio per il parcheggio di altri quattro veicoli.
    Ci sono altri due edifici: un cottage a due piani adiacente alla casa, usato tradizionalmente dal pastore, composto da due piccole stanze. Sul vialetto, a circa 100 metri dalla casa, si trova un garage e un negozio di 35 m2. Entrambi potrebbero essere convertiti per l'uso come alloggio in affitto.

    La casa si trova all'interno di una tenuta di 13 ettari (31 acri), circa la metà è costituita da campi di grano, attualmente gestiti da un agricoltore locale, il resto è bosco e macchia mediterranea ai lati della propria valle privata. Ci sono anche 60 alberi di ulivo e una serie di altri alberi da frutto.

    Dati catastali:
    - Cat. C / 2 (deposito) ca. 278 mq compreso il fienile aperto
    - Cat. A / 3 ("archivi di tipo economico") ca. 64 mq
    - Terreno: 127.659 mq "Seminativo" + "Uliveto" (pascolo + uliveto)

    Indennità di volume:
    Zona "E1 Verde Agricolo" (Norme Attuazione PRG - Masterplan Comune di Nova Siri)
    Superficie: 127.659 mq
    - Indice Fondiario: 0,03 mc / mq (Residenziale) - Superficie abitabile - Indennità di volume: 3.830 mc
    - Indice Fondiario: 0,07 mc / mq (Pertinenza Agricola) - Fabbricati agricoli come stalle, ecc. - Indennità di volume: 8.936 mc

    - Servizi:
    La casa dispone di elettricità e acqua di pozzo. L'acqua di rete può essere collegata dall'alimentazione principale della strada, a circa 200 metri dalla casa. Una fossa settica sarebbe stata aggiunta come parte delle ristrutturazioni. Ci sarà un sistema di riscaldamento a GPL. L'area ha una buona ricezione del telefono cellulare per telefono e internet 4G. Fonti di energia rinnovabile come i pannelli solari possono essere disponibili su richiesta

    - Dettagli di proprietà:
    La proprietà viene venduta da un proprietario privato. L'intera proprietà degli edifici e 13 ha circa. di terra è in vendita.

    Gli edifici sono strutturalmente solidi ma sono stati vuoti per un po '. Richiede il restauro e la ri-modellazione della superficie del pavimento, oltre all'installazione di un sistema di riscaldamento, che verrà eseguito secondo le vostre specifiche.

    Grazie alla nostra esperienza siamo anche in grado di offrirti un "Servizio di ricerca di proprietà" ("Studio di fattibilità" (art. 14 comma 1 DPR 207/2010)), fornendo il nostro supporto professionale quando acquisti immobili da agenzie immobiliari, e consegnare un progetto "costruito su ordinazione". Nello specifico lo studio di fattibilità è realizzato da un rapporto che mostra:
    a) analisi "così come sono" con definizione di vincoli architettonici, geologici, burocratici ed economici;
    b) Specifiche per lavori di ristrutturazione / costruzione (cosa è possibile ottenere, cosa fare e cosa non fare, costi, vincoli tecnici e di paesaggio, ecc.)
    c) analisi delle specifiche di lavoro con specifiche di soluzioni alternative;
    d) Definizione dei vincoli ambientali e paesaggistici (D.Lgs 42/04 e ssmmii) con definizione di lavori di ristrutturazione / costruzione (cose da fare e da non fare)

    - L'area:
    Nova Siri ha due parti: il vecchio villaggio (paese) si trova a circa 12 km nell'entroterra. Storica e pittoresca cittadina in cima alla collina, ha una vista meravigliosa sulla costa della baia di Taranto, due minimarket, caffè, bar e un ufficio postale.
    Nova Siri Scalo è la parte più moderna della città, vicino alla costa, con chilometri di spiagge, ristoranti, banche e una vasta gamma di negozi.
    Nella zona ci sono le città più alte delle colline più storiche, un castello del XII secolo, boschi e colline ideali per passeggiare. il Parco Nazionale del Poliono è facilmente raggiungibile in auto.
    Il centro regionale di Matera, patrimonio mondiale dell'UNESCO, è a meno di un'ora di distanza. Gli aeroporti di Bari e Brindisi sono entrambi a meno di due ore di auto.

     
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