5 stanze da letto, 649 m²

Riferimento: Villa Beautiful Garden - CXC9

  • Prezzo: € 1.400.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 649 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 254
  • Stanze da letto: 5
  • Bagni: 4
  • Stanze: 18
Distanza da:
  • Aeroporto:
  • Perugia PEG: 43 Km
  • Firenze FLR: 118 Km
  • Roma FCO: 127 Km
  • Rimini RMI: 131 Km
Villa di campagna, in posizione collinare e panoramica tra Città della Pieve e Monteleone d’Orvieto. Circondata da un terreno privato recintato di 2,8 ettari, con piscina e uliveto di circa 200 piante in produzione. Superficie lorda abitativa della villa 499 mq, oltre a una limonaia di circa 32 mq lordi, una rimessa per le macchine agricole di circa 50 mq lordi, un garage di circa 28 mq lordi e una cantina di circa 40 mq lordi.

Posizione geografica
In posizione collinare e panoramica, immersa nelle colline rigogliose tra Città della Pieve (4 km) e Monteleone d’Orvieto (5,5 km), Villa Beautiful Garden è un’oasi di tranquillità e riservatezza.
Ci troviamo nella parte ovest dell’Umbria, a due passi dal confine con la Toscana, comodamente raggiungibile sia da da Roma (145 km) che da Firenze (140 km) in appena un’ora e mezza, grazie alla vicinanza con l’autostrada A1, il cui svincolo di Fabro si trova a soli 8 km.
La proprietà è inoltre in posizione centrale e privilegiata rispetto a numerosi centri storici e luoghi turistici dell'Umbria e della Toscana, ideali per gite ed escursioni giornaliere, come ad esempio Castiglione del Lago (25 km), Orvieto (39 km), Perugia (42 km), San Quirico d'Orcia (51 km) e la Val d'Orcia, il Lago di Bolsena (75 km) e Todi (65 km).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a un’ora d’auto (60 km), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (160 km) e Roma Fiumicino (178 km) sono raggiungibili in meno di due ore.

Descrizione dei fabbricati
Un bel viale tra gli ulivi ci conduce all’ingresso principale della proprietà, completamente delimitata da una recinzione e con due ulteriori possibilità di accesso lungo il suo perimetro.
La villa, che si trova proprio al centro del parco privato, si sviluppa su tre livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 499 mq.
L’ingresso all’abitazione si trova al primo piano, raggiungibile con una tipica scala esterna che termina su una piccola loggia con vista panoramica su tutta la vallata.
Entrando troviamo un grande soggiorno con camino da cui è possibile, sulla destra, salire di qualche gradino e raggiungere la zona pranzo, la cucina e un bagno, mentre sulla sinistra troviamo la zona notte, con la camera padronale con bagno en-suite, un’ulteriore camera matrimoniale, un salottino con camino e un bagno a servizio del piano.
Dalla sala da pranzo una breve scala in legno conduce al piano mansardato, suddiviso in un primo vano molto ampio e due camere da letto, di cui una con accesso a un grande terrazzo panoramico di circa 40 mq.
Sempre dal soggiorno principale, è possibile scendere al piano terra, in cui troviamo una grande taverna con camino, una camera e un bagno, ideali per l’eventuale personale di servizio, la lavanderia, un magazzino, potenzialmente trasformabile in ulteriore camera, una piccola cucina e un locale destinato agli impianti tecnologici. Questo piano gode di diversi accessi diretti anche dal giardino.

All’interno della proprietà troviamo inoltre:
- la limonaia, adiacente alla villa, della superficie lorda di circa 32 mq e con a fianco un forno a legna;
- una rimessa per le macchine e attrezzature agricole di circa 50 mq in prossimità dell’ingresso secondario superiore;
- un garage doppio di circa 28 mq lordi;
- una cantina di circa 40 mq lordi in prossimità dell’ingresso secondario inferiore.

Stato e finiture
La proprietà è in buone condizioni e abitabile fin da subito, anche se l’ultima ristrutturazione importante è stata fatta negli anni ’90 e internamente meriterebbe quindi un riammodernamento, sia degli impianti che delle finiture.
Esternamente si presenta le caratteristiche dei tipici casali di campagna umbri, con pietra a vista e copertura in coppi e internamente troviamo bei soffitti con travi e pianelle.

Spazi esterni
Il terreno privato di 2,8 ettari è completamente recintato e gode di tre ingressi (di cui solamente uno attualmente utilizzato).
Al suo interno troviamo alberi ad alto fusto che creano delle belle zone d’ombra e aree destinate a prato, di cui una con una caratteristica fontana centrale in pietra.
Allontanandoci dalla villa, il giardino lascia spazio all’uliveto con circa 200 piante in produzione.
Di fronte alla villa, in posizione panoramica, troviamo la piscina su cui è stato realizzato un sistema di copertura automatica, che consente coprirla e aprirla in pochi minuti, trasformando la struttura di copertura in tenda di riparo dal sole.

Utilizzo e potenzialità
Villa Beautiful Garden grazie alla posizione, immersa nella natura e ad appena 1 ora e mezza da Roma e dai suoi aeroporti e a circa un’ora dall’aeroporto di Perugia, è ideale come abitazione per vacanze e in cui trascorrere rilassanti weekend o lunghi periodi dell’anno.
Il parco con uliveto di circa 200 piante è della dimensione giusta per chi è alla ricerca di una casa di campagna in cui rilassarsi e “divertirsi” producendo il proprio olio.
Infine, la proprietà potrebbe essere messa a reddito, introducendola nel circuito internazionale degli affitti per vacanze, nei periodi di non utilizzo.
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