Villa 4 stanze da letto 321 m²

Riferimento: Villa dei Cipressi - GJ7G

  • Prezzo: € 760.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 321 m²
  • Classe Efficienza Energetica: B
  • Valore Efficienza Energetica: 49,59
  • Stanze da letto: 4
  • Bagni: 3
  • Giardino: 3000 m²
  • Terreno: 60000 m²
  • Terrazzo
  • Piscina
  • Cantina
Distanza da:
  • Città più vicina: 5 Km
  • Spiaggia: 10 Km
  • Aeroporto:
  • Perugia PEG: 26 Km
  • Rimini RMI: 97 Km
  • Ancona AOI: 102 Km
  • Firenze FLR: 106 Km
  • Villa di campagna con piscina, circondata da 6 ettari di terreno privato, in posizione collinare, nella campagna umbra. Superficie lorda complessiva 321 mq, con salone triplo, cucina, quattro camere, tre bagni, portico con vista panoramica.

    Posizione geografica
    A un quarto d'ora dal Lago Trasimeno (10 km) e da Passignano sul Trasimeno (14 km) e a meno di mezz’ora da Perugia (30 km) e da Cortona (26 km), è qui che si trova Villa dei Cipressi, un’elegante residenza di campagna con piscina. 
    Uno scenografico viale costeggiato da cipressi, sale attraverso il terreno privato conducendo fino alla villa posta in posizione collinare, protetta a monte dal bosco e affacciata a valle sul profondo panorama incontaminato.
    I centri abitati più vicini, punto di riferimento per le necessità quotidiane, sono il pittoresco borgo medievale di Castel Rigone, a 5 km, e Lisciano Niccone, a 8 km.
    L'aeroporto di Perugia si trova 45 km (45 minuti d'auto), mentre l'aeroporto di Firenze è raggiungibile in 2 ore (155 km).

    Descrizione dei fabbricati
    L’abitazione si estende su due livelli per un totale di 321 mq lordi, con la possibilità di ampliare di ulteriori 100 mq circa.
    La zona giorno al piano terra, caratterizzata da un triplo salone intervallato da archi, è illuminata da grandi finestre che guardano a valle; dalla sala da pranzo si esce verso il portico, ideale per piacevoli pranzi o cene all’aperto. 
    La zona notte al primo piano, ospita 4 camere con 2 bagni e uno spogliatoio. Da una delle camere da letto si accede a un grande terrazzo panoramico.
    Gli spazi interni sono caratterizzati da ampie finestre che donano luminosità agli ambienti e una splendida vista sul panorama.

    Stato e finiture
    La villa si presenta in eccellenti condizioni, realizzata con materiali di pregio.

    Spazi esterni
    Nella proprietà è compreso un terreno di 6,3 ettari.
    Il giardino attorno alla villa segue il profilo del colle, ampie zone di prato sono delimitate da recinzioni in legno e siepi profumate, la bella piscina è posta in posizione riservata e panoramica alle spalle dell’abitazione.

    Servizi e utenze
    - Pozzo di 60 metri di profondità con ottima portata e acqua potabile (analizzata annualmente);
    - sistema addolcificatore per l'acqua;
    - sorgente;
    - cisterna con sistema autoclave;
    - riscaldamento a gas gpl;
    - impianto di allarme interno con sistema a infrarossi wireless;
    - impianto di irrigazione automatica a scomparsa;
    - cancello automatico;
    - illuminazione telecomandata del viale.

    Utilizzo e potenzialità
    Villa dei Cipressi è ideale sia come residenza permanente, sia per trascorrere periodi di vacanza. Per il contesto paesaggistico in cui si trova, la presenza della piscina e la vicinanza a luoghi di grande interesse turistico, la proprietà è perfetta per essere inserita nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.
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