Casa 12 stanze da letto, 612 m²

Pianella, Pescara (provincia)

REGIONE  ABRUZZO,  nell’Italia  centrale,  sul Mare  Adriatico,  famosa  per le  spiagge,  i  parchi  naturali,  le montagne, le colline, la storia, i centri storici, la cucina, i vini, lo slow-food.
PROVINCIA DI PESCARA, una città di circa 200.000 abitanti, a circa 200 km da Roma, 150 km da Assisi, 250 km dalla Toscana.
PIANELLA, un paese di circa 5.000 abitanti, a 20 km da Pescara, famosa per le sue colline, per i suoi uliveti e per il suo olio.
LA VILLA è in collina, in Contrada Fontanoli, a circa 1,5 km dal centro di Pianella.
Nel  raggio  di circa 20  Km  sono  raggiungibili  l’aeroporto, il  centro  di Pescara, il mare,  i  principali   centri commerciali, alcuni tra i più bei centri storici, le piste da sci di Passolanciano.
LA PROPRIETA’ è composta dal fabbricato di 4 piani con sistemazione esterna recintata, oltre la quale si sviluppa la restante parte del fondo agricolo per totali mq 10.375, pianeggiante per una estesa parte e in leggera pendenza per la restante, accessibile da un’aia su cui si affacciano anche gli ingressi carrabile e pedonale del fabbricato di civile abitazione con la sua sistemazione esterna recintata.
Il panorama è caratterizzato dalla presenza imponente del Gran Sasso e della Maiella, le montagne più alte degli Appennini, con i meravigliosi tramonti.
La sistemazione esterna intorno al fabbricato e recintata occupa una superficie di circa 1.156 mq ed include un vasto piazzale d’ingresso, sia pedonale che carrabile, con pavimentazione permeabile in betonella di colore rossiccio, nonché una piazzola interna delimitata da muri fioriti perimetrali, nonché da aree verdi a giardino.
LA CASA è suddivisa in n° 4 unità autonome, una per ogni piano fuori terra.
L’unità immobiliare n° 1 al primo livello al piano terra, è composto da locali accessori distribuiti secondo uno schema abitativo con un’area esterna pedonale e carrabile, per totali 210 mq circa. La sua superficie commerciale è data dalla somma del (100% della superficie lorda del piano = mq 152,82) + (100% della superficie esterna esclusiva = 210 mq).
L’unità immobiliare n° 2 al secondo livello al piano primo, è composto da un appartamento con balconi. La sua superficie commerciale è data dalla somma del (100% della superficie lorda del piano = mq 152,82) + (1/3 della superficie a balconi = 52,42/3 = 17,47 mq), per un totale di mq 170,29.
L’unità immobiliare n° 3 al terzo livello al piano secondo, è composto da un appartamento con balconi. La sua superficie commerciale è data dalla somma del (100% della superficie lorda del piano = mq 152,82) + (1/3 della superficie a balconi = 36,69/3 = 12,23 mq), per un totale di mq 165,05. 
L’unità immobiliare n° 4 al quarto livello al piano terzo sottotetto, è composto da un appartamento con balconi e altana. La sua superficie commerciale è data dalla somma del (100% della superficie lorda del piano = mq 152,82) + (1/3 della superficie a balconi = 49,93/3 = 16,64 mq), per un totale di mq 169,46.

CARATTERISTICHE:
Impianti: Impianti idrico-termico-sanitario-elettrico autonomi per ogni unità. Predisposizione per pannelli solari in copertura per la produzione di acqua calda. 
Servizi: 1 cucina e 2 bagni per ogni unità.
Infissi esterni: Portoncini blindati per ogni unità, finestre e porte-finestre in alluminio preverniciato verde scuro a taglio termico, con vetrocamera e tapparelle in plastica pesante elettrificate.
Struttura: Antisismica in cemento armato.
POTENZIALITA’: Ideale per vivere insieme in famiglia, con gli amici, come foresteria, e  anche come B&B.