Masseria 3 stanze da letto, 150 m²

Siracusa, Siracusa (provincia)

Nella località balneare di Ognina, a 10 km da Siracusa e a 200 metri dal mare cristallino della splendida costa di Arenella-Asparano-Ognina, si vendono lotti di terreno edificabile per un totale di 87.499 MQ, con annessa porzione di una Masseria.
L'intera proprietà è così composta:
A) il fabbricato (masseria), di interesse storico ambientale è un edificio da ristrutturare ed ha un’area di pertinenza di 769 MQ.
Per quanto riguarda i lotti di terreno, nel piano regolatore di Siracusa sono così caratterizzati:
B) alcune particelle per un totale di 64.483 MQ, ricadono nel PRG di Siracusa in zona T3, cioè Aree agricole attrezzate per la ricettività turistica.
In questa area è ammesso un ampliamento della struttura esistente (masseria) in misura di 350 MQ di SLA per un'area di 10.000 MQ, con integrazioni di 0,025 MQ di SLA per ogni ulteriore MQ di superficie fondiaria asservita.
L’altezza dei nuovi fabbricati non dovrà essere superiore a 7,50 metri e l’indice di sfruttamento massimo dell’area (Isf) è di 0,10 MQ/MQ;
C) una particella per un totale di 23.016 MQ ricade nel PRG di Siracusa in zona ZCV, in cui sono stati costituiti n° 4 comparti rispettivamente di 5.941 MQ, 5.577 MQ, 5.576 MQ e 5.922 MQ.
Alcuni dati del comparto:
- Funzione caratterizzante: residenziale 80%;
- Funzioni secondarie: commerciale 20%;
- Superficie Lorda Ammissibile: 488 MQ, 502 MQ, 502 MQ e 533 MQ;
- Aree di cessione: 2.855 MQ, 2.767 MQ, 2.766 MQ e 2.918 MQ.

Riepilogando:
- nell'area T3 di 64.483 mq è possibile costruire strutture agricole per ricettività turistica, più precisamente: 350 mq sono disponibili per l'ampliamento dell'attuale masseria, e circa 1300 mq per la costruzione di nuove strutture.
- nell'area a comparto di 23.016 mq (n. 4 comparti) è possibile costruire per un totale di circa 2.025 mq, di cui 1.820 mq per uso residenziale e 205 mq per uso commerciale. Circa 11.306 mq sono aree di cessione al Comune per la realizzazione di spazi pubblici, viabilità e parcheggi, mentre la rimanente superficie per circa 11.710 mq è quella adibita alle costruzioni. In questa area si potrebbero costruire circa 18/20 villette su dei lotti di circa 600 mq + dei locali commerciali per 205 mq.