Villa 6 stanze da letto 762 m²

Riferimento: Casale l'Altura - RH75

  • Prezzo: € 1.390.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 762 m²
  • Classe Efficienza Energetica: D
  • Valore Efficienza Energetica: 155,98
  • Stanze da letto: 6
  • Bagni: 7
  • Giardino: 4000 m²
  • Terreno: 14000 m²
  • Piscina
  • Cantina
  • Garage
Distanza da:
  • Città più vicina: 2 Km
  • Spiaggia: Km
  • Impianti di risalita: Km
  • Aeroporto:
  • Perugia PEG: 42 Km
  • Roma CIA: 103 Km
  • Roma FCO: 104 Km
  • Ancona AOI: 123 Km
  • Tipico casale con torre, ristrutturato, circondato da 1,4 ettari di terreno con giardino, piscina, uliveto e piccolo vigneto. Dependance per gli ospiti e appartamento indipendente per i domestici.

    Posizione geografica
    Il Casale l’Altura è una bella proprietà in vendita a  11 km da Todi, immersa nel verde delle colline umbre, che domina grazie alla sua posizione panoramica con una vista a 360°.
    Il centro abitato più vicino, con negozio di alimentari e ristorante, si trova ad appena 2 km, Todi (11 km) e Avigliano Umbro (7 km) sono raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre Roma, grazie alla superstrada E45 a 9 km, è raggiungibile in un’ora e venti (116 km).
    L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (57 km) a meno di un’ora d’auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 134 e 152 km.

    Descrizione dei fabbricati
    Il Casale
    In posizione panoramica e caratterizzato da una tipica torre, ha una superficie lorda di 471 mq, disposti su due livelli, oltre alla soffitta al secondo piano della torre.
     
    L’ingresso all’abitazione avviene su un grande salone con camino, intervallato da due caratteristiche pareti in mattoncini con arcate, magistralmente illuminate dal basso.
    Alla destra dell’ingresso, al piano terra della torre, troviamo uno studio/camera da letto, mentre sul lato sinistro troviamo una grande cucina con camino e la sala da pranzo, entrambe con accesso al bel portico esterno di 70 mq, un bagno a servizio della zona giorno, un ripostiglio, l’ascensore e la scala d’accesso al piano superiore.
    Il primo piano è interamente destinato a zona notte, con 4 camere, di cui 2 con bagno en-suite, un soggiorno e, in corrispondenza della torre, un ulteriore camera/studio.
    All’ultimo piano della torre, troviamo la soffitta.
     
    La dependance
    La dependance, che si trova a fianco del casale, è disposta su tre livelli e ha una superficie lorda di 247 mq, di cui circa 105 mq al piano seminterrato, con un’autorimessa per 3 auto, un magazzino e un locale tecnico.
     
    Al suo interno troviamo due appartamenti indipendenti:
    - Appartamento per gli ospiti
    Composto da un bell’ingresso, il salone con accesso al portico esterno (di 17 mq) con forno a legna, un bagno e, al piano superiore, una camera con bagno
    - Appartamento per il personale di servizio
    Con soggiorno/pranzo con accesso al portico di 74 mq, angolo cottura, camera e bagno.
     
    La proprietà è completata da un magazzino, al piano sottostrada,  di 8 mq e dal locale tecnico della piscina.

    Stato e finiture
    Il casale e la dependance sono stati perfettamente ristrutturati, utilizzando materiali tipici e sono in perfette condizioni.
    Al loro interno troviamo pavimenti in cotto nelle zone giorno e in legno nelle camere, soffitti con travi e pianelle a vista, camini in pietra, alcune pareti con pietra a vista e caratteristiche arcate in mattoncini, nel grande salone del piano terra.

    Spazi esterni
    La proprietà è completata da un terreno di 1,4 ettari circa, completamente recintato.
    La zona circostante i casali è destinata a giardino, con piscina delle dimensioni di mt 7,5x16 e una profondità massima di 2.20 mt.
    Nel restante terreno troviamo un uliveto e un piccolo vigneto.

    Utilizzo e potenzialità
    Casale l’Altura grazie alla posizione dominante e panoramicissima, non isolata ma al tempo stesso riservata, a soli 11 km da Todi e a meno di un’ora e mezza da Roma e dai suoi aeroporti, è la proprietà ideale in cui rilassarsi, immersi nella quiete e nella natura, durante i week-end e i periodi di ferie.
    Inoltre, le dimensioni contenute del terreno e la possibilità di avere una residenza stabile per l’eventuale personale di servizio, contribuiscono a rendere semplice e piacevole la gestione dell’immobile.
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