Vendere casa a stranieri. La Toscana regina dell’estate
Gli incantevoli panorami oramai icone mondiali del paesaggio italiano e il fascino eterno decretato dalla storia e dal mondo dell’arte, spiegano già da soli il consenso che la Toscana riscuote all’estero. Gli stranieri vogliono comprare casa in Italia e la regione rimane il luogo preferito per investire nel mattone italiano, come si evince dal report semestrale diffuso da Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato agli acquirenti esteri in cerca di un casa nel bel paese.
La Toscana è la prima in classifica nelle preferenze dei compratori stranieri e intercetta il 14,68% delle richieste in arrivo su Gate-away.com, crescendo di oltre il 10% nei primi sei mesi del 2017 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
Gli inglesi insidiano il primo posto degli americani nella lista delle nazionalità che inviano il maggior numero di richieste di immobili in Toscana: “I britannici stanno tornando decisamente al loro amore originario - commenta Simone Rossi, direttore generale di Gate-away.com - e oltre il 60% delle richieste in arrivo da tutto il mondo è diretto a immobili fino a 250mila euro. Le aree toscane prescelte non sono necessariamente le più note e questo conferma la tendenza all’esplorazione di tutta la regione, ovviamente non solo da parte degli inglesi che restano comunque gli antesignani delle scelte alternative. Nel report generale per la Toscana si registra anche una discreta crescita di interesse da parte di austriaci e australiani. Oramai tantissimi stranieri sono consapevoli che ogni angolo d’Italia nasconde dei tesori e probabilmente sono più motivati degli italiani stessi nello scoprire luoghi d’incanto ed eleggerli come loro seconda casa. Il report e le informazioni in esso contenute - aggiunge Simone Rossi - sono uno strumento per gli operatori dell’immobiliare e del turismo, facendo presente che la domanda è davvero varia e offre tantissime occasioni di vendita, non solo per immobili appartenenti alla fascia media o bassa, che sono comunque le più numerose. Basti considerare che le domande di immobili di lusso oltre i 500mila euro superano il 20% e il prezzo medio degli immobili richiesti su Gate-away.com è di circa 420mila euro”.
Per chi ha una casa da vendere in Toscana e vuole puntare sul mercato straniero il focus di Gate-away.com permette di orientarsi rispetto alla domanda estera. Entrando nello specifico, la maggioranza delle richieste sono dirette a case indipendenti (81,50%) ma gli appartamenti stanno prendendo piede e questo offre opportunità aggiuntive ad agenti immobiliari e privati che possono proporre in vendita a stranieri questo tipo di abitazione. Soprattutto si cerca una casa già abitabile o ristrutturata (76,43%) ma immobili da ristrutturare completamente o in parte sono oltre il 21%.
La classifica delle province toscane più richieste vede Massa Carrara prima in lista con il 22,85% delle richieste, seguita da quella di Lucca (19,43%), Siena (15,12%) e Firenze (10,46%). Arezzo totalizza il 10,22% mentre Pisa il 9,45%; la classifica si chiude con Grosseto (8.73%), Livorno (2.74%), Pistoia (0.97%) e Prato (0.04%).
Se scendiamo nell’analisi delle città preferite, Fivizzano rimane in prima posizione (7,20%) ma rispetto all’anno precedente è in flessione, seguita da Pontremoli (4,99%) e Firenze (4,10%) entrambe in forte crescita. La top five si chiude con Lucca (3,22%) e Cortona (2,33%).
“Quest’anno abbiamo introdotto alcune novità nell’analisi dei dati - commenta Simone Rossi - a partire dalla lista delle nazionalità di chi invia richieste, aggiungendo il gruppo di acquirenti esteri che richiedono immobili proprio quando si trovano in Italia per vacanza o per soggiorni appositamente organizzati per visitare le proprietà. Inoltre - prosegue il direttore generale di Gate-away.com - abbiamo inserito una nuova lista rispetto alle zone preferite dagli stranieri, ossia aree di interesse espressamente selezionate in fase di ricerca dell’immobile che possono inglobare province o regioni diverse”.
In Toscana quali sono le zone toscane maggiormente selezionate? La Lunigiana è la più gettonata mentre il Chianti conquista il secondo posto. Seguono la Maremma insieme con la Garfagnana, la Versilia e l’Argentario.
“Le zone rappresentano un elemento interessante - conclude Simone Rossi - per delineare eventuali propensioni degli stranieri in merito a paesaggi e territori, siano essi montagna, collina, zone di lago o mare. Uno strumento utile per comprendere le dinamiche del mercato e della domanda estera rispetto all’ampissima offerta territoriale italiana. Uno spunto aggiuntivo per chi lavora alle strategie di marketing territoriale e per gli stessi operatori immobiliare che hanno case da vendere a stranieri”.