Casolare , 454 m²

Montegabbione, Terni (provincia)

Questa proprietà si presenta come un casale storico di metà ottocento, situato nel comune di Montegabbione, in Umbria, nella provincia di Terni. Si tratta di un edificio rurale costruito in pietra, caratterizzato da un’architettura classica e da elementi tipici dell’epoca. Il casale si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 400 metri quadrati, distribuiti oltre 10 ambienti ampi e luminosi. La proprietà è parzialmente restaurata, con il tetto e le finiture esterne ben conservate che mantengono intatta l’atmosfera storica e rurale del complesso.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada sterrata che si estende per circa 5 km, garantendo però un ottimo livello di privacy e tranquillità, immersa in oltre 4 ettari di terreno privato, prevalentemente boschivo e pascolo arborato. Il terreno offre un ampio spazio verde ideale anche per eventuali attività agricole o per la realizzazione di ulteriori interventi esterni.

Il casale è circondato da un contesto naturale incontaminato, con viste panoramiche eccellenti che abbracciano la campagna umbra circostante. La vista spazia su colline e boschi, esaltando il carattere rurale e la riservatezza della posizione, lontana da fattori di disturbo come infrastrutture o industrie. La strada di accesso, pur sterrata, è percorribile e garantisce un collegamento con i centri abitati maggiori, come Fabro, Chiusi e Orvieto.

L’edificio, costruito secondo le tecniche tradizionali con materiali locali, presenta soluzioni stilistiche tipiche come il tetto con travi in legno a vista e pavimenti in cotto. L'edificio è composto da una unità ristrutturata con riscaldamento a legna e gap gpl; una unità che necessita di ulteriori interventi per il completamento del restauro; e una terza unità che necessita di nuovi impianti e finiture. Soprattutto gli impiant sono da aggiornare in ottica di efficienza energetica. Gli ambienti interni mostrano una buona razionalità e funzionalità nella distribuzione degli spazi, con grandi camini tradizionali che conferiscono ai soggiorni un'atmosfera calda e accogliente.

Sono presenti 3 bagni attualmente funzionanti, e 2 cucine, in generale ci sono ambienti che necessitano di pochi lavori e nel complesso possiamo reputare il casale un ottimo candidato per una ristrutturazione personalizzata, possibile con ampi margini di modifica degli spazi, offrendo così una base ideale per una residenza privata di prestigio o una struttura ricettiva in ambito agrituristico.

In sintesi, la proprietà rappresenta un’opportunità importante per chi desidera investire su un casale storico in Umbria, con ampi spazi, terreno generoso e una posizione strategica in un contesto naturale e culturale di pregio, da completare con interventi mirati per valorizzare il potenziale abitativo e ricettivo. Il livello di esposizione è su più fronti, garantendo buona luminosità e l’ambiente è ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la natura, con distanze dai servizi pubblici e commerciali che riflettono l’ambiente rurale, valorizzando la dimensione di vita slow.
La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato con interventi significativi risalenti al 2010 che hanno interessato principalmente gli esterni e alcune parti funzionali degli ambienti interni. Le finiture esterne sono di buona qualità, con murature in pietra a vista ben conservate, per le quali è stata eseguita una manutenzione attenta e costante. I serramenti esterni sono originali ristrutturati secondo lo stile tradizionale, garantendo un impatto estetico coerente e una buona durata nel tempo.

Gli spazi interni si sviluppano con una razionalità e una funzionalità efficienti, che facilitano una buona distribuzione e un naturale fluire tra le diverse zone della casa. Le finiture interne, seppur in parte da completare o valorizzare, presentano pavimenti in pietra e in cotto tipico dell’epoca e soffitti con travi in legno a vista che mantengono l’autenticità storica dell’edificio. Le pareti in muratura grezza o intonacate presentano condizioni discrete nella maggior parte dell'edificio, con qualche segno di usura da considerare in eventuali lavori di rifinitura.

La struttura portante, seppur originale è in buonissime condizioni. La copertura è stata interamente rifatta e periodicamente ricontrollata. Gli impianti sono presenti nei 2/3 dell'edificio e sono in buone condizioni.

In sintesi, la proprietà unisce elementi d'epoca a finiture solide, lasciando spazio a valorizzazioni interne che consentono di adattarla alle più moderne esigenze di comfort e funzionalità. Il potenziale di sviluppo è ampio, sia per chi mira a una ristrutturazione completa sia per chi desidera preservare e potenziare l’anima storica dell’immobile.
L'immobile dispone di un impianto idrico, presente in oltre metà dell'edificio e tale impianto può essere correntemente utilizzato. L'approvvigionamento d'acqua avviene tramite una sorgente ed è consigliata l'idea di realizzare un pozzo. Il sistema fognario, è stato realizzato tra i 10 e i 20 anni fa, offrendo una funzionalità adeguata e rispondente agli standard base.

L’impianto di riscaldamento è presente e funziona a legna e gas gpl. Alcune parti sono di epoche diverse ma nel complesso è consigliabile mantenerlo tutto, almeno in un primo momento, ed eventualmente migliorarlo.

Gli allacciamenti per l’acqua, il gas e l'elettricità sono presenti e attivi, garantendo i principali servizi abitativi. L’immobile non dispone di sistemi ecologici o sostenibili integrati che però si possono installare.
La configurazione consente di sviluppare un progetto B&B o di ospitalità turistica in un edificio caratterizzato da murature in pietra e soffitti con travi a vista, elementi che ne valorizzano la storicità. Altrimenti è possibile creare il proprio rifugio in cui godere di tutta la privacy e vivere una vita serena a contatto con la natura incontaminata dei boschi umbri. La posizione garantisce infatti panorami suggestivi e totale riservatezza. La proprietà si presta a interventi di completamento o ristrutturazione che si potranno immediatamente eseguire.
Situata nel cuore dell’Umbria, a Montegabbione, questa proprietà si trova in un’area riservata e panoramica, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. La zona circostante è prevalentemente collinare, offrendo viste aperte sulle campagne umbre, con scorci di boschi e vigneti. L’accesso avviene tramite una strada bianca ben mantenuta, compresa tra 4 e 5 km, che garantisce privacy e immersione nel paesaggio rurale. A breve distanza si trovano centri storici ricchi di cultura e tradizione, con località turistiche come Orvieto a circa 25 km e il lago Trasimeno a meno di 40 km. La posizione è panoramica e soleggiata, perfetta per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare ai servizi essenziali.
Questo immobile è proposto in piena proprietà, garantendo completa disponibilità e autonomia sull'uso e la gestione della casa. Potrai beneficiare di tutti i diritti connessi alla proprietà esclusiva, con opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua tramite il tecnico del cliente venditore una due diligence tecnica. Questa verifica dettagliata della situazione urbanistica e catastale consente di conoscere con precisione ogni aspetto legale e amministrativo della proprietà. La due diligence è disponibile su richiesta nel momento di un reale interesse, offrendo trasparenza e sicurezza all'acquirente.
La proprietà è costituita dalla piena titolarità del diritto di proprietà. I venditori sono tutti persone fisiche che stanno eseguendo in questo momento le verifiche tecniche per poter commercializzare la proprietà. Non sono presenti vincoli particolari o limitazioni gravanti sull’immobile.