Villa 5 stanze da letto, 333 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Casale di campagna con piscina e uliveto, in posizione collinare, a soli 7 km da Spoleto. Superficie commerciale complessiva di 333 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti, il più grande con 3 camere e 3 bagni e l'altro con 2 camere e 1 bagno. Terreno privato di 2.280 mq. Ristrutturato e in ottime condizioni.

Posizione geografica
Circondato dagli ulivi e al limitare di un piccolo borgo, nel cuore della campagna umbra, il Casale delle Stelle, è a soli 10 minuti (7 km) dal centro di Spoleto.
La sua posizione è collinare e panoramica, con una bella vista su tutta la vallata e sugli uliveti, ma anche comoda e riservata.

Perfetto per chi desidera un'abitazione tipica in cui vivere a contatto con la natura, grazie alla vicinanza con una città come Spoleto, ricca di attività ed eventi culturali durante tutto l'arco dell'anno (tra cui anche il famosissimo Festival dei Due Mondi, che si svolge ogni anni tra giugno e luglio), il Casale delle Stelle è ideale sia come residenza stabile, che per trascorrere lunghi periodi di vacanza, nell'atmosfera tipica dei piccoli borghi italiani.
La sua posizione è infatti molto comoda anche come punto di partenza per visitare e "vivere", con gite anche giornaliere, la maggior parte dei centri storici dell'Umbria: ci troviamo ad appena un quarto d'ora dal grazioso borgo di Trevi (21 km), e a meno di un'ora da Spello (33 km), Assisi (45 km), Todi (50 km) e Perugia (63 km).

Roma (130 km circa) è facilmente raggiungibile sia in auto che in treno, in circa un'ora e mezza, mentre con meno di 2 ore e mezza è possibile recarsi a Firenze.

Gli amanti del golf troveranno a meno di un'ora d'auto due ottimi club:
- Golf Club Perugia (a 71 km). Un campo dolcemente ondulato da 18 buche, par 72, 5.735 metri, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni cinquanta e con una club house ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi.
- Antognolla Golf Club (a 85 km). Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, 18 buche, par 71, 6.112 metri. Il percorso di Antognolla si caratterizza per i suoi fairway lunghi e in pendenza, per i meravigliosi ostacoli d’acqua e per i green ampi e ondulati. Nel 2020 ha vinto il prestigioso World Golf Award per la categoria ‘Miglior Campo da Golf d’Italia’, ottenendo la stessa nomination anche nei due anni consecutivi.

Interessante inoltre la presenza a Foligno (a soli 28 km) del Liceo Scientifico "G.Marconi" a indirizzo Cambridge International in cui, sul solido e sempre attuale curriculum del Liceo Scientifico italiano si innesta un potenziamento in chiave internazionale, con lo studio del Syllabus Cambridge IGCSE, grazie al quale, al termine del percorso scolastico, gli allievi
conseguiranno sia la maturità scientifica italiana che il “General Certificate of Secondary Education” (IGCSE) degli allievi anglosassoni.

L'aeroporto di riferimento è quello di Perugia, a soli 54 km (40 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino si trovano rispettivamente a 150 e 166 km (meno di due ore d'auto).

Descrizione dei fabbricati
Casale delle Stelle è stato realizzato seguendo l'andamento collinare del terreno e si sviluppa su tre livelli, di cui i piani terra e primo completamente fuori terra e il piano più basso con la parte a monte appoggiata alla collina e quella a valle aperta sul giardino.

La superficie lorda totale è di circa 333 mq, oltre ai terrazzi, suddivisa in due appartamenti, il principale, ai piani terra e primo, e quello per gli ospiti, al piano inferiore.

Appartamento Principale - Piani terra e primo - Superficie lorda mq 215 - 3 Camere - 3 Bagni
Piano terra: da un piccolo portico con un tipico forno a legna, accediamo alla cucina dell'appartamento principale, in cui troviamo un bel soggiorno con camino, la sala da pranzo, un bagno e un ripostiglio. Da questo piano si accede a un ampio spazio esterno terrazzato e panoramico di circa 88 mq.
Primo piano: è completamente destinato a zona notte, con tre camere e due bagni e da cui è possibile, con una scala esterna, scendere sul terrazzo sottostante.

Appartamento per ospiti - Piano seminterrato - Superficie lorda mq 118 - 2 Camere - 1 Bagno
L'appartamento è completamente indipendente ed è suddiviso in un soggiorno con angolo cottura, due camere e un bagno, oltre a un bel terrazzo di 45 mq, affacciato sul giardino.

Stato e finiture
Casale delle Stelle è in ottime condizioni, sia internamente che esternamente.
L'architettura è tipica dei casali di campagna umbri, con l'esterno in pietra a vista e il tetto con copertura di coppi.

Nell'appartamento principale troviamo bei pavimenti in cotto artigianale nella zona giorno e in legno nella zona notte; i soffitti sono prevalentemente in legno del suo colore naturale. L'unica eccezione è costituita dalla cucina in cui il pavimento è in ceramica e il soffitto (in legno) è stato tinteggiato di bianco donando maggiore luminosità all'ambiente.

Nell'appartamento per gli ospiti tutti i pavimenti sono in cotto e i soffitti in legno naturale, a eccezione di quello della camera più ampia, tinto anch'esso di bianco.

I bagni sono stati tutti ristrutturati: i due più grandi sono dotati di vasca da bagno freestanding in stile retro' e il piccolo di doccia, con rubinetteria e sanitari di ottima qualità.

Spazi esterni
Oltre ai bei terrazzi panoramici (di 88 mq quello accessibile dall'appartamento principale e di 45 mq quello dell'appartamento per gli ospiti), il casale è circondato da un terreno di 2.280 mq, in cui troviamo una piccola zona destinata a giardino, un uliveto in produzione e la piscina, abbracciata da alte siepi e da cespugli di erbe aromatiche.

Utilizzo e potenzialità
La posizione panoramica e immersa nella natura e al tempo stesso molto vicina a Spoleto (raggiungibile in appena 10 minuti d'auto), città dotata di tutti i servizi e ricca di eventi culturali, rende Casale delle Stelle perfetto sia come abitazione principale che come casa per vacanze.
La presenza di un appartamento completamente indipendente, consente di ospitare parenti e amici mantenendo completamente la propria privacy.
Per chi lo desiderasse la proprietà è ideale anche da mettere a reddito, inserendola interamente o in parte, nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.