Casolare , 294 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Immerso nelle colline umbre, questo casale restaurato in pietra si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 284 metri quadrati. La proprietà è circondata da oltre cinque ettari di terreno, comprensivi di uliveti, seminativi, bosco e giardino, che garantiscono un alto livello di privacy e un contesto naturale di grande fascino, con vista panoramica sulle dolci colline circostanti.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata, che conduce all’ingresso indipendente dell’edificio. All’esterno, la parte dedicata al giardino accoglie una piscina privata, perfetta per momenti di relax immersi nella natura incontaminata, circondata da piante tipiche e ulivi.

La proprietà si sviluppa su due piani, con una disposizione degli spazi studiata per assicurare funzionalità e comfort. Al piano terra, l’ingresso introduce a un ampio soggiorno caratterizzato da soffitti con travi in legno a vista e pavimento in cotto, elementi tradizionali che valorizzano la storicità dell’immobile. Qui si trova anche una cucina abitabile, dotata di arredi in stile rustico con finiture di alta qualità, completa di isola centrale e spazi per la zona pranzo, ideale per convivialità e uso quotidiano inoltre troviamo una camera da letto con bagno e una seconda cucina, conclude il piano uno studio.

Al piano superiore, raggiungibile tramite scala interna ed esterna in muratura con dettagli in pietra, si sviluppano un disimpegno, 2 camere da letto e un bagno, distribuite in modo da garantire sia spazi individuali sia aree dedicate al relax. Le stanze si aprono su finestre incorniciate da un panorama unico, capaci di portare all’interno la bellezza delle colline umbre.



La proprietà si completa con ampi spazi esterni, ideali anche per eventuali ampliamenti o per ricavare ambienti accessori come dependance, taverna o area wellness, oltre a un’autorimessa non presente ma realizzabile vista la generosa estensione del terreno. La posizione collinare e la vicinanza a centri di interesse culturale e naturalistico rendono questo casale una residenza esclusiva, adatta a chi desidera vivere un’esperienza autentica in Umbria, con il comfort di spazi ampi e la libertà offerta da un contesto riservato e immerso nel verde.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in buono stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in parte in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti.
I sistemi di riscaldamento e climatizzazione sono stati recentemente aggiornati , assicurando un comfort abitativo elevato in ogni stagione. Gli impianti idraulico ed elettrico, anch’essi rinnovati, consentono di integrare facilmente soluzioni di efficientamento energetico e tecnologie moderne. Incluso anche impianto fotovoltaico di 6 kw.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.
Ubicato nel Comune di Panicale distanza da altre città: Perugia: 30 km Montepulciano: 30 km Lago Trasimeno: 20 km
Aeroporti: Perugia 35km, Firenze: 120 km Roma: 180 km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).