Casolare 24 stanze da letto, 2620 m²

Paciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Paciano, immerso nel cuore verde dell'Umbria, a pochi km dal lago Trasimeno e al confine con la Toscana, questa magnifica tenuta composta da villa padronale, casali, terreno di circa 64 ettari con oliveto, offre una esperienza autentica con scorci che si perdono tra colline, ulivi e cieli limpidi.

Descrizione: La proprietà comprende diversi edifici, ognuno con identità e funzioni ben definite, che si distinguono per il loro carattere autentico e tradizionale. La villa principale, costruita a fine ’800 e distribuita su tre livelli, è stata ristrutturata con grande cura e gusto, offrendo ambienti ampi, luminosi e accoglienti, per un totale di circa 600mq. Un casale dei primi del ’900, di circa 400mq, è suddiviso in 5 appartamenti indipendenti, perfetti per ospitalità esclusiva o per sviluppare un progetto ricettivo. Un antico frantoio, ricco di storia e ancora operativo nella produzione di olio d’oliva con metodo a freddo, ospita al piano superiore ulteriori appartamenti confortevoli e funzionali. Completano l’area circa 950mq di edifici destinati alla lavorazione e commercializzazione dell’olio, che testimoniano la vocazione agricola di alta qualità della tenuta. Un edificio più recente si sviluppa su due piani e ospita due appartamenti al piano superiore, mentre al piano terra si trovano ampi spazi adibiti a magazzino e rimessaggio, per un totale di 370mq. Infine, un capannone di circa 300mq, affacciato su un laghetto artificiale, è dedicato al ricovero di attrezzature e mezzi agricoli, completando la funzionalità dell’intero complesso.

Spazi esterni: La tenuta si estende per circa 64 ettari. Di questi, 43 ettari sono coltivati a uliveto con 9.000 piante delle varietà Leccino, Moraiolo, Frantoio e Dolce Agogia, tutte certificate biologiche e biodinamiche secondo le normative italiane ed europee. Completano la superficie 4 ettari di noceto e 17 ettari di querceto.

Stato e finiture: Tutti gli edifici sono in buono stato, ristrutturati a partire dalla fine degli anni ’80, fatta eccezione per l’ex frantoio che necessita di interventi. Gli impianti sono completi: riscaldamento a GPL, approvvigionamento idrico tramite acquedotto pubblico, 7 pozzi e una cisterna interrata da 30 mc. Utenze regolarmente attive.

Potenzialità d’uso: La tenuta è perfetta per sviluppare una struttura ricettiva di alto livello che possa rappresentare il lifestyle italiano della "dolce vita". Attualmente tutti gli appartamenti, ad eccezione della villa, sono affittati con contratti sia a breve che a lungo termine. La proprietà rappresenta anche una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, in equilibrio tra natura e comfort.

Location: Situato a Paciano, un affascinante borgo umbro, al confine con la Toscana e a pochi km dal Lago Trasimeno, questa proprietà è ben connessa a meravigliose località umbre e toscane, come Città della Pieve, Perugia, Orvieto, Castiglione del Lago, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano, Firenze.