Villa 8 stanze da letto, 500 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

Azienda agricola con due casali ristrutturati e potenziale ricettivo, 35 ettari di terreno e giardino in vendita a Lisciano Niccone. Raggiungibile attraverso una strada panoramica che si snoda dal Lago Trasimeno, costeggiando campi e boschi immersi nei paesaggi silenziosi dell’Umbria più autentica, questa proprietà in vendita nei pressi di Preggio, frazione di Lisciano Niccone, rappresenta una perfetta sintesi tra fascino rurale, valore paesaggistico e potenziale reddituale. La proprietà comprende due casali in pietra, sapientemente restaurati e ben distanziati per garantire funzionalità e privacy, immersi in un contesto naturale incontaminato, ideali sia come residenza privata che per un’accogliente attività ricettiva. Il casale principale si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano locali di servizio e deposito, mentre al primo piano, accessibile da una veranda panoramica, si apre una zona giorno accogliente con camino, cucina, due camere e un bagno; una porzione è ancora da completare, offrendo spazio per eventuali ampliamenti. Il secondo casale, anch’esso su tre livelli, ospita al piano terra una taverna, una camera con bagno en suite, una veranda e locali accessori; al piano superiore si trovano soggiorno, cucina, una camera e un bagno, mentre il secondo piano accoglie due ulteriori camere e un bagno. L’annesso agricolo, da ristrutturare, amplia le possibilità progettuali e si adatta a esigenze diverse. I circa 35 ettari di terreno includono un uliveto secolare certificato biologico, seminativi e bosco: un insieme prezioso per chi cerca un investimento sostenibile in agricoltura. Completano la proprietà un giardino curato e una strada privata immersa nella quiete del bosco. Una proposta esclusiva, capace di coniugare natura, eleganza e produttività nel cuore verde d’Italia.
IMMOBILE Rif: LIN717
Dove: Umbertide (tra Preggio e Lisciano Niccone), Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: azienda agricola composta da due casali più annesso -- ca. mq 500 mq
Annesso: 24 mq, da ristrutturare
Terreno: ca. 35 ettari di terreno divisi tra uliveto secolare, seminativo e bosco
Giardino: 500 mq nn Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 45 km, Firenze circa 140 km e Roma Fiumicino circa 220 km
Strada bianca: 480 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Disposizione: Primo Casale, 246 mq: Piano Terra: fondi; Piano Primo: ingresso con veranda, soggiorno, cucina, 2 camere, 1 bagno; (una parte di questo casale è da finire di ristrutturare) Secondo Casale 240 mq: Piano Terra: taverna, 1 camera con 1 bagno en suite, veranda, fondi; Piano Primo: camera, bagno, soggiorno, cucina; Piano Secondo: 2 camere, 1 bagno, lavanderia