Villa 4 stanze da letto, 520 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Libera su quattro lati e disposta su due livelli, la proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 235 mq.
Al piano terra, ristrutturato nel 2000, si trova un accogliente ingresso che conduce a una grande sala dotata di stufa a pellet ad aria, una cucina funzionale, un bagno, una camera matrimoniale, uno studio e un locale tecnico.
Una scala interna conduce al primo piano, ristrutturato nel 2004, dove si apre una spaziosa cucina abitabile caratterizzata da ampie vetrate che offrono una gradevole vista sull’esterno. Sempre al primo piano si trovano una sala con termocamino ad aria, due camere matrimoniali, un bagno e un ripostiglio con soppalco.
Entrambi i piani sono dotati di sistemi split caldo/freddo, garantendo comfort in tutte le stagioni.
Tramite una scala esterna si accede al sottotetto non abitabile di circa 99 mq, utile come spazio di deposito.
La proprietà è completata da un terreno di circa 1960 mq, all’interno del quale si trovano numerose pertinenze: un annesso distaccato con forno, cucina e locale lavanderia, un garage, una bellissima pergola con cantina al piano seminterrato, una tettoia chiusa e una ex stalla, ideale per essere riconvertita secondo le esigenze.
Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca una casa ampia, già suddivisa in due unità funzionali, immersa nella tranquillità della campagna umbra ma a breve distanza dai servizi.
La casa si presenta in buone condizioni generali ed è abitabile fin da subito!
I due piani sono stati oggetto di ristrutturazione, il piano terra nel 2000 e il primo piano nel 2004, mantenendo uno stile semplice e funzionale.
L’approvvigionamento idrico di Villa Bertoni è garantito da un pozzo privato profondo circa 20 metri, che assicura un’ottima autonomia.
Gli impianti risultano aggiornati e ben mantenuti, con sistemi di riscaldamento integrati, come stufa a pellet che alimenta i radiatori, termocamino ad aria e split caldo/freddo, che garantiscono comfort tutto l’anno.
Le cucine sono alimentate da bombole di gas esterne.
Gli infissi sono di alluminio e dotati di doppio vetro.
Vi è inoltre un altro pozzo, profondo 12 metri, che alimenta l'impianto a goccia presente nell'orto.
Grazie alla disposizione su due livelli già funzionalmente separati, la casa si presta sia come abitazione principale per una famiglia numerosa, sia come soluzione bifamiliare o per attività ricettiva come affitti brevi o B&B. Il terreno circostante, con annessi già esistenti e ampi spazi esterni, offre ulteriori possibilità di sviluppo: orto, giardino e zona relax. La posizione tranquilla ma non isolata la rende perfetta anche per chi cerca un rifugio nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
L’immobile è situato in località Piana, a circa 5 km da Castiglione del Lago, in aperta campagna, vicino ai principali servizi. Castiglione del Lago è una cittadina umbra sulle rive del Lago Trasimeno, uno dei borghi più belli d’Italia, a pochi km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e confinante con le province di Siena ed Arezzo. Dista circa 40 km da Perugia, 70 km da Siena, 120 km da Firenze e 180 km da Roma. A breve distanza si trovano città d’arte come Assisi, Cortona e Montepulciano. L’ aeroporto più vicino è quello di Perugia. Castiglione del Lago ha anche una stazione ferroviaria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.