Villa 15 stanze da letto, 721 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Investimento ad alto potenziale con parco, piscina, fotovoltaico, ospitalità turistica, parzialmente da recuperare, in vendita a Castiglione del Lago. A due passi dal Lago Trasimeno, un'oasi di bellezza e opportunità nel cuore dell’Umbria. A soli 2 km dal centro storico di Castiglione del Lago, proponiamo una proprietà ideale sia come residenza privata che per attività turistico-ricettive. Circondata da 2 ettari di verde privato, con parco alberato e piscina panoramica a sfioro, si compone di tre edifici immersi nella quiete del paesaggio naturale. La villa principale (321 mq) oggi è già attiva come struttura ricettiva, suddivisa in 6 appartamenti in stile rustico, 3 bilocali al piano terra e 3 trilocali al piano primo, per un totale di 9 camere. Le facciate offrono balconi e uno degli appartamenti vanta una terrazza abitabile con vista mozzafiato sul lago e sulla rocca medievale del borgo. Gli spazi esterni includono anche un elegante gazebo ottagonale di 160 metri quadri con pavimentazione in quarzo, perfetto per eventi, feste o cene all’aperto, incorniciato dalla natura della Riserva Naturale del Lago Trasimeno, con percorsi ciclabili e sentieri trekking a portata di mano. Alle spalle della villa, una seconda residenza bifamiliare (circa 400 mq) si compone di due unità cielo-terra ciascuna composta di taverna e cantina al piano terra e zona giorno e 3 camere al piano primo. È già approvato un progetto di riconversione in 4 unità abitative. Completa la proprietà un annesso indipendente di 114 mq, attualmente adibito a magazzino e garage, con progetto approvato per la trasformazione in dependance con 2 appartamenti. I due edifici sono recuperabili con soluzioni green: impianti fotovoltaici, rifacimento tetti, cappotto termico. Progetti approvati e computi metrici disponibili. Una proposta per vivere e operare nel settore dell’ospitalità turistica in parte già operativa e con un potenziale di capacità totale di oltre 20 camere e 45 posti letto. Apolloni & Blom ti accompagna in ogni fase della ristrutturazione con professionisti affidabili, soluzioni su misura e chiavi in mano. Contattaci per un appuntamento e scoprire il pieno potenziale di questa opportunità unica vicino alle rive del Lago Trasimeno. Nota: Accanto alla piscina panoramica è presente un pilone ornamentale, realizzato come elemento scenografico: non ha funzione strutturale né tecnica e può essere facilmente rimosso, su richiesta, senza alcun vincolo.
IMMOBILE Rif: CDL3258
Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: su 2 ettari di terreno con piscina e parco, villa principale di 321 mq su due livelli ristrutturata con 6 appartamenti, una villa bifamiliare di 400 mq su due livelli e un edificio magazzino di 114 mq, entrambi da ristrutturare e convertire
Anno di costruzione: 1900 e anni ‘60
Anno di ristrutturazione: villa principale rinnovata nel 2021; villa bifamiliare da ristrutturare impianti, tetto, installazione impianto elettrico per riscaldamento
Condizioni: villa principale ottime; villa bifamiliare da ristrutturare, piano terra privo di riscaldamento nn Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 130 km nn Terreno/Giardino: 2 ettari complessivi, di cui 1 ha a giardino con gazebo di 160 mq a forma ottagonale e pavimentato in quarzo
Terrazzo/Balcone: balconi ai piani primi, una privata in appartamento al piano 1
Piscina: 16x9 m, profondità 1,4/2 m, bordo a sfioro, doppia pompa di filtrazione
Posto auto/Garage: parcheggio esterno
Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: attiva
Riscaldamento: la villa principale è dotata di impianto aria calda/fredda con split inverter e acqua calda sanitaria entrambi forniti da impianto fotovoltaico; la villa bifamiliare è riscaldata con stufe a pellet e boiler elettrico per acqua calda con progetto approvato per impianto fotovoltaico da 12kW
Acqua: acquedotto comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 14kW
Smaltimento acque nere: conduttura comunale nn Disposizione:
1. Villa Principale (ca. 321 mq):
Piano Terra: 3 bilocali composti da soggiorno-angolo cottura, 1 camera, 1 bagno
Piano Primo: 3 trilocali composti da soggiorno-angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, uno con terrazza panoramica
2. Villa Bifamiliare (ca. 400 mq): inclusiva di 2 unità abitative speculari, entrambe disposte su due livelli, tipologia cielo terra, e inclusive di cantina, taverna e locali deposito al piano terra, mentre al piano primo soggiorno con zona pranzo, cucina, 3 camere e 2 bagni
3. Edificio di 114 mq su un solo livello ad uso magazzino con progetto approvato per la trasformazione fino a 2 unità abitative indipendenti, rispettivamente con 1 e 2 camere da letto

Immobile intestato a società di persone e parzialmente intestato a persone fisiche
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Vincoli:
Vincolo con la Regione Umbria di 5 anni (fino a gennaio 2028) per mantenimento attività ricettiva. Vendita soggetta a imposta di registro secondo normativa per vendita da società.


Classe Energetica: G