Villa 5 stanze da letto, 61465 m²

Cetona, Siena (provincia)

Dimora storica con porticato finemente recuperata, posizione dominante con vista mozzafiato, uliveto DOP, cantina con grotte e progetto piscina in vendita a Cetona. Azienda agricola biologica con vigneti, uliveti, cantina, casale con porticato, dependance e annessi in vendita a Cetona, Siena, nella campagna a sud di Siena, al confine con l’Umbria e il Lazio. A circa 400 metri s.l.m., con vista sulla Val di Chiana e il Monte Cetona, la Cantina Cetonese è un luogo ideale per la coltivazione biologica di vino IGT Toscana e olio evo DOP. Il casale principale, in stile rustico, conserva elementi originali come travi in legno, archi in mattone e pavimenti in cotto. Al piano terra si trovano il salotto con camino, tavolo da biliardo, sala da pranzo, cucina e un bagno di cortesia. Al piano primo, quattro camere e tre bagni, tutte con vista panoramica. Accanto al casale, una dependance per gli ospiti e due edifici ad uso legnaia e deposito. Il giardino, con pini e piante mediterranee, è pronto per ospitare una piscina. La cantina, recentemente recuperata, è dotata di soffitti a volte e grotte ideali per la conservazione dei prodotti, dove si svolge l’intero ciclo produttivo del vino. L’azienda vanta oltre 700 ulivi e una produzione di olio evo DOP di alta qualità. Completano la proprietà altri due edifici ad uso magazzino e rimessaggio mezzi agricoli. Posizione panoramica e rustica, perfetta per famiglie o per accogliere turisti in cerca di una vacanza autentica.
IMMOBILE Rif: CET3399
Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda agricola biologica 6 ettari di terreno con vigneti e uliveti, inclusiva di 942 mq di fabbricati ad uso fattoria con casale in pietra di circa 280 mq disposto su due livelli, dependance per ospiti, annessi uso stalla, rimessaggio e deposito, una grande cantina con 3 grotte interrate, piscina da completare
Terreno: 5,7 ettari a coltivazione biologica certificata (Giugno 2023) in parte recentemente recintati con rete metallica, costituiti da 3,87 ha di vigneto a denominazione IGT Toscana, con 2 ha in produzione e 1,8 ha in fase di rimpianto (entro marzo 2024); 1,8 ha di uliveti con 700 piante in produzione, incluse 100 piante ultra centenarie nn Distanza dai servizi: 4.6 Km dal centro di Cetona
Distanza da aeroporti principali: Perugia 69 km, Firenze 141 Km, Roma 169 Km
Strada bianca: circa 400 metri nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile via Eolo
Riscaldamento: GPL
Acqua: pozzo privato
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Telecamere e videosorveglianza
Piscina: progetto in fase di realizzazione, da completare, 11,5x5 impianto a cloro, profondità 1,5 mt. È stato realizzato lo scavo e la platea in cemento armato, sono stati acquistati tutti i materiali per il completamento inclusi l’attrezzatura impiantistica nn Annessi: 3 edifici vicino al casale padronale, tra cui una dependance per ospiti di 97 mq con soggiorno, cucina, camera e bagno; un ex porcilaia con legnaia e magazzino di 40 mq; una stalla di 66 mq. Distaccata dal casale, cantina di 180 mq su due piani con vani per la produzione vinicola, 1 bagno di servizio e 50 mq di grotte al piano interrato, magazzino di 71 mq, edificio di 158 mq ad uso rimessaggio
Casale Principale:
Piano Terra: portico, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno e centrale termica
Piano Primo: accesso interno e da scala esterna, 2 camere matrimoniali con bagno en-suite, ulteriori 2 camere e 1 bagno

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vigneti: 3,87 ettari
- Superficie vitata attuale: 2 ha IGT Toscana
- Diritti di reimpianto: 1,87 ha IGT Toscana
- Varietà: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, di 40 anni di età,, nuovo impianto di Ciliegiolo 1,87 ha anno 2024
- Giacitura: 350 – 400 m slm
- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m
- Anni d'impianto: 1983 - 2021-2023
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Produzione annua: 50 HL con potenziale di 70/80 HL annui
- Vino prodotto: IGT Toscana

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO
- Superficie: 1,87 ettari
- Varietà: moraiolo, leccino, correggiolo, frantoio e pendolino
- Giacitura: 350 – 400 m slm
- Potatura: 2021-2022
- Anni d'impianto: 100 piante del 1923 – dal 1982 ad oggi rimpiantati circa 300 alberi
- Numero di piante: 700 di cui 600 certificati biologici
- Produzione annua: 2000/3000 lt