Villa 13 stanze da letto, 1040 m²

Volterra, Pisa (provincia)

Villa di Lusso storica e tenuta San Cipriano con progetto per struttura ricettiva come un boutique hotel, un relais o un B&B di alto livello.

La Villa principale è una villa storica del 1.600 che si sviluppa su 3 livelli, adiacente ad essa c’è un altro edificio che si sviluppa su 2 piani, ed infine ortogonale a loro troviamo un ultimo edificio su due piani, oggi ad uso fienile - ristrutturabile ( Costo ristrutturazione: 750.000 villa, totale con fienile e casa adiacente 1.200.000)

Si tratta di una Villa di pregio storico risalente al 1.600 con bellissimi affreschi e arredamento antico originale del tempo, situata a 4km da Volterra e raggiungibile attraverso un viale di cipressi. con stupenda vista panoramica sulla campagna Volterrana.L'immobile si sviluppa su 3 livelli, ed è circondato da un grande giardino in stile Italiano con piante secolari.

La piscina è posizionata in un punto strategico del giardino dal quale possiamo godere del paesaggio toscano circostante, incorniciando la Chiesa di San Giusto, noto punto d’interesse turistico da cui vengono fatte anche fotografie inserite nei tipici calendari a tema “Toscana".

Al piano terra abbiamo un grande ingresso affrescato, 2 salotti, 1 sala da pranzo, un ampio soggiorno, 2 ripostigli, una terrazza ricoperta di vegetazione rampicante, una sala da gioco-carte con bagno privato, 2 bagni, 1 camera matrimoniale con bagno privato e una grande cucina con dispensa.

Attraverso una scala situata nella sala d'ingresso principale accediamo al piano primo dove troviamo un altro grande salone, 7 camere (ognuna con il suo bagno) e per finire un ripostiglio.

Al piano seminterrato (il cui accesso avviene dalla cucina, o dal retro della villa) abbiamo le cantine molto ampie (a uso anche di garage) anche loro con bagno e accesso alla strada carrabile dal retro della villa.Parcheggio esterno davanti all'entrata principale e sul retro ulteriore ampia area per parcheggiare.

L'arredamento della villa è storico, originale del ‘600.È una abitazione molto suggestiva, in cui vi ha soggiornato anche Luchino Visconti.

Adiacente alla Villa sulla destra, e sempre facente parte della stessa proprietà, si trova una seconda l'abitazione su 2 livelli di costruzione piu recente, che comprende cantine molto ampie e suggestive al piano terra con grandi volte a crociera in tutti gli ambienti, e al livello superiore camere, bagni, cucina e salotto di ampie dimensioni. L’accesso a questa abitazione avviene attraverso un vialetto pergolato ricoperto di piante rampicanti situato sulla destra della villa.

Inoltre, sono appartenenti alla proprietà n° 10 ettari di terreno, attualmente coltivati per produzione di olio su 3 ettari, per un totale di 600 piante di ulivo, vino frutta e ortaggi vari.

Fa sempre parte della proprietà un piccolo laghetto situato all’inizio della strada, caratterizzato da un belvedere sulla campagna toscana, anche questo terreno è di proprietà.

Inoltre nelle zone boschive facente parte della proprietà troviamo anche una fonte d’acqua perenne naturale, chiamata la “Fontaccia”, luogo molto suggestivo totalmente immerso nella natura.

illa principale -> 500 mq (S.U.A.)

Cantine / Rimessa Villa -> 100 mq (S.U.A.)

Abitazione Adiacente -> 200 mq (S.U.A.)

Cantine Abitazione Adiacente -> 120 mq (S.U.A.)

Granaio / Fienile (2 Livelli) -> 120 mq (S.U.A.)

TOTALE->1.040 MQ(S.U.A.)+ 10 HA Terreno (attualmente coltivati per produzione di olio su 3 ettari, per u totale di 600 piante di ulivo, vino frutta e ortaggi vari)

STATO ATTUALE:

Villa Principale —> 8 Camere / 8 Bagni / Ingresso-Sala Centrale PT / Sala da Pranzo / Soggiorno / Sala Centrale P1 / Terrazza Coperta sul retro / Cucina / 2 Ripostigli / Cantine Abitazione adiacente —> 5 Camere / 1 Bagno / Cucina / Soggiorno / 2 Ripostigli / Cantine + Fienile e Granaio Giardino: Si - M. Quadri Giardino: 110.000 - Piscina: Si Non ci sono vincoli sulla casa da parte della sovrintendenza (il bene non è vincolato dalle belle arti) Non ci sono mutui o ipoteche sopra la proprietà
Una volta ristrutturata ci potrebbero venire fuori 18-20 camere.

PREZZO RICHIESTO: 800.000€ trattabili (l’immobile necessita di ristrutturazione).

AEROPORTI DISTANZE

SAN CIPRIANO - AREOPORTO DI PISA 55 MINUTI

SAN CIPRIANO - AREOPORTO DI FIRENZE 1 ORA 25 MINUTI

SAN CIPRIANO - AREOPORTO DI ROMA 3 ORE 40 MINUTI