1.450.000 €

Villa 11 stanze da letto, 694 m²
Volterra, Pisa (provincia)

Villa a Volterra
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Caratteristiche

Descrizione

Tre casali ristrutturati, con 9 ettari di terreno, in posizione collinare e riservata, a 9 km da Volterra. Superficie commerciale totale di 694 mq oltre a tettoia di 57 mq. La proprietà comprende il casale padronale con cucina, soggiorno e 3 camere e 4 bagni, un casale per ospiti con 8 camere e 7 bagni e ulteriore casale con sala colazioni e 1 bagno. Piscina e terreno con vigneto, uliveto e tartufaia.

Posizione geografica
In posizione riservata, tra le colline intorno a Volterra, circondati da ulivi e vigneti, i Casali del Mosto Selvatico godono di un panorama suggestivo, tipicamente toscano.
Ci troviamo ad appena 9 km da Volterra, raggiungibile in meno di un quarto d'ora d'auto, e a un'ora da Firenze (70 km), Pisa (52 km), Siena (57 km), Livorno (61 km) e Cecina (50 km).
I servizi utili per le esigenze quotidiane (alimentari, farmacia, ecc.) si trovano a 5 km.
Le spiagge del Mar Tirreno distano circa 50 km e sono raggiungibili in meno di 1 ora d'auto, mentre gli amanti del golf potranno trovare a solo mezz'ora d'auto (28 km) il Golf Club Castelfalfi, il campo da golf più grande della Toscana, con oltre 9.400 metri di fairway fiancheggiati da boschetti e ulivi, e un layout a 27 buche diviso in due spettacolari percorsi.
Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Firenze (74 Km) e di Pisa (55 km), raggiungibili entrambi in circa un'ora.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da tre casali, per una superficie commerciale totale di 694 mq circa, oltre a una tettoia di 57 mq, circondati da quasi 9 ettari di terreno privato. I casali, che sono attualmente utilizzati come attività ricettiva, possono essere adibiti anche a residenza privata.

Casale 1
323 mq commerciali - 11 vani - 3 camere - 4 bagni
Il casale padronale si sviluppa su tre livelli, oltre a una cantina nel piano seminterrato.

Al piano terra troviamo un ampio magazzino con camino e di fronte un portico/terrazzo coperto, perfetto per gustare un aperitivo durante la buona stagione. Sempre al piano terra, troviamo tre vani accessori e un bagno.

Il primo piano, accessibile dalla classica scala esterna, tipica degli antichi casali di campagna toscani, ospita un'ampia cucina con camino, il soggiorno, un bagno a uso della zona giorno, un ripostiglio e, infine, una camera con doppia cabina armadio e con bagno privato.

Al secondo piano troviamo due ulteriori camere, un bagno e un ripostiglio.

Casale 2
299 mq commerciali - 13 vani - 8 camere - 7 bagni
Il casale secondario è disposto su due livelli ed è suddiviso in appartamenti/camere, con ingresso indipendente e destinati all’accoglienza turistica.

Attualmente, al piano terra, troviamo:
- 1 Junior suite con letto matrimoniale, letto singolo, vasca idromassaggio, bagno con doccia;
- 1 appartamento con cucina/soggiorno con divano letto, 2 camere matrimoniali e 2 bagni con doccia;
- 1 camera e bagno con doccia.

Al primo piano:
- 1 appartamento con cucina/soggiorno con divano letto, 2 camere e bagno con doccia;
- 1 appartamento con cucina/soggiorno con divano letto, 1 grande camera e bagno con doccia;
- 1 appartamento con cucina/soggiorno con divano letto, 1 camera matrimoniale e bagno con doccia.

Casale 3
71,5 mq commerciali - 2 vani - 1 bagno
Al suo interno troviamo una zona con camino, adibita a sala colazioni e reception, con un vano adiacente con mini frantoio.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.


Stato e finiture
I casali risalgono a fine '700 e ai primi del '900 e sono stati ristrutturati utilizzando materiale di recupero esistente, con cura dei dettagli, mantenendo l’autenticità e la tradizione architettonica toscana.
Al loro interno troviamo pavimenti in cotto, soffitti in legno e pianelle, infissi di legno massello e alcune pareti con pietra a vista.
Nel piano terra del casale adibito ad accoglienza turistica, i soffitti sono con voltine e con scenografiche volte a crociera, anch'esse realizzate con pianelle.

Spazi esterni
I Casali del Mosto Selvatico sono circondati da 8,9 ettari di terreno privato (comprensivi del sedime dei fabbricati) e sono attualmente destinati ad azienda agricola biologica.

Nei terreni di proprietà sono presenti:
- 1 ettaro di vigneto biologico, con vitigni di San Giovese e Vermentino
- 4 ettari di uliveto, delle varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo, Maurino, Pendolino
- una zona dedicata alla coltivazione dello zafferano
- una tartufaia di tartufo bianco.

Di fronte ai casali troviamo una bella piscina delle dimensioni di 14x7 metri e una piccola Spa con vasca Jacuzzi, bagno turco, sauna e zona massaggi.

Servizi e utenze
- Allaccio all'acquedotto comunale
- 2 cisterne per la raccolta di acqua piovana, da 30.000 litri ciascuna
- sorgente
- caldaia a pompa di calore
- termocamini
- due impianti elettrici, uno da 15 kw e l'altro da 30 kw
- impianto fotovoltaico da 6 kw
- pannelli solari per produzione di acqua calda
- fossa imhof che confluisce in un impianto di fitodepurazione con piante
- impianto di condizionamento
- impianto di allarme.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà, grazie alla sua posizione, nel cuore della Toscana, e alla presenza di alloggi indipendenti, è perfetta sia come attività turistico-ricettiva, che come abitazione privata per uno o più nuclei familiari, con la possibilità di ospitare amici e parenti, mantenendo la propria privacy e indipendenza.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    694 m²
  • Stanze da letto
    11
  • Bagni
    12
  • Terreno
    8,9 ha
  • Giardino
    2.000 m²
  • Classe energetica
    G299
  • Riferimento
    I Casali del Mosto Selvatico - GGHC

Distanza da:

  • Aeroporti

    45.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    48.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    91.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

    125.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

  • Trasporti pubblici

    < 100 m - Fermata dell’autobus

    10.7 km - Stazione ferroviaria - Volterra Saline Pomarance

  • Uscita autostradale
    24.1 km
  • Ospedale
    5.8 km - Ospedale S. Maria Maddalena
  • Costa
    33.0 km
  • Stazione sciistica
    19.0 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    4.8 km - Negozio di frutta e verdura

    4.9 km - Supermercato - Conad City

    5.3 km - Minimarket - Tourist Market

    5.5 km - Pescheria - Il peschereccio

  • Mangiare fuori

    1.5 km - Ristorante - Molino d'Era

    5.5 km - Bar

    5.6 km - Caffetteria - Il Ghirlandaio

    5.7 km - Fast food - Panineria al Vicolino

  • Attività sportive

    4.8 km - Centro sportivo - Palestra dei Leccetti

    9.6 km - Campo da golf - Golf Club Castelfalfi

    13.8 km - Maneggio - Centro Ippico La Francigena

    16.8 km - Palestra - Palestra comunale

  • Scuole

    5.6 km - Scuola - Istituto Tecnico Commerciale e per Geometri "Ferruccio Niccolini"

    19.4 km - Istituto di istruzione superiore - Istituto Statale di Istruzione Superiore Federigo Enriques

    29.0 km - Università - Polo Sant'Anna Valdera

  • Farmacia
    5.7 km - Farmacia - Farmacia Cerri
  • Veterinario
    6.2 km - Veterinario

Informazioni su Volterra

  • Altitudine
    531 m s.l.m.
  • Superficie
    252.64 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    9830

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