Villa 6 stanze da letto, 497 m²

Bagni di Lucca, Lucca (provincia)

Villa ristrutturata alle porte della città, della superficie commerciale di 497 mq circa, su 4 livelli. Con diverse zone giorni, 6 camere e 8 bagni, è perfetta come piccola attività ricettiva o come casa per le vacanze. Possibilità di realizza la piscina.

Posizione geografica
Villa Secret Garden si trova alle porte di Bagni di Lucca, raggiungibile a piedi in 5 minuti, con l'ingresso alla proprietà da una delle sue vie principali ma in posizione riservata, perché sopralelevata rispetto alla strada e ricca di alberi e vegetazione rigogliosa.
Nota già fin dai tempi dei Romani per la presenza di sorgenti termali, Bagni di Lucca divenne una delle più eleganti stazioni termali d’Europa e fu un esclusivo ritrovo per la nobiltà e i diplomatici di tutta Europa e meta di illustrissimi ospiti, come (tra altri) i poeti Byron, Shelley, Carducci, Pascoli, Montale, scrittori come Dumas, musicisti come Strauss, Listz, Paganini, Puccini, Mascagni, politici e regnanti come i Napoleonidi, la regina Margherita, D'Azeglio, Galeazzo Ciano, religiosi come San Luigi Gonzaga, Santa Gemma Galgani e i papi Sisto IV e V.
Bagni di Lucca è ancora oggi un'importante località turistica grazie alle 19 sorgenti che continuano a sgorgare dalle falde del Colle di Corsena e a due grotte a vapore naturale, la cui temperatura oscilla fra i 40° ed i 47°, che sono il vero cuore del complesso termale.
La sua posizione geografica, baricentrica rispetto a numerose città storiche della Toscana, la rende inoltre ideale come punto di partenza per visitare la regione: ci troviamo a mezz'ora d'auto da Lucca (24 km) e a meno di un'ora da Montecatini Terme (42 km), Pisa (44 km), Viareggio (51 km), Forte dei Marmi (60 km), Pistoia (62 km) e dalle piste da sci dell'Abetone (36 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 55 km, mentre quello di Firenze si trova a 88 km (entrambi raggiungibili in circa un'ora d'auto).

Descrizione dei fabbricati
Villa Secret Garden ha una superficie commerciale di 497 mq, disposti su 4 livelli a seguire l'andamento leggermente collinare del terreno, che ne consente l'accesso sia dal piano terra che dal primo piano.

I piani principali dell'abitazione sono il primo e il secondo, in cui troviamo:

Primo piano (156.5 mq commerciali circa)
- Ingresso su ampio soggiorno;
- sala da pranzo;
- cucina con piccolo ripostiglio;
- studio/camera;
- bagno;
- disimpegno/ripostiglio;
- ampio porticato dal lato del soggiorno con piccolo bagno e spazioso ripostiglio.

Secondo piano (165 mq commerciali circa)
- Salotto;
- 4 camere con bagno privato;
- soggiorno con accesso a un terrazzo/portico (in corrispondenza di quello al piano inferiore) con ulteriore bagno;
- ripostiglio.

Piano terra (114.5 mq commerciali circa)
- Ampio vano d'ingresso centrale;
- camera con bagno privato;
- vano con letto e ulteriore bagno;
- ripostiglio.

Piano seminterrato (61.5 mq commerciali circa)
Completamente destinato a cantine.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta. 

Stato e finiture
La villa, la cui struttura originaria risale alla metà del '700, è stata ristrutturata e si trova in buone condizioni.
Al suo interno troviamo ancora degli elementi caratteristici, come il pavimento in cotto antico del portico al secondo piano e di alcuni ambienti interni e anche dei soffitti con travi a vista.
La zona del piano seminterrato è stata invece ristrutturata in uno stile più moderno.

Spazi esterni
In posizione sopraelevata rispetto alla strada e circondata da un terreno privato ricco di alberi e vegetazione, che si estende per 2,3 ettari, la villa, seppur in posizione comoda, alle porte di Bagni di Lucca, gode di privacy e riservatezza.
Nei pressi dell'abitazione alcune zone del parco sono state adibite a giardino, o mattonate, per meglio godere degli spazi esterni, nella buona stagione.

Utilizzo e potenzialità
La villa è perfetta sia come abitazione principale che come casa per vacanze, grazie alla sua posizione centrale (circa un'ora d'auto) rispetto a diversi e famosi centri storici e balneari della Toscana e alle piste da sci dell'Abetone.
E' inoltre ideale anche per chi sta cercando un luogo in cui creare una piccola attività ricettiva, tipo B&B, in una delle regioni più amate e apprezzate d'Italia.