Casolare 5 stanze da letto, 338 m²

Campagnatico, Grosseto (provincia)

maremma

La proprietà agricola biologica è in provincia di Grosseto, confinante con gli scavi archeologici etruschi di Roselle in zona collinare dominante, e fa parte di una nicchia ecologica, che si estende per oltre 3000 Ha, attraversabile solo a piedi, in bicicletta o a cavallo, dove i padroni assoluti sono il silenzio, la magica quiete, e una spettacolare vegetazione mediterranea, con piante di mirto, corbezzolo, olivi selvatici, lecci, querce da sughero, e querce secolari: ambiente ideale per l’attività delle api, che raccolgono incessantemente il polline dalle fioriture, e per avere quasi alla porta istrici, tassi, e caprioli.
Il nucleo centrale della proprietà è il casale, completamente ristrutturato. Il piano terra è costituito da sette vani con due camini in pietra e un forno a legna in pietra, tre bagni, e il locale lavanderia. Il lato mare di quest’area si affaccia su una veranda panoramica di 90 mq, dove lo sguardo spazia dal Parco dell’Uccellina a Castiglione della Pescaia. Il piano superiore è composto da sei vani e tre bagni. Tutta l’area abitativa è climatizzata e dotata di infissi anti-intrusione e atermici.
Il casale è dotato di pozzo artesiano, di cantina scavata nella roccia, di locali tecnici, e di cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane di 110 mc per irrigazione, nonché di un’area delimitata, con terrazza, piscina, locale tecnico per la piscina, e zona parcheggio. La proprietà è servita dall’acquedotto pubblico del Fiora e dall’Azienda elettrica nazionale ENEL con corrente sia trifase sia monofase.
Vi è la possibilità di realizzare, con progetto approvato ma modificabile dal punto di vista architettonico, un’area da destinare a capannone agricolo sotterraneo di circa 170 mq, con autorizzazione all’impianto - già concordato - di un frantoio aziendale. Al piano di campagna di quest’area è possibile realizzare una zona abitativa per circa 170 mq e una SPA solare.
La proprietà si estende per 50 Ha, di cui: 22 Ha sono un’area boschiva con macchia mediterranea e alberi per produzione di legname (in frutto); 13 Ha con un oliveto di 3960 piante selezionate e iscritte all’IGP toscano, con le quali la proprietà realizza la produzione di tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale; un frutteto di circa 140 piante; un locale adibito a stalla di 75 mq; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola; i restanti 13 Ha sono a seminativo, attualmente dedicati alla produzione di foraggi ma facente parte della zona DOC del Montecucco per l’impianto di vigneti biologici secondo il Disciplinare.
N.B. La proprietà può essere venduta anche in modo parziale: il casale con la piscina e alcuni Ha di terra.