Trattativa privata

Casolare 5 stanze da letto, 338 m²
Campagnatico, Grosseto (provincia)
maremma

Casolare a Campagnatico
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Caratteristiche

Descrizione

La proprietà agricola biologica è in provincia di Grosseto, confinante con gli scavi archeologici etruschi di Roselle in zona collinare dominante, e fa parte di una nicchia ecologica, che si estende per oltre 3000 Ha, attraversabile solo a piedi, in bicicletta o a cavallo, dove i padroni assoluti sono il silenzio, la magica quiete, e una spettacolare vegetazione mediterranea, con piante di mirto, corbezzolo, olivi selvatici, lecci, querce da sughero, e querce secolari: ambiente ideale per l’attività delle api, che raccolgono incessantemente il polline dalle fioriture, e per avere quasi alla porta istrici, tassi, e caprioli.
Il nucleo centrale della proprietà è il casale, completamente ristrutturato. Il piano terra è costituito da sette vani con due camini in pietra e un forno a legna in pietra, tre bagni, e il locale lavanderia. Il lato mare di quest’area si affaccia su una veranda panoramica di 90 mq, dove lo sguardo spazia dal Parco dell’Uccellina a Castiglione della Pescaia. Il piano superiore è composto da sei vani e tre bagni. Tutta l’area abitativa è climatizzata e dotata di infissi anti-intrusione e atermici.
Il casale è dotato di pozzo artesiano, di cantina scavata nella roccia, di locali tecnici, e di cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane di 110 mc per irrigazione, nonché di un’area delimitata, con terrazza, piscina, locale tecnico per la piscina, e zona parcheggio. La proprietà è servita dall’acquedotto pubblico del Fiora e dall’Azienda elettrica nazionale ENEL con corrente sia trifase sia monofase.
Vi è la possibilità di realizzare, con progetto approvato ma modificabile dal punto di vista architettonico, un’area da destinare a capannone agricolo sotterraneo di circa 170 mq, con autorizzazione all’impianto - già concordato - di un frantoio aziendale. Al piano di campagna di quest’area è possibile realizzare una zona abitativa per circa 170 mq e una SPA solare.
La proprietà si estende per 50 Ha, di cui: 22 Ha sono un’area boschiva con macchia mediterranea e alberi per produzione di legname (in frutto); 13 Ha con un oliveto di 3960 piante selezionate e iscritte all’IGP toscano, con le quali la proprietà realizza la produzione di tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale; un frutteto di circa 140 piante; un locale adibito a stalla di 75 mq; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola; i restanti 13 Ha sono a seminativo, attualmente dedicati alla produzione di foraggi ma facente parte della zona DOC del Montecucco per l’impianto di vigneti biologici secondo il Disciplinare.
N.B. La proprietà può essere venduta anche in modo parziale: il casale con la piscina e alcuni Ha di terra.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Casolare
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    338 m²
  • Stanze da letto
    5
  • Bagni
    6
  • Terreno
    50 ha
  • Giardino
    3.600 m²
  • Terrazza
    150 m²
  • Classe energetica
    E113.8
  • Riferimento
    La terrazza sulla Maremma

Distanza da:

  • Aeroporti

    79.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

    108.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    110.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    116.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

  • Trasporti pubblici

    2.2 km - Fermata dell’autobus

    10.3 km - Stazione ferroviaria - Grosseto

  • Uscita autostradale
    60.7 km
  • Ospedale
    8.4 km - Ospedale Misericordia di Grosseto
  • Costa
    21.4 km
  • Stazione sciistica
    34.1 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    5.5 km - Minimarket

    5.9 km - Supermercato - Punto Simply Market

    8.3 km - Centro commerciale - Centro Commerciale Maremà

    10.5 km - Pasticceria - Crem Caffè Pasticceria

  • Mangiare fuori

    4.7 km - Caffetteria

    5.2 km - Ristorante - La Parolaccia

    5.5 km - Bar

    5.6 km - Gelateria

  • Attività sportive

    4.3 km - Centro sportivo - calcio

    9.1 km - Palestra - K2 Climbing Gym

    9.8 km - Campo da golf

    34.5 km - Maneggio

  • Scuole

    4.9 km - Scuola - Scuola Familiare

    10.3 km - Università - Universita di Siena a Grosseto

    55.5 km - Istituto di istruzione superiore - Istituto Tecnico Statale Sallustio Bandini

  • Farmacia
    6.5 km - Farmacia
  • Veterinario
    28.2 km - Veterinario

Informazioni su Campagnatico

  • Altitudine
    275 m s.l.m.
  • Superficie
    162.25 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    2450

Mappa

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