Casolare 2 stanze da letto, 195 m²

Monte San Savino, Arezzo (provincia)

Questa porzione di casale, costruita ex novo nel 2013 e sviluppata su due livelli per circa 180 mq, si trova a breve distanza dal borgo di Monte San Savino. Al piano terra si trovano l’ingresso, una zona giorno molto ampia e luminosa con portafinestra sul giardino, la cucina con area pranzo, il locale tecnico con lavanderia, una camera e un bagno di servizio. Il primo piano ospita una camera matrimoniale con bagno en suite e un vano adibito a guardaroba.
All’esterno si sviluppa un portico di 17 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto nei mesi più miti. Sono inoltre presenti un annesso per gli attrezzi, un car-port di 25 mq e un giardino di 3.607 mq, già predisposto per l’eventuale realizzazione di una piscina grazie alla presenza degli allacci necessari.
L’immobile, edificato nel 2013 e completamente antisismico, presenta un rivestimento in pietra con isolamento in lana di roccia. Gli interni uniscono la tradizione toscana a elementi contemporanei: travi a vista e mezzane si integrano con un elegante parquet in rovere sbiancato. Gli infissi sono in legno con persiane in alluminio e vetri doppi con gas isolante, scelti per assicurare una migliore efficienza energetica.
La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo a metano e a pavimento, con termostati presenti in ogni ambiente. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto comunale sia da un pozzo di circa 20 metri, utilizzato per l’irrigazione del giardino, dotato di impianto automatico e illuminazione perimetrale crepuscolare. È presente l’aria condizionata con pompa di calore nella camera al primo piano e nel soggiorno, installata nel 2024. L’impianto d’allarme, collegato alla videosorveglianza, è sia perimetrale che volumetrico. Completano le dotazioni il cancello elettrico e la recinzione dell’intera proprietà.
Questa porzione di casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa, perfetta per trascorrere periodi di relax lontano dal caos cittadino. La posizione e le caratteristiche dell’immobile lo rendono adatto anche a un inserimento nel mercato turistico-ricettivo.
La casa si trova a circa 3 km da Monte San Savino, vicino a tutti i principali servizi e all’accesso della superstrada di Montagnano. Lucignano dista 10 km, Castiglion Fiorentino 15 km e Arezzo 20 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze, raggiungibili in circa un’ora di auto.
La proprietà è intestata a persona fisica.