Villa 5 stanze da letto, 365 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincia)

Chianti

Casale del '400 ristrutturato, con piscina belvedere, spa con sauna, dépendance, terreno con uliveto e bosco, vista sul Valdarno, in vendita tra Firenze e Arezzo. Il casale si trova in posizione dominante, con vista mozzafiato sul Valdarno e sui monti del Chianti, a 350 metri sul livello del mare, ed è perfetto per chi ama isolarsi nella natura fra boschi secolari e paesaggi da fiaba. Casale La Guardiaccia è un rifugio dove rigenerarsi, che offre terrazze a belvedere, con una piscina sulla terrazza per godersi il tramonto. La struttura risale al 1400 e faceva parte di un’antica tenuta conventuale. Distribuito su tre livelli, conserva le sue facciate medievali in pietra naturale, recentemente ristrutturato in una elegante residenza di campagna in stile rustico con quattro camere, con l’aggiunta di due annessi, uno convertito in casa per gli ospiti e un secondo in SPA con piccola palestra e stanza con sauna. Tutti gli interni offrono suggestivi soffitti in legno, alcune stanze mantengono i pavimenti in cotto originale e camini in pietra di grande fascino, uniti a nuove rifiniture con infissi in legno e doppio vetro termico, pavimenti in parquet, bagni con rivestimenti in ceramica e un nuovo impianto fotovoltaico per la fornitura elettrica e pannelli solari per l’acqua calda. Il piano centrale del casale è il fulcro della zona giorno con un salotto con camino, una sala da pranzo, una cucina e una splendida terrazza, per godersi il panorama. A pochi metri di distanza, un sentiero, conduce alla zona della piscina, in posizione incantevole, incastonata in un grande terrazzo pavimentato in pietra e terracotta con solarium, gazebo e, in fondo, un ex fienile medievale recuperato e trasformato in una romantica casa per gli ospiti. Casale La Guardiaccia, è circondato quasi 4 ettari di terreno con uliveto, bosco e 3 box per cavalli. Nel cuore della campagna Toscana fra Firenze e Arezzo, entrambe raggiungibili in mezz’ora d’auto, in un contesto di borghi medievali, fattorie, cantine e agriturismi, a soli 2,5 km da Loro Ciuffenna, tipico borgo medievale con centro storico famoso per conservare, nel cuore del paese, un mulino millenario ancora attivo. A 15 km raccordo A1 e soli venti minuti da The Mall Luxury Outlet.
IMMOBILE Rif: ARZ2859
Dove: Loro Ciuffenna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra del 1400 su tre livelli con dépendance ospiti, circa 400 mq, terrazze con vasca idromassaggio e piscina, annesso con spa, forno a legna, e terreno con uliveto e bosco;
Abitazione di recente costruzione di mq 136 distribuita su due livelli;
Annesso/i: 1 annesso di circa 40 mq con porticato con forno a legna, spa, stanza palestra, sauna e 1 bagno
Anno di costruzione: 1400
Anno di ristrutturazione: 2007
Condizioni: eccellenti
Terreno/Giardino: 3,92 ha con circa 1.730 mq di giardino e 1,27 ha a uliveto, 1,89 vigneto e 7.503 mq a bosco
Terrazzo/Balcone: 720 mq di terrazze esterne dove insiste la piscina e il loft (legnaia) adibita a piccolo appartamento. nn Distanza dai servizi: 2,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 70 km, Perugia 130 km, Pisa 135 km, Bologna 160 km nn Piscina: 12x6 m con scala alla romana, impianto a cloro, bordatura in cotto e terrazza solarium pavimentata in pietra
Posto auto/ Garage: area parcheggio esterna

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL + caldaia a pellet + acqua calda sanitaria estiva con pannelli solari, pannelli fotovoltaici per l’energia elettrica
Acqua: sorgente naturale con bacini di raccolta ad uso potabile e domestico + 1 pozzo artesiano ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva + 2 impianti fotovoltaico da 6 kw
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Sauna
Palestra/stanza Fitness
Pannelli solari e fotovoltaico
Persiane e infissi in legno con doppio vetro
Classe Energetica: G nn Disposizione edifici:
1. Casale suddiviso in 2 appartamenti
- Appartamento 1 mq 115
Piano Terra: soggiorno, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, 4 vani a cantina e deposito,
- Appartamento 2 di mq 200
Piano Primo (tolta la superficie della SPA): soggiorno con camino, 2 cucine, sala da pranzo, 1 bagno, terrazza panoramica ed abitabile.
Piano Secondo: 1 camera padronale con bagno ensuite, 2 camere matrimoniali, 1 bagno di servizio

2. Ex Fienile-Dépendance circa 50 mq su 2 livelli
Piano Terra: soggiorno con cucina e accesso alla piscina
Piano Primo: 1 camera matrimoniale, 1 bagno