Casolare 5 stanze da letto, 440 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Situata nel suggestivo contesto della Val di Chio questo antico casale colonico restaurato rappresenta un’opportunità da cogliere per chi desidera unire la bellezza della tradizione toscana con i comfort abitativi moderni. 12.080 mq. di terreno, con giardino, piante di alto fusto e piscina.
La vista che si gode dal giardino spazia tra dolci colline e vigneti. Il casale in pietra è perfettamente integrato con il paesaggio circostante, presentando elementi architettonici caratteristici ed originali del fabbricato antico.
Il fabbricato principale sviluppa una superficie lorda abitabile di c.ca 290 mq, dislocati su due livelli; più precisamente:
- Il piano terreno si compone di sala da pranzo, cucina, una camera da letto nel retro, una camera da letto sul fronte (con "french door") ed un bagno.
- Al piano mezzanino, al quale si accede a mezzo di una scala in legno a vista, troviamo la zona giorno, disimpegno e bagno, una ulteriore camera da letto (con "french door");
- Una scala collega con il piano superiore che si compone di cucina, camera da letto, sala da pranzo e bagno. Bellissimi gli affacci da questo livello.
Gli spazi sono stati pensati per combinare funzionalità ed eleganza. Adiacente al fabbricato principale si trovano due annessi, una dependance ed un annesso adibito a locale di deposito.
- La dependance sviluppa una superficie lorda di c.ca 50 mq. ed è costituita da un angolo cottura, bagno, camera da letto e soggiorno.
- Il locale di deposito sviluppa una superficie di c.ca 50 mq.
- Il terreno circostante ha un'estensione di c.ca 1.2 ha ed è costituito in parte da terreno agricolo, uliveto, bosco misto e giardino.
La proprietà si completa con una piscina di dimensioni 10 x 5 mt. ed impianto a pannelli solari.


La proprietà presenta uno stato di conservazione ottimale, essendo stata completamente restaurata nel 2016. Gli interni vantano un layout razionale e funzionale. Le finiture interne sono di alta qualità e sono state realizzate con materiali pregiati che conferiscono un aspetto moderno. La proprietà si presenta esternamente con facciate in pietra, mentre gli interni sono costituitui da solai in legno con pianelle a vista e da pavimenti in cotto, mentre gli infissi sono in legno.
La proprietà presenta una serie di servizi e impianti progettati per garantire comfort e funzionalità. L'impianto idrico è stato ristrutturato tra 5 e 10 anni fa, offrendo un sistema di qualità alta. L'impianto di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL e presenta un'efficienza notevole, essendo stato installato nello stesso intervallo temporale.
L'impianto elettrico è stato anch'esso aggiornato recentemente, con un sistema di qualità alta.
Questa affascinante casa di campagna offre opportunità da cogliere per un utilizzo residenziale o come struttura ricettiva.; è perfetta per diventare un B&b o una residenza di prestigio.
Questa proprietà si trova nel comune di Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo, immersa nella suggestiva Val di Chiana. La posizione è privilegiata, vicino a importanti località turistiche come Arezzo, Cortona e Montepulciano, facilmente raggiungibili in breve tempo. Il paesaggio offre viste panoramiche sulle dolci colline circostanti, creando un ambiente rilassante.
La proprietà è facilmente accessibile e si caratterizza per un'area tranquilla e riservata, ideale per chi cerca privacy e serenità, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).