Villa 8 stanze da letto, 215 m²

Cefalù, Palermo (provincia)

Villa Caterina, una villa da ristrutturare con tre o quattro camere da letto situata in una delle località più ambite della Sicilia, è una casa indipendente di 220 m² su un terreno di 1.200 m². Situata sulle colline del comune di Cefalù, a circa dieci minuti dalla famosa località balneare, offre una splendida vista sul Golfo di Termini Imerese, con esposizione a ovest verso gli spettacolari tramonti della regione.


TRAMONTO SULL'ACQUA

Situata a 300 m sul livello del mare in una zona scarsamente popolata conosciuta come Campella o Contrada Monte, la villa è posizionata in modo da sfruttare appieno quella vista mozzafiato sulla Conca d'Oro, il grande arco costiero che si estende da Campofelice di Roccella a Palermo.


Guardando verso l'interno, le verdeggianti colline delle Madonie si ergono alle vostre spalle come un tappeto verde. Ma soprattutto, l'area è fortemente protetta dalle norme urbanistiche locali, che garantiscono che nessun nuovo sviluppo possa ledere la vostra vista o il vostro senso di privacy e isolamento.


UN PERCORSO CHIARO VERSO UNA CASA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA

La casa ha subito danni da incendio circa un decennio fa, ma la struttura portante ha tenuto grazie alla qualità della sua costruzione relativamente recente. Una lunga controversia assicurativa ha portato a perizie dettagliate commissionate dal tribunale e ad analisi di laboratorio, fornendo una documentazione completa delle condizioni dell'edificio.

È stato redatto un preventivo completo da parte di un ingegnere per la ristrutturazione, che comprende un nuovo tetto, il consolidamento strutturale, la sostituzione di finestre e pavimenti, moderni impianti elettrici e idraulici, riscaldamento e raffreddamento, e pannelli solari. Considerando l’acquisto e la ristrutturazione, la spesa totale è stimata a meno di 500.000 €.



LA TRANQUILLITÀ DELLA CAMPAGNA, CON COMODITÀ E STORIA A PORTATA DI MANO

Nonostante la sua posizione appartata in collina, la proprietà dista solo dieci minuti in auto dal centro di Cefalù, con la sua cattedrale patrimonio dell'UNESCO, la spiaggia di sabbia dorata e una vasta gamma di negozi e ristoranti. Il Parco Naturale delle Madonie è a due passi e l'aeroporto internazionale di Palermo è a circa un'ora di auto.

Pochi luoghi nel nord della Sicilia combinano questo tipo di tranquillità rurale con un accesso così agevole alla costa e ai suoi servizi. Per gli acquirenti alla ricerca di spazio, panorama e convenienza appena fuori da una delle città più ambite dell’isola, Villa Caterina rappresenta un’offerta eccellente.


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