Terreno edificabile

Santa Venerina, Catania (provincia)

Santa Venerina: Tra Vulcano e Tradizione
Immersa in un paesaggio mozzafiato, Santa Venerina è un comune catanese celebre per la sua profonda tradizione agricola e vitivinicola. La sua posizione strategica, a pochi passi dalle pendici dell'Etna e non distante dalla costa ionica, garantisce un clima mite e terreni fertili. Vivere qui significa godere della serenità di un borgo autentico, con la comodità di avere il centro urbano a portata di mano, dove troverai tutte le attività e i servizi essenziali per la vita quotidiana. La facile connessione con la rete autostradale (A18) permette di raggiungere rapidamente le principali località della Sicilia orientale, come Taormina, Acireale e Catania.

Via Grazia Deledda n. 7: Quiete e Connessione
La Via Grazia Deledda rappresenta l'equilibrio perfetto tra pace e accessibilità. Questa via tranquilla di Santa Venerina offre un contesto residenziale sereno, lontano dal trambusto cittadino, ma al tempo stesso ben collegato ai servizi e alle principali direttrici. È l'indirizzo ideale per chi cerca una vita a contatto con la natura, senza rinunciare alla praticità.

Il Compendio Immobiliare: Dettagli e Oltre il Potenziale
La proprietà si estende come un compendio misto, offrendo una vasta gamma di possibilità di sviluppo e personalizzazione:

L'Abitazione (Cat. A/4): Un Progetto da Completare
Un'unità residenziale classificata A/4 (abitazione di tipo popolare), con una superficie catastale di 111 mq e 4,5 vani. Attualmente, l'immobile si presenta non completo, il che offre l'opportunità unica di personalizzare gli spazi interni e le finiture secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Ideale per un piccolo nucleo familiare, questa abitazione rappresenta una tela bianca su cui progettare la casa dei propri sogni in un contesto sereno.

Il Fabbricato Collabente (Cat. F/2): Potenziale da Svelare
Un'unità immobiliare classificata F/2 (collabente). Pur essendo un rudere o in fase di costruzione/demolizione e privo di rendita, questo fabbricato offre un enorme potenziale di recupero. Potrebbe essere trasformato in un annesso agricolo, un magazzino per attrezzi, un locale per la trasformazione dei prodotti agricoli o, previa verifica e ottenimento dei permessi urbanistici (in linea con le stringenti normative per le zone agricole), un ampliamento della superficie abitabile.

I Terreni Agricoli: Fertilità e Tradizione
Vigneto (2.704 mq - 27,04 are): Un terreno classificato come vigneto, testimonianza della ricchezza agricola della zona pedemontana etnea. Perfetto per chi desidera coltivare uve pregiate, avviare una piccola produzione vinicola o semplicemente godere del fascino di un proprio vigneto.
Seminativo (5.809 mq - 58,09 are): Un ampio terreno classificato come seminativo di classe 3, sinonimo di buona produttività e versatilità. Con i suoi 5.809 mq, offre spazio generoso per la coltivazione di cereali, ortaggi o altre colture, permettendo di diversificare l'attività agricola o di dedicarsi a un orto domestico di grandi dimensioni.
Un Investimento tra Natura e Sviluppo
Questo compendio a Santa Venerina è molto più di una semplice proprietà: è un investimento strategico nella qualità della vita e nel futuro. Si adatta perfettamente a:

Famiglie che cercano una residenza principale in un ambiente tranquillo, con la possibilità di coltivare un proprio spazio verde.
Imprenditori agricoli o appassionati che desiderano avviare o espandere un'attività agricola, sfruttando le potenzialità del vigneto e del seminativo, con il supporto di strutture recuperabili.
Chiunque cerchi una casa vacanza per rigenerarsi, o un investimento a lungo termine in un'area in crescita, dal fascino intatto e con un forte legame con la natura.
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