Appartamento 3 stanze da letto, 95 m²

Misterbianco, Catania (provincia)

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON GARAGE

VIA GIUSEPPE GARIBALDI 191 - M I S T E R B I A N C O (CT)


In posizione centrale, all'interno del condominio "Vicolo rosso", composto da tre palazzine costituite rispettivamente da 8 unità immobiliari, si dispone di un ampio appartamento di 4 vani posto al piano terra, servito da ascensore, con locale deposito di proprietà, adibito a garage.

COMPOSIZIONE
L'appartamento è composto da un ingresso su un comodo salone, cucina, ripostiglio, disimpegno, due camerette, una camera matrimoniale, bagno di rappresentanza e lavanderia esterna.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La via Giuseppe Garibaldi è una delle arterie principali del centro storico di Misterbianco; si trova in posizione strategica, a pochi minuti dal cuore del paese e ben collegata sia con la città di Catania che con le principali vie di comunicazione della provincia, grazie alla vicinanza con la Strada Statale 121 e la Tangenziale Ovest.
La zona è servita e vivace, caratterizzata dalla presenza di negozi, scuole, uffici pubblici, farmacie e supermercati, rendendola ideale sia per famiglie, sia per chi cerca una soluzione comoda e ben inserita nel contesto urbano.
A breve distanza si trovano anche fermate dell'autobus e altre soluzioni di trasporto pubblico, che agevolano gli spostamenti verso Catania e i paesi limitrofi.

PARTICOLARI
Totalmente ristrutturato nel 2023, l'appartamento è in perfetto stato di conservazione.
Gode di ottima luminosità in quanto ogni vano si affaccia sul balcone perimetrale, ad eccezione del salone e della camera matrimoniale, finestrati.
Abitare in questa casa permette di godere dei vantaggi del piano terra sebbene ha un un'esposizione sopraelevata, in quanto il balcone del prospetto interno dell'appartamento si affaccia interamente sulla corsia che porta alla zona garages del condominio, con un'esposizione, dunque, da primo piano.
Completa la proprietà un locale deposito di 32 mq, adibito a garage, posto al piano sottostrada dello stesso edificio; l'ascensore collega direttamente il pianerottolo dell'appartamento con la zona garages.
Infissi in alluminio e doppio vetro camera, tapparelle esterne, porte interne in legno, predisposizione per antifurto, porta blindata.
Immobile climatizzato e termoautonomo.
Le spese condominiali ammontano ad € 33,00 corrisposte ogni bimestre.


SITUAZIONE ATTUALE E POSSIBILITA' DELL'IMMOBILE
La disposizione interna dell'appartamento risulta gradevole e funzionale, tuttavia è possibile apportare delle modifiche, secondo i propri gusti ed esigenze.

REGOLARITA' - SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L'immobile è stato regolarmente realizzato in conformità alla concessione edilizia n. 38/28, rilasciata dal Comune di Misterbianco.
Planimetria catastale conforme allo stato dei luoghi.
L'immobile è libero da ipoteche.
Classe energetica D.