Palazzo 4 stanze da letto, 344 m²

Palau, Sassari (provincia)

A soli 100 metri dalla splendida spiaggia di Palau Vecchio e a breve distanza dal centro del paese, proponiamo in vendita un affascinante stabile ricavato da un edificio storico ottocentesco, libero su tre lati e dotato di doppio ingresso.
L'immobile si sviluppa su più livelli e comprende due garage e due locali seminterrati (ognuno composto da una camera e un bagno), per una superficie complessiva di circa 83 mq, che porta l'ingombro totale dell'edificio a circa 344 mq. L'area esterna include un cortile di circa 180 mq, dotato di forno a legna.
La struttura principale, situata al piano terra, ospita due ampi saloni con veranda vista mare, una cucina separata, un ripostiglio, due spaziose camere da letto e due bagni. Completa la proprietà un ampio solarium, ideale per godere della vista panoramica sul mare e sulla costa.
Secondo la scheda di ambito del Piano Urbanistico Comunale (PUC) del Comune di Palau, la cubatura residua disponibile consente un significativo ampliamento: a fronte di una cubatura esistente di circa 917 mc, è possibile raggiungere i 1.600 mc previsti dal piano. È inoltre prevista la possibilità di edificare anche sul giardinetto d'ingresso, coprendolo fino a due piani. L'altezza massima edificabile è di 7,50 metri dal piano strada, il che permette di realizzare due ulteriori piani di 3 metri ciascuno sopra il livello attuale. In caso di demolizione e ricostruzione, nulla osta allo sfruttamento completo dell'altezza consentita.
La sopraelevazione permetterebbe di valorizzare ulteriormente la proprietà, offrendo un'ampia vista panoramica sul mare e sulla costa antistante, rendendola ancora più adatta a un utilizzo turistico-ricettivo.
L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera investire in una struttura ricettiva (hotel, B&B, affittacamere, ecc.), grazie alla posizione centrale, alla vicinanza al mare e al potenziale edificatorio residuo.
Per ulteriori informazioni e dettagli, non esitate a contattarci.