$449.846

(370.000 €)

Casa di campagna 6 stanze da letto, 730 m²
Roccaverano, Asti (provincia)
langhe

Casa di campagna a Roccaverano
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Caratteristiche

Descrizione

Casale in pietra con terreno di pregio e vista mozzafiato
La proprietà, situata a poca distanza dall’antico borgo medioevale di Roccaverano, si estende sui dolci prati della langa astigiana in posizione dominante.
Particolare e assolutamente unica è la vista mozzafiato che si gode sia dalla casa principale che dal rustico sulle vallate sottostanti circondate sullo sfondo dall’arco alpino.

L’accesso alla proprietà è comodo ed agevole per mezzo di una breve stradina privata di collegamento alla strada provinciale che viene costantemente mantenuta in ordine anche d’inverno.

Il fabbricato principale, attualmente intonacato, è stato costruito interamente in pietra di langa facilmente riportabile a piena vista. Si tratta di costruzione in buone condizioni, in parte potrebbe essere immediatamente abitabile salvo opportune migliorie ed eventuali ampliamenti trattandosi comunque di una antica abitazione rurale.

La casa si sviluppa su due piani su una superficie complessiva lorda di 530 mq. Al piano terra un soggiorno, la sala da pranzo e la cucina sono idonei ad un utilizzo immediato, una grande cantina con soffitto a volte, un grande magazzino e due locali di sgombero. Al primo piano vi sono due ampie camere da letto e un bagno idonei ad un utilizzo immediato, da ristrutturare: una camera e il vecchio fienile con il tetto in legno a vista.

Nell’aia antistante è presente costruzione di notevole fascino, circa 30 mq, adibito a forno a legna con ampio porticato.
Il complesso dei fabbricati è completato da un affascinate rustico completamente in pietra che si sviluppa su due livelli per una superficie lorda totale di 215mq, attualmente adibito a ricovero mezzi e cantina ma facilmente convertibile ad uso residenziale. 

I fabbricati sono circondati da un terreno agricolo di circa 57.800 mq che si sviluppa a corpo unico sulla collina per la maggior parte in piano o leggermente in declivio. Si tratta di terreno di pregio destinato a colture erbacee non intensive; lungo la sua estensione il terreno gode di una vista panoramica a 360 gradi che domina la vallata del Bormida con l’arco Alpino sullo sfondo.

Utilizzi e potenzialità
La proprietà, per le caratteristiche degli immobili, del terreno che li circonda e per la vicinanza a rinomati centri storici e turistici, può essere ideale sia per l’uso residenziale privato che ricettivo o agrituristico e ottimamente inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.

Al centro di una zona di particolare valore paesaggistico, la zona è di particolare pregio per l’allevamento ovino e caprino e per la produzione casearia, trovandosi nel cuore della zona di produzione della robiola di Roccaverano.

Servizi e utenze 
Una strada provinciale ben mantenuta porta al confine della proprietà a 300 mt dalle abitazioni.
Sulla proprietà sono presenti: acquedotto comunale, energia elettrica, fossa biologica, pozzo di acqua sorgiva.

Ubicazione
La proprietà, che si estende sulle verdeggianti colline delle Langhe piemontesi vicino all’antico borgo di Roccaverano, gode di un’incantevole vista panoramica sull’intera vallata, tra vigneti, prati e boschi ricchi di tartufaie, circondata da storia, cultura eno-gastronomica e natura.
Confortevole da raggiungere in auto, la proprietà si trova ad un'altezza di circa 600 mt, a 24 km (20 minuti) da Acqui Terme, a 40 km dalle spiagge della riviera ligure.
Una dimensione ideale per chi non cerca solo la pace, i profumi della natura, l'armonia delle cose semplici della campagna in questa valle ricca di storia, cultura gastronomica e luoghi incantevoli da visitare, ma anche una vacanza attiva e sportiva. Un luogo ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o fare escursioni.

I primi negozi e servizi si trovano a Roccaverano (1,5 km)

Centri commerciali:
-  Bennet Acqui Terme 24km

Distanza aeroporti
-   Milano Malpensa            2h.08 min - 180km
-   Milano Linate                  2h.10 min - 165km
-   Torino Caselle                 2h.00 min - 140km
-   Genova C. Colombo       1h.20 min - 100km

Distanza caselli autostradali:
-   E25 (Genova - Gravellona)  OVADA 42,5 km
-   E70 (Piacenza - Torino )       ASTI EST 39 km
-   A33 (Asti - Cuneo)                ISOLA D’ASTI 35km

Cities of interest:
- Milano 157km
- Torino 110m
- Genova 83km

Visit our web site:  www.stonehousesrl.com

Visita il nostro sito web:   www.stonehousesrl.com

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Casa di campagna
  • Stato
    Da ristrutturare
  • Superficie abitabile
    730 m²
  • Stanze da letto
    6
  • Bagni
    2
  • Terreno
    5,8 ha
  • Giardino
    600 m²
  • Classe energetica
    Non disponibile
  • Riferimento
    2005 - Stone farmhouse with prestigious land and breathtaking views

Distanza da:

  • Aeroporti

    51.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi

    51.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo

    81.0 km - Torino TRN - Caselle

    119.0 km - Milano MXP - Malpensa

  • Trasporti pubblici

    3.9 km - Fermata dell’autobus

    6.9 km - Stazione ferroviaria - Mombaldone-Roccaverano

  • Uscita autostradale
    21.3 km
  • Ospedale
    7.7 km - Residenza "I Boschi"
  • Costa
    36.4 km
  • Stazione sciistica
    25.5 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    2.1 km - Minimarket - La Posta

    5.8 km - Grande magazzino

    5.8 km - Negozio di prodotti agricoli

    6.1 km - Macelleria - Macelleria Bogliacino

  • Mangiare fuori

    1.6 km - Ristorante - A testa in giu

    1.6 km - Bar - Bar del Bramante

    5.9 km - Caffetteria - La Censa

    10.1 km - Pub - Il Maltese

  • Attività sportive

    7.5 km - Centro sportivo - Circolo sportivo la Fornace - calcio

    16.1 km - Maneggio

    17.2 km - Campo da golf - Golf Club Le Colline

    20.0 km - Palestra - Palestra e piscina

  • Scuole

    5.9 km - Scuola

    30.2 km - Università

    33.3 km - Istituto di istruzione superiore - Palazzo del Seminario

  • Farmacia
    5.8 km - Farmacia
  • Veterinario
    18.0 km - Veterinario - Ambulatorio Veterinario Archi Romani

Informazioni su Roccaverano

  • Altitudine
    759 m s.l.m.
  • Superficie
    29.98 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    397

Mappa

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STONE HOUSE Real Estate

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Corso Italia 81, Acqui Terme, Alessandria

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