Appartamento indipendente 2 stanze da letto, 70 m²

Tremezzina, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como - Tremezzina - Mezzegra: Appartamento fronte lago con vista lago mozzafiato
In esclusiva posizione fronte lago, proprio nel cuore della rinomata cittadina di Mezzegra, siamo lieti di offrire in vendita un elegante appartamento di 70 mq, situato all'ultimo piano di un edificio con vista sulla pittoresca piazza sul lago.
La proprietà gode di un'esposizione soleggiata esposta a sud, che offre una vista mozzafiato sul lago e sulla famosa Punta Balbianello.
L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2017, si presenta in ottime condizioni ed è arredato con gusto.
Disposizione interna:
Luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta, che conduce su un grazioso balcone fronte lago
Camera matrimoniale con accesso diretto al balcone
Seconda camera, ideale come camera singola o camera hobby
Bagno moderno e completamente ristrutturato
La ristrutturazione comprendeva finiture di alta qualità, come:
Isolamento interno a parete (a secco)
Persiane esterne con finestre con doppi vetri in legno
Ristrutturazione completa del bagno, della pavimentazione e dell'impianto elettrico
La proprietà dispone inoltre di:
Un ripostiglio di 13 mq al primo piano seminterrato, con accesso diretto dalla strada pubblica - perfetto per riporre biciclette, canoe e attrezzature sportive
Parcheggio pubblico gratuito disponibile appena sotto la proprietà
Informazioni aggiuntive:
Reddito catastale: appartamento € 320,20 + deposito € 32,38
Tasse condominiali annuali: € 800,00
Lavori condominiali approvati: installazione di una nuova caldaia per il riscaldamento centralizzato (prevista per il 2025) e ristrutturazione del tetto (costo totale 140.000 euro già parzialmente pagati). Il venditore coprirà le rimanenti tre rate di 1.069,00 euro ciascuna (destinate a giugno, settembre e dicembre 2025).
Certificato di conformità elettrica rilasciato: marzo 2024
Certificato di prestazione energetica (APE): Classe "F" - IPE 24' kWh/m2 anno
Proprietà completamente conforme alle normative edilizie e urbanistiche, con certificato di occupazione
Attualmente affittato per affitti turistici a breve termine fino al 31 agosto 2025
Impianto di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio con misuratori di consumo individuali e caldaia separata per l'acqua calda
Prezzo richiesto: 360.000 euro
Compresi mobili di alta qualità, pronti da abitare o affittare immediatamente.
Ottima opportunità di investimento sul Lago di Como!
Possibilità di acquisto durante la stagione turistica, rilevando i contratti di locazione esistenti e raccogliendo il reddito da locazione già previsto.
Una location unica, perfetta sia come casa vacanza esclusiva che come investimento immobiliare redditizio, grazie alla forte domanda di affitti a breve termine nella zona.