Villa 3 stanze da letto, 130 m²

Padenghe sul Garda, Brescia (provincia)

Lago di Garda

A pochi minuti dal centro di Padenghe sul Garda e dalle sponde del lago, immersa nella quiete di un contesto residenziale riservato e verdeggiante, proponiamo in vendita una villa singola di recente costruzione che unisce eleganza architettonica, tecnologia avanzata e un’eccellente qualità abitativa.

La villa si sviluppa interamente su un unico piano all’interno di un lotto di circa 900 mq ed è stata progettata con un raffinato stile mediterraneo moderno, in cui gli spazi esterni dialogano armoniosamente con gli interni grazie alle ampie vetrate scorrevoli che garantiscono luminosità, apertura e continuità visiva.

L’ingresso apre su una spaziosa e luminosa zona living con affaccio diretto sul portico coperto e sulla piscina; il soggiorno è impreziosito da un camino a legna, ideale per creare un’atmosfera accogliente durante i mesi invernali. La cucina, separata e finestrata, è completata da un comodo locale dispensa e offre anch’essa accesso diretto all’esterno.

La zona notte, ben distribuita e riservata, comprende tre camere da letto di cui una con bagno privato en suite ed un secondo bagno finestrato con doccia.

Il giardino, piantumato e curato nei dettagli, ospita una splendida piscina al sale lunga oltre 12 metri, con impianto idromassaggio e predisposizione per il riscaldamento dell’acqua.

Un secondo portico, già predisposto con tutti gli impianti, offre diverse possibilità di utilizzo: può essere trasformato in una lussuosa area wellness con vasca idromassaggio, sauna e terzo bagno, in una cucina esterna perfettamente attrezzata, in una quarta camera con bagno indipendente per gli ospiti, oppure essere integrato alla superficie interna per ampliare l’attuale cucina.

Completano la dotazione dell’immobile zanzariere e inferriate su tutti gli infissi, predisposizione per sistema di videosorveglianza e impianto di addolcimento dell'acqua.

La villa è dotata di un sistema impiantistico all’avanguardia: Impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento con termostato in ogni ambiente, predisposizione per raffrescamento in tutte le stanze (con due split idronici Daikin già installati in soggiorno e in una camera), generatore ibrido Immergas con pompa di calore da 9 kW e caldaia a condensazione da 25 kW (attualmente in funzione solo elettrica, con predisposizione per l’allaccio al gas), accumulo sanitario da 250 litri con doppio serpentino collegato al pannello solare termico.

La classe energetica A4 assicura consumi ridotti, sostenibilità e comfort abitativo in ogni stagione.

Completano la proprietà due posti auto coperti e la possibilità di sfruttare una cubatura residua di 53 mq di SLP netta, ideale per futuri ampliamenti come la chiusura dei portici, la realizzazione di un garage chiuso o di un monolocale indipendente.

Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda in un’abitazione moderna, efficiente, riservata e dotata di ogni comfort, perfetta sia come residenza principale che come casa vacanza. nn La villa si trova in località Pratello, una delle zone più pregiate e riservate di Padenghe sul Garda, immersa nella quiete delle colline ma a breve distanza dal centro del paese e dalle spiagge del lago. Questo contesto residenziale è apprezzato per la tranquillità, il verde circostante e la vicinanza ai principali servizi. In pochi minuti si raggiungono ristoranti, porti turistici, cantine rinomate, percorsi ciclabili e i principali golf club della zona. Ottimi anche i collegamenti stradali con Desenzano, l’autostrada A4 e il raccordo con la tangenziale per Brescia e Verona. nn La villa è dotata di tecnologie e soluzioni impiantistiche avanzate: Impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento con termostati indipendenti in ogni stanza, predisposizione per il raffrescamento in tutti gli ambienti (con due split idronici Daikin già installati), sistema ibrido Immergas composto da pompa di calore da 9 kW e caldaia a condensazione da 25 kW (attualmente funzionante in modalità elettrica, con predisposizione per allaccio gas). L’accumulo sanitario da 250 litri con doppio serpentino è collegato a un pannello solare termico.
Completano la dotazione: caminetto a legna nel soggiorno, zanzariere e inferriate su tutti gli infissi, predisposizione per videosorveglianza, addolcitore dell’acqua e classe energetica A4. All’esterno sono presenti due posti auto coperti e una cubatura residua di 53 mq SLP netta, utile per eventuali ampliamenti come un box chiuso, un monolocale indipendente o una zona wellness. nn