Trattativa privata

Villa 9 stanze da letto, 500 m²
Trevignano Romano, Roma (provincia)
Lago di Bracciano

Villa a Trevignano Romano
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Caratteristiche

Descrizione

Splendida tenuta vista lago (facilmente divisibile) composta da 2 casali completamente ristrutturati, 2 piscine, una piccola dependance e 20 mila mq di parco privato, a 30 min. dalla città di Roma, 40 min. dal mare.

Situata in Trevignano Romano, in dominante posizione collinare con affaccio aperto sul lago di Bracciano, gode di una ineguagliata vista sull’acqua e sul verde.

Dal cancello d’ingresso, dotato di apertura automatica, si accede a un viale alberato che divide in due la proprietà.
Le due metà sono totalmente indipendenti e separate da una rigogliosa e matura siepe divisoria. Allo stato attuale sono intercomunicanti attraverso un passaggio lasciato aperto ma facilmente chiudibile in caso se ne volessero ricavare due unità separate.

Ciascuna metà dispone della propria porzione di parco, di una villa e di una piscina privata.
La tenuta è unica nel suo genere, sia per posizione che per stile architettonico.

Oltre a soddisfare esigenze residenziali, la proprietà si è rivelata ideale per attività di casa vacanza, ospitare matrimoni ed altri eventi, e come set per produzioni cinematografiche.

Collocata in un contesto di assoluta privacy ma a soli 3 km dai negozi e servizi del più vicino centro urbano.

TRASPORTI
Cassia bis : 4 km
Fermata bus per tutte le direzioni  : 3 km
Stazione treno per S. Pietro, Trastevere, Ostiense e coincidenza per Fiumicino : 15 km


VILLA MAGNOLIA GRANDE

Il terreno situato alla sinistra del viale comprende una villa di circa 300 mq coperti più patio, ricavata dalla ristrutturazione di un antico casale, con travi a vista, pavimentazione in parte costituita da cotto artigianale e in parte rivestita in parquet, maioliche di pregio nei bagni e una scenografica scala che conduce al piano superiore.

La villa si compone di un salone in stile loft di circa 100 mq e soffitto alto 6 metri, con vetrata che conduce all’adiacente patio di 80 mq e uno spettacolare affaccio sul lago.

Un grazioso arco conduce alla zona notte costituita da 5 camere e 3 bagni. La suite matrimoniale dispone di bagno interno e camino, oltre che di vetrata che affaccia sul giardino e la piscina privata.

Al piano superiore, mansardato, troviamo una zona giorno che affaccia sul salone sottostante e una ampia suite costituita da salotto e camera con bagno interno.

La villa è corredata di impianto di allarme, finestre con doppi vetri e grate, e un impianto di aria condizionata a servizio della suite del piano superiore.

Il terreno di pertinenza di questa villa ospita un’ampia zona parcheggio, un frutteto, un magazzino per rimessa attrezzi e arredi esterni, e una piscina di metri 10.5x5.5 dotata di impianto a sale.
Il giardino è dotato di impianto di annaffiatura automatica.


VILLA MAGNOLIA PICCOLA

Il terreno situato alla destra del viale di accesso comprende una villa di 160 mq coperti più portico e più delizioso patio che affaccia sia sul lago che sulla piscina di pertinenza.

Al piano terreno troviamo una grande zona giorno con vetrate ad arco che affacciano sul lago e sulla piscina e un funzionante camino, una cucina con porta-finestra che conduce al portico, una cameretta e un bagno ospiti.

Al piano superiore vi è una ampia zona guardaroba con armadi a muro, 2 camere da letto e 2 bagni. L’ampia camera matrimoniale dispone di bagno interno completo sia di vasca che di cabina doccia separata.

La villa è dotata di porta blindata, finestre con doppi vetri grate e zanzariere, sistema di allarme, ed è interamente pavimentata in mosaico di cotto artigianale.

La piscina privata è in forma libera e da essa si gode di una vista unica sul lago. Lo specchio d’acqua è di circa 130 mq e tutt’intorno vi è una pavimentazione in cotto artigianale.

Una piccola dependance con camino e portico affaccia sulla piscina.

Il terreno di pertinenza di questa villa comprende, oltre agli alberi d’alto fusto e ornamentali, anche 7 piante adulte di ulivo. Comprende, inoltre, un’ampia zona parcheggio.
Il giardino è dotato di impianto di annaffiatura automatica.



LA ZONA

Trevignano Romano è un comune di circa 6000 abitanti della Città Metropolitana di Roma Capitale.

Si trova in una posizione davvero privilegiata: nel cuore del Parco Naturale Regionale dei Due Laghi, a breve distanza dal mare e dalla città di Roma, a cui è collegato con un frequente servizio di trasporto pubblico oltre che da una scorrevole strada statale.

Qui risiede una vivace comunità che comprende sia popolazione locale che coloro la cui attività si svolge in Roma ma che hanno scelto di abitare fuori città, e da una comunità internazionale trasferitasi in modo permanente nella zona.

E’ un’area che coniuga la bellezza dei borghi antichi e la rilassatezza della natura con la vivacità culturale e imprenditoriale della sua popolazione.

Oltre alla sua incantevole posizione sul lago, Trevignano affaccia a sud e quindi è sempre soleggiato.

Quest’anno è stato insignito della bandiera blu per le sue acque e spiagge, e della bandiera arancione in quanto tra i dieci borghi italiani più richiesti secondo uno studio del Touring Club Italiano.

Tutte queste caratteristiche ne hanno fatto un luogo prediletto sia a livello nazionale che internazionale come riportato nell’articolo apparso su Affari Italiani il 23/5/2019 al seguente link

http://www.affaritaliani.it/roma/trevignano-la-perla-del-lago-di-bracciano-che-piace-da-pazzi-ai-turisti-606406.html?fbclid=IwAR3kyqIKQZNi0-rszoDvHTx0RZ5dkbro1IQsruEAfJyHKP_M80Do-Y1dVmo

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    500 m²
  • Stanze da letto
    9
  • Bagni
    7
  • Giardino
    20000 m²
  • Terrazza
    120 m²
  • Classe energetica
    Non disponibile
  • Riferimento
    Fabulous lake front estate near Rome - 2 villas, 2 pools, private park

Distanza da:

  • Aeroporti

    41.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    47.0 km - Roma CIA - Ciampino

    105.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    159.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi

  • Trasporti pubblici

    3.7 km - Fermata dell’autobus

    10.5 km - Stazione ferroviaria - Anguillara

  • Uscita autostradale
    23.2 km - Svincolo Trionfale
  • Ospedale
    12.1 km - Ospedale Padre Pio
  • Costa
    29.4 km
  • Stazione sciistica
    65.0 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    3.6 km - Minimarket - Alimentari

    3.7 km - Pescheria - Pescheria

    3.7 km - Supermercato - Carrefour Express

    3.7 km - Panificio - Stefanelli

  • Mangiare fuori

    3.4 km - Ristorante - Il Capannone

    3.5 km - Caffetteria - Bar del Golfo

    3.6 km - Pub - Rock Island Pub

    3.7 km - Fast food - Happy Pizza

  • Attività sportive

    4.1 km - Centro sportivo - Giulio Morichelli - pallavolo/calcio/basket

    5.3 km - Campo da golf - Golf Nazionale

    5.8 km - Maneggio

    9.5 km - Palestra - Young Style Wellness Club

  • Scuole

    3.7 km - Scuola - Istituto Comprensivo Statale “Tommaso Silvestri”

    11.3 km - Università - Università Agraria di Bracciano

    12.1 km - Istituto di istruzione superiore

  • Farmacia
    3.8 km - Farmacia - Farmacia Amirkhanian
  • Veterinario
    10.0 km - Veterinario - Ambulatorio veterinario Sabazia

Informazioni su Trevignano Romano

  • Altitudine
    220 m s.l.m.
  • Superficie
    38.99 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    5781

Mappa

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