$1.006.570

(850.000 €)

Villa 6 stanze da letto, 320 m²
Formello, Roma (provincia)

Villa a Formello
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Caratteristiche

Descrizione

La Vecchia Quercia
                                             Tenuta a Querce e Olivi nel Parco di Vejo a due passi da Roma
                                                              di  Umberto Recine e Valeria Sermonti

Villa prestigiona di circa 350 mq con terreno circostante di un ettaro con 200 olivi e querce nel parco di Vejo, ecocompatibile, a 20 km da Roma, con 6 stanze da letto, quattro bagni, salone, pranzo, ampia cucina con veranda coperta, due terrazze, piscina, ampio spazio vivibile all'esterno con barbecue, garage coperto e spazi auto esterni, impianto fotovoltaico integrato sul tetto, pannelli solari per la produzione di acqua calda vendesi. No agenzie.

La Villa, immersa nel Parco di Vejo a 2 km da Formello, insiste su un ettaro di terra dominato da 12 querce secolari, delle quali, una è la più antica e imponente di tutto il parco e dà il nome alla proprietà. Tutto intorno panorami estesi e rassicuranti, Aziende agricole che forniscono uova fresche o carne sicura, ricotta appena fatta o formaggi freschi, verdure di un sapore dimenticato, olio eccellente. Il tutto a mezz'ora di strada da Roma!
            La casa è articolata su 4 piani sfalsati serviti da scala centrale. E' difesa da grate in tutte le 35 finestre, 2 portoni blindati e un sistema di allarme differenziato interno ed esterno. Un impianto fotovoltaico copre senza costi il fabbisogno energetico dell'abitazione. Un altro impianto autonomo a pannelli solari produce acqua calda. ll riscaldamento è assicurato da termosifoni in tutte le stanze alimentati da caldaia a gas da 32.000 Cal., 2 stufe a legna in camera da pranzo e veranda adiacente alla cucina + 2 camini.
Interni: 6 stanze da letto, 4 bagni, salone con camino e spazio TV, pranzo, studio con vista sulla campagna e veranda coperta da glicine, 2 terrazzi di 60 e 15 mq, garage con 2 posti auto, sala hobby di 50 mq e lavanderia. In casa, 4 armadi a muro, ripostigli e soppalchi calpestabili. Una grande cucina con camino e credenza in legno, comunica con una veranda di 20 mq vetrata con soffitto a travi di legno e vista sulla piscina davanti alla quale c'è una pergola su un tavolo di peperino con forno e barbecue.
Esterno: locale tecnico, recinto di 30 mq con grande cuccia in muratura per cani, 2 posti auto coperti, armadio a 4 ante e legnaia.
-Recinzione in pali di ferro e rete per tutto il perimetro
-Piante ornamentali: 12 querce secolari, pini, pioppi, cipressi, alberi adulti pregiati di varie specie e numerosi rampicanti o arbusti da fiore
-Piante in produzione: 200 olivi, agrumi, susini, mandorlo, pesco, ciliegi, peri, melo, fichi, kaki, orto         
-Sistema interrato di irrigazione
-Attrezzi agricoli: trattore, motozappa, 2 decespugliatori, tosaerba, 2 seghe a motore, tagliasiepi, soffiatore/aspiratore per foglie a motore a scoppio, compressore a motore
Punti di forza:
-Splendida posizione con esposizione a mezzogiorno,
-Aria pura
-Costruzione solida, antisismica, con intercapedine di 60 cm che assicura assenza di umidità
-Materiali pregiati usati nella costruzione
-Un'area della villa con ingresso indipendente e 2 camere da letto, 1 bagno e 1 cucinino che si presta all'utilizzo come struttura recettiva
-Produzione propria di energia elettrica
-Economia di esercizio: circa € 350/mese per 12 mesi incluso riscaldamento.
-Piscina di 50mq con scala romana, doppio filtro, robot pulitore
-Ottimo collegamento con Roma: treno veloce, stazioni a Cesano, Olgiata, La Storta e Giustiniana
-Terreni circostanti inclusi nel Parco di Vejo non edificabili
- Abitazione e terreno non gravati da ipoteche

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    320 m²
  • Stanze da letto
    6
  • Bagni
    4
  • Terreno
    1 ha
  • Giardino
    10000 m²
  • Terrazza
    80 m²
  • Classe energetica
    Non disponibile
  • Riferimento
    Fantastic Country House

Distanza da:

  • Aeroporti

    32.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    33.0 km - Roma CIA - Ciampino

    115.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    152.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi

  • Trasporti pubblici

    1.7 km - Fermata dell’autobus

    6.1 km - Stazione ferroviaria - Olgiata

  • Uscita autostradale
    9.1 km
  • Ospedale
    8.8 km - ASL Casaccia
  • Costa
    27.1 km
  • Stazione sciistica
    64.0 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    1.4 km - Centro commerciale

    2.1 km - Supermercato - Carrefour

    2.5 km - Panificio

    6.7 km - Negozio di frutta e verdura

  • Mangiare fuori

    820 m - Ristorante - L'invito

    1.7 km - Caffetteria

    2.5 km - Bar - Bar Centofanti

    3.7 km - Fast food - Pizzeria PerFetta

  • Attività sportive

    1.2 km - Centro sportivo - Global Fitness

    3.1 km - Maneggio - Circolo Ippico Baccarat

    3.8 km - Palestra - CrossFit 06

    4.0 km - Campo da golf

  • Scuole

    2.4 km - Scuola - Istituto Comprensivo Barbara Rizzo

    4.7 km - Università - Università agraria di Isola Farnese

    16.3 km - Istituto di istruzione superiore - DeRose Method Parioli

  • Farmacia
    2.5 km - Farmacia - Farmacia
  • Veterinario
    3.7 km - Veterinario - ProVet

Informazioni su Formello

  • Altitudine
    225 m s.l.m.
  • Superficie
    31.15 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    13010

Mappa

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Contatta il proprietario

Privato

Umberto Recine

Via Pietrarella di Monte Aguzzo 9, Formello, Roma

3394589317

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