5.499.936 kr NOK

(520.000 €)

Villa 3 stanze da letto, 180 m²
Campagnano di Roma, Roma (provincia)

Villa a Campagnano di Roma
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Caratteristiche

Descrizione

CAMPAGNANO DI ROMA
In una zona a carattere agricolo-residenziale del Comune di Campagnano di Roma, in una posizione alta e dominante che si affaccia sulla valle del Sorbo ( facente parte del Parco Regionale di Veio ) si vende una bella villa con parco di 1 ettaro.
La villa è posta lungo la Via Francigena, strada oggi percorsa da numerosi pellegrini a piedi; è prossima al lago di Bracciano ( 15 minuti ) ed al parco regionale di Bracciano – Martignano, zona di balneazione e famoso centro per la scuola di barche a vela.
Dista da Roma circa 30 km, ed è raggiungibile con la superstrada Cassia-bis a scorrimento veloce.
E’ collegata a Roma con il treno metropolitano, con fermata a 10 km dalla villa, che porta direttamente alla Città del Vaticano ( fermata Roma S. Pietro ). Inoltre dista circa km 30 dai Monti Cimini, zona famosa per abetaie, castagneti e boschi a libero transito pedonale.
La villa è situata a 5 minuti dal centro storico del paese, e l’accesso alla proprietà è posto al km 12.100  della strada provinciale Sacrofano – Cassia, dove si innesta una piccola strada privata che, dopo un percorso di 100 metri, porta all’ingresso della proprietà, dove una strada interna in ghiaia porta sia all’ingresso della villa ( dove vi è anche un parcheggio auto per gli ospiti) e sia, continuando lungo il fronte sud, alla zona coperta del garage.
Il lotto del terreno ha una forma trapezoidale, ed è leggermente in pendenza verso il lato SUD, con il fabbricato situato nella zona alta poco dopo l’ingresso, in modo di avere una vista panoramica sulla vallata sottostante. Il terreno intorno alla villa, sistemato a prato, è circondato da numerose piante ed essenze di alto fusto (cipressi, cedri, tigli, querce americane, liquidombar, cespugli fioriti, etc.), ed è dotato di impianto di irrigazione automatica a settori, alimentato da pozzo proprio. Inoltre, in fondo alla proprietà, vi è un oliveto ventennale con 37 piante di olio  con produzione annua di 100 litri di olio extra-vergine.
DESCRIZIONE DELLA VILLA
La villa è posta su 2 livelli, così ripartiti:


PIANO RIALZATO
Dal portico, che copre l’ingresso principale, si accede al salone, ambiente ampio, esposto a SUD-EST, dotato di caminetto; confinante col salone vi è un zona notte, con 2 camere e 2 bagni.
Dal salone si accede alla cucina, e da questa si arriva ad uno studio, adiacente sia al portico che ad un’altra camera con  bagno.
All’interno dello studio vi è una scala che scende al seminterrato.
PIANO SEMINTERRATO
E’ composta da un bagno-lavanderia, una seconda cucina, due vani ripostiglio, ed una grande sala hobby che confina con un portico ed il locale centrale termica. Inoltre vi è una zona coperta destinata al parcheggio auto.
Sul fronte SUD della abitazione, dove la zona soggiorno si affaccia sul parco, c’è una piscina a forma di antico fontanile, di circa mq 50.
Le pareti SUD della villa sono inoltre rivestite da piante di vite americana che, durante il periodo autunnale , si tingono di colore rosso-arancione, conferendo al fabbricato l’aspetto  di un antico casale.

SUPERFICI COPERTE:
Piano rialzato:       M.Q. 180,00
Portico            :       M.Q.   62,00                       
PIANO SEMINTERRATO: M.Q. 125,00
Portico                             : M.Q.    32,00
Garage coperto              : M.Q.    52,00

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    180 m²
  • Stanze da letto
    3
  • Bagni
    4
  • Terreno
    1 ha
  • Giardino
    10000 m²
  • Terrazza
    94 m²
  • Classe energetica
    G
  • Riferimento
    villa in the countryside near rome

Distanza da:

  • Aeroporti

    40.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    41.0 km - Roma CIA - Ciampino

    107.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    152.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi

  • Trasporti pubblici

    3.5 km - Fermata dell’autobus

    8.1 km - Stazione ferroviaria - Magliano Romano

  • Uscita autostradale
    16.2 km
  • Ospedale
    9.3 km - Croce Rossa Morlupo
  • Costa
    31.7 km
  • Stazione sciistica
    60.3 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    430 m - Supermercato - Coop

    6.5 km - Panificio

    7.3 km - Minimarket - Tabacchi Minimarket Sbordoni

    7.4 km - Negozio di frutta e verdura - Discount della Frutta

  • Mangiare fuori

    < 100 m - Ristorante - Il gusto della pizza da Marco e Simone

    < 100 m - Gelateria

    230 m - Bar - Bar europa

    360 m - Caffetteria - Pane, amore

  • Attività sportive

    1.8 km - Centro sportivo - tennis

    8.6 km - Maneggio

    10.7 km - Palestra - Universal Club

    10.9 km - Campo da golf - Golf Nazionale

  • Scuole

    6.6 km - Scuola - Istituto Comprensivo Barbara Rizzo

    13.4 km - Università - Università agraria di Isola Farnese

    18.0 km - Istituto di istruzione superiore

  • Farmacia
    6.6 km - Farmacia - Farmacia
  • Veterinario
    10.5 km - Veterinario - Ambulatorio veterinario Sabazia

Informazioni su Campagnano di Roma

  • Altitudine
    270 m s.l.m.
  • Superficie
    46.94 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    11592

Mappa

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