44.126.231 ₽

(495.000 €)

Villa 4 stanze da letto, 360 m²
Anzio, Roma (provincia)

Villa a Anzio
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Caratteristiche

Descrizione

Villa Agapanthus è un posto molto speciale, difficile da lasciare. In realtà, la villa ha avuto solo due proprietari diversi, la famiglia che l'aveva costruita nel 1963 e gli attuali proprietari, che l'hanno posseduta e amata per 22 anni, apportando miglioramenti e ristrutturazioni lungo il percorso.

Questa esclusiva villa su tre livelli di 360 mq è indipendente nella sua ampia area verde privata di 2380 mq dove è possibile ascoltare gli uccelli cantare, raccogliere frutti dai diversi alberi da frutta, nuotare, prendere il sole o cenare a bordo della piscina paesaggistica e godersi l'atmosfera tranquilla tutto per tutto l'anno pur rimanendo in una zona residenziale a soli 400 metri dalla spiaggia sabbiosa di Anzio Marechiaro (che significa letteralmente "mare limpido") ea pochi passi da negozi locali.
La spiaggia è piacevole in tutte le stagioni, sia per il (sole) bagno che per gli sport da spiaggia in estate o lunghe passeggiate salutari in inverno.

La villa è anche a soli 6 minuti di auto dal centro di Anzio con i suoi ristoranti informali e gastronomici, bei negozietti e tutti i servizi (ufficio postale, banche, ospedale) e il suo piccolo porto marittimo che collega Anzio con la meravigliosa isola di Ponza.
La villa è facilmente raggiungibile dall'aeroporto internazionale di Roma (67 km) o da Roma in treno (1h, fermata del treno a 4 minuti a piedi dalla villa).
Questo rende Villa Agapanthus strategicamente situata per combinare la vibrante vita culturale e sociale di Roma, con i numerosi vantaggi di una località balneare con un'atmosfera rilassata, rinomata per le sue bellissime spiagge di sabbia e ottimi ristoranti.

La villa si trova in una strada leggermente in pendenza, in modo che sia il piano terra che il primo piano siano effettivamente a livello del livello della strada. La strada è una strada senza uscita, quindi con poco traffico, ma abitata tutto l'anno, che è un importante punto a favore (poiché molte aree delle località marittime tendono ad essere completamente deserte in inverno).

Il giardino è composto da diverse aree, una zona superiore, a livello con il primo piano e un giardino inferiore, a livello con il piano del giardino. Il giardino "superiore" è costituito da un giardino di alberi da frutto e un orto con un bellissimo fico, susini, tre alberi di albicocca e un gelso bianco e una zona pavimentata all'ombra sotto il maestoso fico, che può essere utilizzato come un colazione o area relax. Questa zona è completamente recintata e accessibile direttamente dal primo piano e dalla veranda.

La parte "inferiore" del giardino (a livello del pavimento del giardino) vanta una terrazza panoramica e una piscina a mosaico con sistema ecologico di acqua salata, circondata da una "spiaggia" rocciosa con spazio per lettini e un ampio spazio "in parquet" con un chalet / deposito per pranzare o cenare vicino alla piscina. La piscina a mosaico paesaggistico è perfettamente integrata nel giardino. Ha una profondità di 1 m nella parte bassa e 2 m nella parte profonda, ma con una striscia profonda 1 m lungo tutto il lato destro della piscina in modo da non dover nuotare per tutta la lunghezza per poter toccare il fondo della piscina.

Un sentiero conduce sul retro del giardino con una zona di bocce, una piccola area di stoccaggio. Il giardino "inferiore" offre anche molte aree ombreggiate da palme, tigli, ulivi, susini giapponesi, melograni, un gelso rosso, un albero di catalpa, un albero di jacaranda e due enormi pini e molti oleandri, tra gli altri alberi e arbusti, come un delizioso arbusto feijoa.

La piscina paesaggistica e il giardino non sono visibili dalla strada, il che significa che è perfetto per chi ama la tranquillità e la privacy, senza essere isolato dai servizi e dalla vita sociale.

La villa è costruita in modo solido, con materiali di buona qualità ed è stata parzialmente rinnovata nel 2019. Grazie alle sue grandi finestre, spazi ben organizzati e 4 terrazze è particolarmente luminosa e piacevole, offrendo molte opportunità e infinite opzioni per trasformarla o personalizzarla ulteriormente, se necessario, per adattarsi all'uso e ai gusti dei futuri proprietari.

La villa è organizzata come segue:
Al piano terra o al piano giardino si trova un ampio soggiorno con nuovo piano in marmo, cucina aperta con finestre svizzere che si aprono sul patio anteriore e si affacciano sulle palme e sulla piscina. C'è anche un piccolo bagno con piccola doccia, WC e possibilità di collegare una lavatrice (questo bagno è operativo ma non è stato ancora rinnovato) e una piccola sala con armadi a muro. C'è anche un ampio ripostiglio e garage su questo piano.

Al primo piano, dove si trova l'ingresso principale, c'è una piccola sala d'ingresso con scale in marmo che scendono al piano giardino e scale che salgono all'ultimo piano.
Grandi porte si aprono su un ampio soggiorno in parquet con caminetto, con la sua terrazza di 22m2, perfetta per tutte le cene all'aperto. Su questo piano c'è anche una cucina e un ampio bagno, che potrebbe ospitare una vasca idromassaggio. C'è la possibilità di convertire la cucina in una luminosa e spaziosa camera da letto con terrazza e bagno privato (in quanto vi sono altre due cucine nuove, una all'ultimo piano e una al piano giardino). Una piccola camera da letto o biblioteca / ufficio con vista sul giardino "superiore" completa questo piano. C'è anche una grande veranda che si apre sul giardino di fichi da un lato e il (ex) "roseto" dall'altro lato. Questo spazio è molto luminoso e stimolante con le sue travi in legno a vista e finestre tutt'intorno e sarebbe perfetto per un atelier, una zona di scrittura o un'area fitness.

L'ultimo piano della villa ospita uno splendido appartamento completamente rinnovato con le sue due camere da letto, due bagni (uno con vasca, l'altro con doccia), due WC e un'ampia zona giorno con una nuova cucina completamente attrezzata, due terrazze e un balcone. La zona giorno potrebbe essere trasformata in due camere da letto, o in camera da letto e ufficio se necessario (che era l'impostazione originale).

Sul tetto c'è un ampio solarium di 30 mq con una vista a 360 ° sul giardino, sull'area circostante e sul mare, accessibile con la propria scala.

L'impostazione attuale sarebbe perfetta per una famiglia che ha bisogno di una casa spaziosa con un appartamento separato per bambini adulti o membri della famiglia viventi. Per coloro che sono interessati a gestire un B&B o AirBnB, il potenziale di affitto estivo dell'appartamento all'ultimo piano da solo è di 1050 euro / settimana ed è sempre al completo durante l'estate (anche quest'anno). In tal caso, gli altri due piani della casa potrebbero essere convertiti in appartamenti simili con un potenziale di guadagno simile. Tuttavia, questa è solo una possibilità in quanto la casa è perfettamente progettata in quanto è una spaziosa casa familiare accogliente dove ognuno può trovare il proprio spazio.


Questo testo è stato tradotto automaticamente.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    360 m²
  • Stanze da letto
    4
  • Bagni
    4
  • Giardino
    2380 m²
  • Terrazza
    51 m²
  • Classe energetica
    G
  • Riferimento
    Three-level Villa with pool and large garden, close to the beach

Distanza da:

  • Aeroporti

    36.0 km - Roma CIA - Ciampino

    46.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    155.0 km - Napoli NAP - Capodichino

    168.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi

  • Trasporti pubblici

    350 m - Stazione ferroviaria - Marechiaro

    410 m - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    36.6 km
  • Ospedale
    1.1 km - Casa di Cura Villa dei Pini
  • Costa
    270 m
  • Stazione sciistica
    72.1 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    1.0 km - Panificio - Di Carlo

    1.6 km - Minimarket - Eurospin

    1.9 km - Centro commerciale - Centro Commerciale Anteo

    2.0 km - Supermercato - Conad

  • Mangiare fuori

    250 m - Caffetteria - Cocchi’s

    300 m - Ristorante - Sole e Luna Ristorante

    810 m - Pub - Reggae Night Pub

    1.3 km - Gelateria - Gelateria Duchessa

  • Attività sportive

    540 m - Centro sportivo

    9.1 km - Campo da golf - Eucalyptus Golf Club

    20.7 km - Palestra - PalaPestalozzi

    31.5 km - Maneggio - Cirocolo Ippico Barbarossa

  • Scuole

    390 m - Scuola - Istituto Scolastico "Stella Maris"

    24.6 km - Università - Università La Sapienza - Facoltà di Medicina

    30.9 km - Istituto di istruzione superiore - Villa Palazzola

  • Farmacia
    1.9 km - Farmacia - Parafarmacia Conad
  • Veterinario
    24.6 km - Veterinario - Ambulatorio Veterinario Associato

Informazioni su Anzio

  • Altitudine
    3 m s.l.m.
  • Superficie
    43.65 km²
  • Tipologia di territorio
    Pianura
  • Abitanti
    54311

Mappa

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