450.000 €

Villa 4 stanze da letto, 300 m²
Amantea, Cosenza (provincia)

Villa a Amantea
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Caratteristiche

Descrizione

                                                                   VILLA MONOFAMILIARE
                                              con giardino posta in zona panoramica vista mare

Descrizione del fabbricato  
Villa con giardino, su tre livelli, ubicata in località San Procopio del Comune di Amantea ed inserita nella parte alta della fascia collinare posta immediatamente a Sud del centro abitato del capoluogo.
La villa è così organizzata:
-       Al piano seminterrato: una ampia tavernetta con camino, una cantina, un bagno, un garage e la scala per i piani superiori;
-       al piano rialzato: un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una camera, un bagno, un disimpegno, il vano delle scale ed una terrazza coperta che affaccia verso il mare;
-       al piano primo: una camera matrimoniale con bagno e spogliatoio, due camere, un bagno ed un terrazzo a livello oltre il vano delle scale.
L’ampio giardino che circonda il fabbricato su tutti i lati e che costeggia due strade comunali è, in parte delimitato da muri in pietra locale montata a secco, si articola su vari livelli e, la sua sistemazione è rinviata ad un intervento successivo da concordarsi con la parte acquirente.
Superficie complessiva dei tre piani mq 355,40
Superficie terrazzi   mq 29,40
Superficie complessiva del terreno pertinenziale mq 3646
Descrizione tecnica
Il fabbricato, che ha la struttura portante in cemento armato rispettosa della norme antisismiche, sarà rifinito con materiali di prima scelta: infissi taglio termico, vetro camera antiinfortunistica, porte artigiane, porte d’ingresso blindate, isolamento termico nella cassa vuota della muratura perimetrale e sotto il manto di copertura, intonaco esterno colorato di massa con inserti in pietra locale, infissi in alluminio TT, piastrelle in gres porcellanato di prima scelta, tinteggiatura murale con doppia mano di rasatura di stucco, sanitari Villeroy & Boch, rubinetteria Hansgrhoe, cassette Geberit, tetto con cornicioni in legno lamellare, coppi in cotto, scossaline, gronde e discendenti in rame. 
In materia energetica il fabbricato, con la messa in opera delle attrezzature previste potrà raggiunge la Classe Energetica “A”.

DOTAZIONI
Cinque pannelli fotovoltaici per la produzione di 1,5 Kw di energia elettrica
Pannello Solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria
Pompa calore
Termoconvettori Olimpia Splendid Slim
Scaldabagno integrativo a gas
Antenna satellitare e terrestre
Lampade di emergenza
Predisposizione allarme
Videocitofono

Descrizione dell’area e del contesto
I terreni di proprietà della ditta Costruzioni Generali Tirreniche SRL, ricompresi nel Piano di Lottizzazione denominato “Colonci”, sono situati in località San Procopio del comune di Amantea (CS), ed inseriti nella parte alta della fascia collinare posta immediatamente a Sud del centro abitato di Amantea.

L’area, a soli 2 km dal centro storico e commerciale di Amantea, è caratterizzata da un’edificazione rada, immersa nella natura e protesa, con posizione panoramica e dominante, verso un tratto costiero che conserva intatte le peculiarità del litorale cosentino.
La posizione elevata (ad un’altitudine compresa tra 200 e 260 metri sul livello del mare), assicura una visuale ineguagliabile verso la sottostante vallata e quindi verso il mare, consentendo di avvistare – nelle giornate terse – l’arcipelago delle Eolie all’orizzonte e persino la sommità fumante dell’Etna.

Queste particolarità paesaggistiche, unitamente alle spiccate caratteristiche di ruralità del paesaggio contraddistinto da terrazzamenti naturali con affioramenti rocciosi e con muri di contenimento in pietra naturale, rendono particolarmente ambita questa località per quanti desiderano realizzare la propria residenza in un contesto rurale vicino ma non inglobato nel centro urbano del paese.

Alla base della falda collinare sulla cui sommità si adagia l’area in esame vi è un maggiore addensamento edilizio all’interno del quale trova posto anche il Polo Scolastico sede le principali scuole superiori del circondario.

Descrizione della viabilità e dei collegamenti
La location è facilmente raggiungibile dalle limitrofe stazioni ferroviarie di Amantea e Paola, quest'ultima raggiunta dall'Alta Velocità. L'aeroporto internazionale di Lamezia Terme è situato a soli 30 Km; mentre per chi arriva in automobile, a 16 Km – tramite la vicina Strada Statale n° 18 - si trova lo svincolo autostradale di Falerna dell’Autostrada Salerno-Reggio Calabria, adesso denominata A2 - Autostrada del Mediterraneo.

Una strada comunale, che risale la collina mostrando scorci panoramici mozzafiato, collega la località San Procopio con la ex SS 18, posta a valle.

Descrizione urbanistica ed indici
La superficie complessiva dei terreni di proprietà della ditta Costruzioni Generali Tirreniche SRL è di mq 60'000,00 circa e si adagia sinuosamente sulle creste collinari che sovrastano la vallata del torrente Colonci.
L’indice di edificabilità è inferiore ad 1 mc/mq ed è consentita la realizzazione di fabbricati ad uno o due piani fuori terra. Il tutto con una edificazione a carattere residenziale-turistico, rada e rispettosa del contesto.

Detti terreni sono collocati nell’ambito della Lottizzazione denominata "Colonci”, la cui Convenzione Urbanistica risale all’anno 1993; successivamente sono state realizzate e poi cedute al comune le opere di urbanizzazione ed ora i terreni, che non sono gravati da vincoli paesaggistico-ambientali, sono completamente urbanizzati e pronti per una immediata utilizzazione.

Tipologie edilizie
Tale area è suddivisa in lotti e comparti di diversa estensione, solo in minima parte edificati, che possono essere ulteriormente modificati ed adattati a nuove e specifiche esigenze di mercato.  
Sotto il profilo edificatorio è possibile prevedere la realizzazione di diverse tipologie edilizie che vanno dalla villa monofamiliare a quella bifamiliare, alla residenza a schiera etc.
La società proprietaria, oltre alla vendita dei soli terreni, è specializzata nella costruzione e vendita di fabbricati completamente finiti in ogni loro parte, con materiali di prima scelta.
Le iniziative già avviate sono illustrate negli allegati; per gli eventuali nuovi interventi la tipologia edilizia e la superficie del terreno da annettere può essere oggetto di progettazione esecutiva preliminare personalizzata ed i materiali da utilizzare, dopo essere stati selezionati, saranno inseriti in apposito capitolato. I costi del manufatto cosi organizzato saranno stabiliti e concordati di volta in volta.

Fabbricati già realizzati
Nell’area interessata dal presente progetto di lottizzazione sono ubicate alcune ville, prevalentemente unifamiliari, che la società venditrice ha costruito su commissione, negli anni passati. Trattasi di manufatti ad uno o due piani fuori terra, tutti con giardino arredato a verde e con pareti e recinzioni contenenti inserti nella pietra locale che caratterizza il contesto.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Nuovo
  • Superficie abitabile
    300 m²
  • Stanze da letto
    4
  • Bagni
    4
  • Giardino
    3.646 m²
  • Terrazza
    28 m²
  • Classe energetica
    Non disponibile
  • Riferimento
    VILLA CON VISTA PANORAMICA VERSO IL MARE

Distanza da:

  • Aeroporti

    26.0 km - Lamezia Terme SUF - S. Eufemia

    86.0 km - Crotone CRV - S.Anna

    121.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti

  • Trasporti pubblici

    3.1 km - Fermata dell’autobus

    3.2 km - Stazione ferroviaria - Amantea

  • Uscita autostradale
    8.9 km
  • Ospedale
    20.4 km - Ospedale
  • Costa
    1.3 km
  • Stazione sciistica
    36.3 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    2.6 km - Panificio - Forno del Mercato

    3.2 km - Centro commerciale - La Pigna

    3.2 km - Supermercato - Lidl

    4.1 km - Negozio di frutta e verdura - Prodotto tipici de Calabria & Verdure

  • Mangiare fuori

    2.9 km - Ristorante - Due Bicchieri

    2.9 km - Gelateria - Gelateria Sicoli

    3.0 km - Bar - Caffè Sicoli

    6.7 km - Caffetteria

  • Attività sportive

    5.7 km - Centro sportivo - Palatenda Sportivo Belmonte Calabro - basket/tennis/calcio/corsa

    6.0 km - Palestra - A.S.D. Potenza Fitness: Palestra e Centro Sportivo

    74.2 km - Campo da golf

    95.9 km - Maneggio

  • Scuole

    3.0 km - Scuola

    28.3 km - Università - Unical ex-cud

    24.2 km - Istituto di istruzione superiore

  • Farmacia
    4.7 km - Farmacia
  • Veterinario
    24.8 km - Veterinario - Poliambulatorio Veterinario Dott. Filippo De Santis

Informazioni su Amantea

  • Altitudine
    50 m s.l.m.
  • Superficie
    29.46 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina litoranea
  • Abitanti
    14009

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