Casa di campagna 2 stanze da letto, 112 m²

San Ginesio, Macerata (provincia)

aggiornato APRILE 2024 (attivo..)

PREZZO PUÒ ESSERE RIDOTTO DI 50 000€.. !! (quindici migliaia di euro ) AL PREZZO ATTUALE DEI COSTI DI 217000 €!! CHIAMARE PER I DETTAGLI.. RISPOSTA PRIMARIA ...! !

NUOVA PERMESSO DI PIANIFICAZIONE CONCESSI.

COSTRUZIONE DEL SUPERIORE L9HEVER HA COMPRENZIONATO...!!

Favolosa opportunità di nuova costruzione in Contrada Casagatti / Contrada Vallenzuolo, nel comune di SAN GINESIO..ma a soli 3 km da COLMURANO, REGNANO e RIPE SAN GINESIO.
Indirizzo prestigioso..e con facile accesso ai principali centri commerciali e ai collegamenti autostradali..

Se dovessi dare un nome a questa nuova proprietà unica sarebbe... 'il nido dei corvi'..o 'la coffa' nella bellissima lingua italiana.. panorami eccezionali da una posizione elevata che domina molte valli e villaggi sono da invidiare..

Un sito davvero straordinario come questo raramente arriva sul mercato aperto e può essere tuo nel giro di poche settimane..il "compromesso" richiede circa 3 settimane e la piena proprietà (atto) richiede circa altre 7 settimane..anche se questa volta è probabile che sia notevolmente ridotto a causa del mio acquisto del 2010.

Questa nuova proprietà unica ammonterà a circa 112 mq. mtrs. Il livello superiore avrà una camera da letto di buone dimensioni con bagno privato / ospite, soggiorno full size con cucina / sala da pranzo, se lo si desidera, porta d'ingresso principale e porta di accesso a un balcone e terrazza.
Il piano seminterrato ha due stanze di buone dimensioni e servizi igienici / doccia... c'è anche una loggia estensibile di 3 mx 4 m e sarà una fantastica mattina / soggiorno quando chiusa.

La superficie terrestre è di circa 3000 metri quadrati e i confini sono stati recentemente rimisurati. Questo include un piccolo campo separato di fronte alla casa sul lato nord.

Ricreazione di una tradizionale 'stalla'..questa caratteristica parete è un nuovo muro di contenimento in cemento rinforzato e si trova di fronte a pietra recuperata..il ferro è originale, le finestre temporanee sono false con l'illuminazione dietro per effetto.

C'erano due rovine sul sito e un'enorme quantità delle più splendide pietre naturali lavorate a mano sono state recuperate da entrambi per pareti caratteristiche ecc. Ci sono anche circa 1000 mattoni del fienile ora demolito da utilizzare per muri, pilastri ecc. Anche una grande quantità di piastrelle "soffitti" (pianelle" fatte a mano di 180 anni) pulite e pronte per l'uso altrove.

(Il secondo rudere all'interno del sito descritto di seguito è incluso ma disponibile per l'acquisto separatamente a 17000€.
Anticamente la maggior parte di una casa colonica con un volume di 208 mq. m. (più 25% di volume) Le fondamenta livellate sono visibili e il permesso di pianificazione è quasi certo che sarà approvato dal comune. La proprietà proposta potrebbe avere 3 livelli con rimessaggio a livello stradale e estendersi a 250 mq. m. ai livelli superiori. I terreni si estendono per altri 300 mq. m. sud che comprende un vecchio uliveto.
La documentazione recente è stata preparata per dividere i lotti.)

L'approvvigionamento idrico è collegato e misurato.
La fornitura di elettricità è collegata e misurata.
Il tubo del gas sotterraneo è stato installato dalla strada al livello inferiore. (ripostiglio di alimentazione e allacciamenti non ancora installati)
È stata installata una caldaia Ariston Matis Combi.
Al piano seminterrato sono presenti due porte d'ingresso.
Porte interne per il livello superiore ora in loco.
L'impianto idraulico per tutti i radiatori dell'acqua e del riscaldamento centralizzato è a posto.
I radiatori sono ora al piano seminterrato pronto per l'impianto idraulico.
I tubi di scarico sono installati per 3 bagni/doccia/toilet, tra cui un wc in stile vittoriano pianificato con ingresso esterno.
Bella toilette / doccia di livello inferiore ora completata.
Favolosa cucina al livello inferiore quasi completa.
È presente un connettore di canna fumaria per incendi a legna o pellet su ogni piano.
Tutte le finestre in rovere dorato Upvc sono in loco pronte per l'installazione.
Porta d'ingresso principale ora in loco.
Porta del balcone ora in loco.
Sono presenti scale interne temporanee in legno.
Le scale esterne sono pronte per la piastrellatura.
Ponte installato sul lato ovest.
Tutte le pareti interne interne sono intonacate e primed in bianco.
Tutti i piani inferiori e le pareti della doccia / WC sono stati piastrellati.
Le piastrelle del pavimento della loggia sono a posto..29 mq
Belle tegole sono ora in loco.
Una fossa settica è a posto e completamente irrigata a entrambi i livelli.
Di recente posato e drenato vialetto di ghiaia è a posto e c'è una grande terrazza in ghiaia davanti alla proprietà. Ulteriore spazio è stato livellato e attualmente è in fase di ampliamento e preparazione per uno stile renale di buone dimensioni (10mx6m?) piscina, anche se è necessario richiedere il permesso per la piscina di vostra scelta. Sono disponibili fornitori locali che completeranno il processo. (GIROTTI.IT) (BAKEWELL PISCINA.COM per informazioni.)
Una piscina "fuori terra" non richiede il permesso.

La proprietà è esposta a sud con una fantastica vista verso e compreso il magnifico paese collinare di San Ginesio e Mont Sibillini. Colmurano, famosa per le sue feste e Ripe San Ginesio distano solo 3 km.

La strada di accesso è una ruvida strada "bianca" e proviene direttamente dalla principale strada asfaltata Colmurano/San Ginesio in Contrada Vallenzuolo. Questa è una strada comune ed è stata completamente ricostruita (FEBBRAIO 2022 e Febbraio 2024) dal dipartimento stradale della regione Marche.

La proprietà è a circa 800 metri in discesa su questa strada e non è in una posizione isolata. La strada corre lungo e prosegue più in basso fino a diverse altre proprietà.
Questa non è una strada di passaggio tranne che per 4x4 (direttamente a Tolentino..via PATERNO..) e c'è abbastanza traffico di passaggio per renderlo interessante. La proprietà è in una posizione estremamente sicura. Ottime passeggiate in entrambe le direzioni valgono la pena e la maggior parte piacevoli. Se ti piace "fuoristrada" in qualsiasi forma, allora questo è il posto..!

Il mio geometra più eccellente e il suo ingegnere strutturale in casa (parlato inglese) possono portarti attraverso l'intero processo di acquisto legale e anche aiutare con la costruzione, i fornitori e tutte le questioni tecniche successive. Questo è un vantaggio.

Verrà dato tutto l'aiuto per quanto riguarda scambi e fornitori alternativi, ecc.
Rimango a vivere in loco mantenendo, migliorando e abbellimento in attesa della tua prima delle tre visite...
Non vedo l'ora di sentirti in qualsiasi momento per rispondere a qualsiasi
domande che potresti avere..e hey..Sono facile parlare con..Sono scozzese..! DISPONIBILE SU WHATSAPP A SUCCESSIVO RICHIESTA INIZIALE. +39 327 456 1722